广东省房地产行业协会发布报告称,在市场观望气氛渐浓、销量下降的情况下,调控政策应从挤压房地产市场适时调整为促进其稳定发展。
广东省房地产行业协会公布题为《积极调整,稳定发展》的最新调研报告,对广东房地产局势提出了看法及政策建议。
报告分析,2006年以来,广东房地产在宏观经济持续高涨的刺激和资金流动性过剩的支撑下,市场需求强力拉动投资增长与房价上涨。2007年第四季度市场逆转,一些城市商品房销量下降,市场从快速增长急速转入调整。
报告指出,房地产市场的波动对宏观经济及民生的影响不可小觑。
从宏观经济看,经济增长依靠投资、消费、对外贸易三驾马车并驱。2000年以来,广东固定资产投资占GDP的29%—32%,同期房地产占固定资产投资的比例在22%—28%之间。
从财政收入看,2007年广东地税税收中房地产业税收占18%,达357亿元,同比增长32%(省地税局)。有关统计数据表明,广州地税税费收入近千亿元,有三成来自房地产,财政开支的10%直接来自房地产业,该项比例在一些城市高达三成或更多。深圳房地产业税收达104亿元,同比增长33%,占地税收入18%。
从金融安全看,个人购房贷款占银行消费贷款很高比例,多年一直是银行优质业务。若房价下跌超过三成,迫使部分借贷购房者断供弃房,势必危及金融安全。
市场销售不畅影响资金回笼,加上银行惜贷,一旦开发企业资金链条断裂,上世纪90年代中期产生“烂尾楼”将历史重演,整个社会都要付出沉重代价。
房地产市场波动所影响的绝不仅仅是一个行业,它直接关系到金融稳定、国民经济发展、政府财政收入与居民财产安全的大局。
针对市场严峻形势,报告提出,在市场观望气氛渐浓、销量下降、危及房地产市场稳定发展的关头,当务之急是稳定市场预期,增强市场信心,提升交易量,适度松动银根。调控政策要从挤压房地产市场适时调整为促进其稳定发展。
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