2008年，我在主持佛山南海区商业网点规划课题时，通过大量调研，发现沿广佛边界，北到广州北二环，南至广州火车南站，全长约30公里，正在发育成长一条以专业市场、物流园区等为主体的“广佛商贸带”，于是，我先后在佛山和广州的相关政府部门和学术会议上，呼吁重视这一商贸带的规划和打造，同时我也推进各类商贸企业到广州西部的芳村、荔湾以及佛山南海等地开拓。我认为，如果真正推进“广佛同城”的话，这才是最核心和最基础的工作。下文中，我再次表达了自己的类似观念，供参考。本文由《新快报》记者杨金霞采写，发表于该报2011年3月25日C09版，原标题为“广州金沙洲：崛起中的西部”。

                                  ■广州白鹅潭商圈等规划出台，让芳村、金沙洲一带商机无限。

“广州商业地产价值洼地系列报道”今天已经走到了第五期，从东部萝岗到南部番禺，再到北部白云新城，广州的东南北都被我们踩了一遍。今天，我们把视野放到少人留意的西部———芳村和金沙洲。这两地可说是广佛同城的先行者，特殊的地理位置赋予了这里与众不同的商业地产潜力。　　
　　“西联”桥头堡的尴尬
　　芳村、金沙洲都位于广佛交界的重要区域，是广州“西联”战略和广佛同城的“桥头堡”。但一直以来，芳村在许多人心目中却是工业及农业区，而且商业设施配套低档，分布零散，一直没有形成气候。尽管地铁开通带来了一定的改变，但近十年来实质改变并不大。
　　金沙洲的发展是近几年的事。这个小岛，一半广州、一半佛山，成为广佛同城的最前哨。基于政策的支持，短短几年间，金沙洲成为众多房地产开发商的必争之地。同时，居住人口的迅速增长也推动了当地商业的发展。不过，金沙洲与芳村存在同样的尴尬，商业地产上不了档次，给人感觉零散而杂乱，未有形成像样的气候。
　　芳村街铺4万元/㎡起
　　新快报记者走访发现，花地大道是芳村最为繁华热闹的街道之一，花地城广场及其周边的生活设施较为齐全，地铁一号线贯通全路段，设四个站点。该区域的楼盘基本建立在花地大道两旁，有东鹏花园、芳华苑、合兴苑、怡芳苑、康乃馨苑、园林局宿舍等等。据合富置业高级营业经理关文德介绍，目前芳村的商业分布，还是线形为主，主要集中在茶滘和花地大道，另外有一些茶叶、车市、花鸟鱼虫的专业市场的点状分布。“茶滘目前的商铺售价在4.5万-5万元/平方米，旺铺租金每月可达四五百元每平方米，相对偏远的地方租金也至少要100元/平方米。”在花地大道上，商业主要集中在地铁芳村站至花地湾站路段，商铺售价5万元/平方米，每月租金是250元/平方米左右。花地大道上还有万象街商业街，每月租金是250元/平方米，不对外销售。
　　金沙洲社区铺开始升值
　　与芳村不同，金沙洲的发展起步晚，规划印记也浓厚很多。记者在金沙洲踩盘时看到，如今的金沙洲与往日不可同日而语，金域蓝湾、恒大绿洲、中海金沙湾、万科四季花城等大型高尚住宅密布，人流往来的密度很大。
　　在金沙洲工作的美联物业营业经理徐明坚对记者表示，“金沙洲的商业分布，北区相对繁华，靠近金域蓝湾、城西花园等楼盘的街铺最旺，售价已经去到5万-8万元/平方米，50平方米的街铺，租金去到1.2万元/平方米/月。南区由于经适房较多，加上一些村落散布，消费能力相对弱，商铺售价多在5万元/平方米左右，不少商铺没有产权，无法销售。”另外，这一带的楼盘都是居住为主，因此传统的社区铺供应并不多，升值速度也非常快。“中海金沙湾的社区铺，去年3月还卖2.8万元/平方米，现在二手价格已经去到4.5万-5万元/平方米。”他还认为，伴随着广百等大型商业项目的落户，金沙洲未来的发展潜力相当巨大，是真正的“价值洼地”。 

发展速度或超东北部
　　看看上面的价钱，再看看上下九、江南西、北京路、天河城商圈动辄十几万甚至数十万元每平方米的售价，很容易看出，顶着广佛同城帽子的芳村和金沙洲，其商业地产价格的确滞后于其应有或者说未来应有的商业价值。
　　广东商学院流通经济研究所所长王先庆（博客）认为，过去广州是集中发展中心区商业，结果是中心繁荣，周边“沙漠”。现在广州商业发展开始从积聚走向扩散，由中心区反哺周边城区。特别是在广佛同城的推进下，芳村、金沙洲将承接广州市商贸流动业的转移，同时广佛同城中间带也极有可能形成一个新的商贸走廊。
　　王所长指出，过去芳村区域缺少规划，商业布局散乱差，大量土地浪费，资源重复建设，缺少品牌项目的拉动。但随着未来广佛同城的推进，芳村未来的发展值得期待。“广佛两地都有不同的特色，芳村的花卉、茶叶享誉全国，佛山的南海影视城等旅游资源丰富，在商业、文化、旅游上，两个城市可交流的地方非常多，来往也将带动人气，提升芳村区域的商业价值。”
　　楚睿商业咨询CEO黄文杰也认为，芳村和金沙洲，都是广佛同城最前沿的地带。现在，广佛已经在积极推进两地的交通、商业的联合。佛山将千灯湖金融高新区放在了靠近广佛边界的地方，广州也提出打造白鹅潭经济圈，辐射广佛。“未来，芳村、金沙洲的价值提升将会很快，商业的成熟可能比广州东北部来得更快。”
　　商业巨头蓄势抢吃“西部蛋糕”
　　一直以来，大型商业项目的出现都会在一定程度上提升当地商业的档次，并起到拉拢人气的效果。有业内人士分析表示，芳村、金沙洲作为广佛同城的桥头堡，正是缺乏一些大型商业项目的拉动。
　　实际上，这两地的一些大型商业项目已经启动。日前，广百百货拿下金沙洲里水镇地块，未来将建成大型商业项目；芳村区域，荔湾欧洲城等大型商业项目正在筹备当中。
　　楚睿商业咨询CEO黄文杰表示，目前芳村、金沙洲都将有大型商业项目出现，并以综合性购物中心为主，将带动该区域整体商业的升级。并且，目前两地的商业都是刚刚起步，因此对于中小投资者也是不错的时机，但选择商铺时，仍然要选相对成熟的区域。另外，最好选一些大商业项目落户的周边商铺。
　　专家讲嘢
　　可建广佛商贸带
　　在广佛同城的历史机遇下，广佛交界处的芳村、金沙洲、广州南站等一带未来发展可期。广东商学院流通经济研究所所长王先庆认为，不妨抓住广佛同城的发展机会，大力发展广佛交界商贸带。他还建议，针对目前广佛交界地带商业发展零散的情况，应该成立专门的调研小组，然后制定相应的商贸发展计划，打造广佛商业的黄金旺地。同时，还应利用广佛两地的特色商业、文化和旅游资源，进行进一步的整合。

　芳村、金沙洲盘源推荐
　　盘源 面积 售价
　　芳村大道西商铺 540㎡ 648万元
　　花地大道中商铺 136㎡ 613万元
　　中海金沙馨园商铺102号 61㎡ 366万元
　　中海金沙馨园商铺103号 61㎡ 366万元
　　（以上盘源由合富置业、美联物业提供）