广州商业地产将迎来“黄金”发展期 太阳新天地或添上浓重一笔
“从1996年到2010年，这14年时间里面，整个广州包括百货公司购物中心发展相对缓慢。广州经过14年的发展，真正可以拿的手的购物中心仍然只有天河城、中华广场乃至正佳广场。在刚刚结束的商务部今年工作布置会议上，同样也把拉动内需和产业升级作为今年的八大任务的前两位。在整体各方面的因素驱动之下，商业地产从去年开始一直在往后的发展，我们自己的定论在21世纪的前十年看作是住宅地产黄金发展时期。”广东流通业商会执行会长黄文杰在峰会上表示。
总建筑面积高达15万平米的广州首个单体主题购物中心，太阳新天地即将在万众瞩目下揭开神秘面纱。这是个最坏的年代，也是一个最好的年代。遇到商业地产唱主角的时代，同时也遇到万达广场、万菱汇等众多超级对手的“包围”，也使得外界对于太阳新天地的“绽放”捏一把汗。为此，百嘉信太阳新天地购物中心董事总经理杨军艇接受了网易房产记者的独家专访，为关注太阳新天地购物中心的广大网友逐一解惑。

广州商业潜力无限 四大利好力促商业地标“绽放”
“关于广州的商业地产，我认为明天会更好。可以说是有一个大的利好，然后还有三个小利好。第一个最大的利好，广州的商业地产可以说是在全国各大一线城市里是最差的。也正因如此，才有发展空间。”杨军艇指出。他认为，改革开放30年来，广州至今没有一个高档的购物中心。作为一个定位国际大都市的城市来说，这是不可接受的。但从侧面也体现了广州商业地产的发展空间有很大弹性。市统计局数据表明。今年上半年（1～6月份），全市社会消费品零售总额呈现出强劲增长的势头，共实现1403.49亿元，广州排名全国各省会城市第一名。因此，广州人的消费潜力是十分巨大的。
“还有三个小利好。第一，现18岁到35岁新生代人群的品牌意识增强；第二，就是海关相当支持商业地产，关税间接保护了我国的奢侈品交易市场；第三个，现在除了天河城、正佳、丽柏广场之外，广州的高档购物中心很少。以上的几个利好因素的出现，进一步坚定了我们进军商业地产，为广州打造高端时尚购物中心的决心。”杨军艇向记者表示。

百嘉信太阳新天地购物中心董事总经理杨军艇（左起第二位）

太阳新天地或补广州14年商业尴尬 借CBD辐射力引四方客
“我在国内去过很多地方考察，各省的省会城市都拥有高端的购物中心。但回望一下我们华南，唯独广州缺乏一个知名的高端购物中心。究其原因，高端的购物中心需要一个超大的场地才能营造良好、舒适的购物环境。而广州就是因为在过去很长时间里，只注重住宅地产的开发，因此留给商业地产的空间严重不足。而珠江新城的诞生，也造就了广州高档的购物中心诞生。”杨军艇表示。他认为，丽柏友谊商场是广州前一代高档商场的佼佼者。“由于历史原因，该卖场缺乏足够的场地、周边停车场配套不足、商场辐射圈内的交通网络严重滞后等缺点，制约了该卖场往更高层次的发展。而珠江新城的特殊定位，也注定了该区只能存在高端的大型卖场。”杨军艇向记者说到。

据悉，太阳新天地总建筑面积达15万平米，是广州首个单体主题购物中心。“太阳新天地目标是打造成一个高端时尚的购物中心。据我们调研所得，太阳新天地的15分钟步行辐射圈内，平均人流量达30万人。而珠江新城内的常住人口只占了珠江新城内各大商业卖场目标客户的很小部分。珠江新城内的各大商家主要看中的是这个区域的辐射力。因为这里是城市花园，是广州的城市名片。”杨军艇也指出，就如现在的天河正佳广场。那里的消费人群并不是天河路一带的居民，而是靠着天河商圈，吸引了广州各方的消费者，这就是辐射力。与天河正佳广场相比，杨军艇认为珠江新城的辐射力明显高出一筹。“因为珠江新城的新规划比正佳广场一带晚得多，因而可以吸取多个商圈的建设的经验，该区域的地铁网络交通、华南快速路网络区内规划等都趋于合理，这就是后进的好处。辐射力存在也就是生命力的存在。”

时尚、年轻成项目主旋律 三大高档化提升品牌档次
“与太古汇相比，太阳新天地是针对时尚、年轻的消费群。因而，进驻商场的商家品牌以及产品线都以年轻化为主。我们了解到，太古汇是针对成熟而具有购买力的人群；高德置地广场、友谊百货是针对中高档次的消费人群；而我们的项目定位则是高端时尚的，主要是针对极具消费能力的年轻一代。因此，我们与商圈内的各大商场是形成一个消费群互补的关系。”杨军艇向记者介绍。
“由于我们项目具有15万平米的超大购物空间，因此我们有足够的资源提供各大知名品牌的旗舰店落户广州。就如广百百货，他们会在我们项目里打造广百系的高档百货品牌；中影国际在把其华南旗舰店定在我们项目；Gucci、Armani、Omega、Rolex、Zara以及Ferragamo等世界知名品牌也正在密锣紧鼓地与我们作出良好、合作的沟通。我们也酝酿把项目内的大型超市，运作成为广州市未来最高档的超市。”杨军艇向记者透露。

说到太阳新天地的项目卖点，杨军艇自豪的说，“三个高档化”足以说明项目的独特之处。“首先是太阳新天地购物中心的整体高档化。无论是地段价值、进驻商家品牌、还是产品，我们都是高标准地要求自己的；然后是项目设计高档化。项目聘请了全球知名的ALTOON+PORTER全程设计以及指导项目的建设，使得项目在外观以及购物环境层面上独一无二；最后是项目管理高档化。我们请来了第一太平作为项目的物业管理，使得商场在各个层面上的管理都与国际一流的商场接轨。”
众所周知，太阳新天地是百嘉信地产的首个商业项目。而首次“涉水”商业地产，则要操作如此高档的商业项目，杨军艇表示虽有一定压力但也十分有信心把太阳新天地打造成珠江新城的新地标。“此次百嘉信地产要大举进军商业地产，其实是经过反复考虑以及多次调研才下的决定。我们委托多家国际顾问公司进行调研，结合珠江新城以及我们公司的实际情况。综合分析所得，我们应该也必须把太阳城广场做起来。我们会尽心尽力，在广州的国际化大都市进程中，为这个城市献上一份‘大礼物’。”杨军艇向记者表示到。