万博商务区规划近日揭开面纱,番禺这个正在崛起的“都市级商圈”变得炙手可热,越来越多的大型商业扎堆入驻。可以预见,“居住在番禺,消费在天河”很快将成历史。 承载盘活番禺商圈重任的万博商务区近日对地上地下进行预建规划,该区域将建地下四层商场,建设总面积达171万平方米。加上天河城百货万博店、吉盛伟邦、沃尔玛山姆会员店在万博板块的坚守;还有番禺万达、天河城、敏捷集团陆续以超过25万平方米的城市综合体姿态扎堆进驻万博中央商务区;奥园广场、汇珑商业中心、荔园新天地、永旺梦乐城(原圣鑫广场)等大战市桥南;还有大学城的GOGO新天地和广州南站板块广州欢乐城等,小荷才露尖尖角……可以预见,从迎宾路到市桥南,从广州南站到万博中心,这一“十字”交通动脉,未来将为番禺乃至广州市民呈现出一条“超级商业走廊”。 市桥板块转型升级 在过去一段相当长的时期内,番禺商业主要集中在万博及市桥两大板块。其中,作为番禺传统中心的市桥板块,零售商业方面过去均以传统的小商铺、专业市场为主,只解决了区内人口的衣食住行等日常消费需求。后来,该板块逐步打造了易发商业街、钻汇广场等商业地产项目,但由于地域空间的限制,市桥并没有较大规模、档次较高的大型购物中心供当地消费者一站式休闲购物。 而近年来,这种相对封闭的商业状态得到了改善。记者近日走访看到,为迎合当地消费者的需求,钻汇珠宝广场逐步转型为以珠宝婚庆为主题,集百货、婚庆、休闲、餐饮于一体的综合性百货商场。此外,随着永旺梦乐城、奥园广场、荔园新天地等大型购物中心的加入,市桥板块将逐渐转型升级,满足当地消费者的需求。 万博板块迈入成熟 据第六次全国人口普查数据显示,番禺区域内常住人口已达176.4万。这一庞大的消费群体多数在广州市区上班,在番禺居住,他们年轻、时尚、具有强大的消费力,为番禺商圈的发展奠定了强大的购买力后盾。仅以万博为中心的五公里范围内,就聚集了达60万人以上的高端消费人口。 在第一商业网举办的商业智汇沙龙上,天河城百货万博店店长周婧回忆道:“七年前公司派我来做店长的时候,可以说前不着街后不着店,周边没有什么人,员工比顾客多。”现如今,仅万达、奥园、天河城、敏捷四家就为万博中央商务区提供近百万平方米的商业面积。万博商务区近日还公布了“大手笔”的地下空间规划。 随着越来越多新鲜商业血液注入到万博板块,可以说,那些居住在番禺,工作在广州的消费群体,周末不用再大老远奔波去广州吃喝玩购了。 据了解,番禺商圈是继北京路、上下九、天河商圈后的广州“第四大商圈”。 未来需要新鲜感 商业在不断的演变和发展,消费者自己的需求也是在不断的演变和发展。楚睿商业董事长黄文杰认为,如果只是简单地重复天河城,简单地再造一个正佳,我觉得消费者不会买账,还是要有一些新的元素、新的环境给到消费者,那么新商圈才可能更快、更健康的成长起来。 番禺万达广场招商部经理李垚表示,万达的商业项目都在挖掘自己的特色,最好能够把整个番禺商业都带动起来。 (记者 吴燕音)
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