粤房协:楼价30年内都不会降
广东省房地产协会会长蔡穗声日前表示,尽管目前调整楼市的政策接连出台,但他不认为房价会降下来,房价在30年内大趋势是往上走。他甚至建议年轻人结婚后,如果没有购买能力不一定要做房奴,与其将钱全部压在房子上,不如先租房子住。
短期找不到房价下降理由
近期打压楼市的相关政策频出,他称,个人不认为房价会降下来。所有人都希望房价能降下来,但客观走势不以大家意志为转移。翻回去看,房价虽然有上下波动,但总的趋势还是向上的。在未来十年、二十年,甚至三十年内大趋势是往上走。
他认为,想房价下降只能说是良好心愿,短期内还找不出房价下降的理由。“目前的楼市是个政策市场,不能只研究供求关系。”蔡穗声表示,目前广东省在册的开发商大概有6000个,其中4000个左右是没有项目的了,正常运作的有2000个左右,而真正很风光的房地产企业不到100个。
粤限价房银行赚得最多
蔡穗声透露,目前广州小高层商品住宅楼的建筑成本每平方米1000—2000元,高层要超过每平方米2500元。正常商品房项目中,进开发商腰包的利润高于银行利息,但在限价房例子中,银行赚的竟比开发商还多。以白云区某限价房为例,扣除掉地价和31%建设费用后,银行利息占财务支出的7.83%,开发商老板分到腰包的约占6.08%。不过上述比例只是算费用占房价比率,如果算净收益率会高很多,因为开发商不完全靠自有资金进行开发,主要靠银行借款和预售款启动项目。 (文汇报)
房价是否跌要半年后才明晰
“对于我们这些刚到深圳挣钱不多的人来说,目前的房价依然也很高,2009年初都没敢出手,现在依然不敢出手,但是总归还是要买的”。
一边是史上最大幅度的一次房价上涨,一边是国家对房地产政策的密集调控。形式并不明朗,对于收入不高的刚需购房者来说,究竟何时出手买房是个困惑。
这样的困惑在过去的每一年都有人曾经尝试以各种方式寻求突破。其中,有人发起合作购房,也有人发起“不买房运动”……而这样的举动,在经过急速暴涨的房价面前都已经熄火。
如今,尘归尘,土归土,刚需购房者依然无奈地面对高昂的房价。
就像众多对刚性需求购房者一样,余先生因为要结婚已经关注了楼市一年多了。现在的他非常后悔错过了2009年年初的购房时机。
“那个时候政策不明晰,也不敢出手,但是谁会想到房价会涨得这么快!”对于目前一片冷淡的楼市,余先生在叫好的同时也只能继续等待,“对于我们这些刚到深圳挣钱不多的人来说,目前的房价依然也很高,2009年初都没敢出手,现在依然不敢出手,但是总归还是要买的”。
新年伊始,中央对楼市的调控力度未减反增。美联物业(深圳)市场研究部的报告认为,将对于市场上过度泛滥的投资需求起到抑制作用,随着调控力度不断加大,2010年楼市将迎来调整年,楼价像2009年那样单边上扬的局面基本上已经不太可能重演。
“可以看出,中央的决心是很大的。”王世界表示,现在的政策可以理解成为2007年打压房价的持续,对于刚需来说,需要做两个判断,一是接下来房价会不会像2009年一样大幅上涨,经过温总理的表态,答案已经非常明确。但是不会大幅上涨,房价还有可能缓慢上涨,有可能会在高位运行。二是房价会不会大幅下跌,现在来回答有些过早,但可以肯定的是,即使接下来房价下跌,也不会在短期内出现,很有可能要经过5个月或者半年以上才能明晰。
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