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■天河直通车商业广场客流量大,但却旺丁不旺财。 地下商场现状 1 柏德来商业城13年经营人气仍冷人气指数★ 地址:中山七路与康王路交会处,与陈家祠地铁站直接相通。 特色:时尚潮流主题商场,分服饰区、动漫区、美食区、母婴专区等分区经营,设有16个出入口。 现场人气:上周日下午5时至6时,商场内只有靠近地铁站的1-2区主通道旁的商铺有些客流,而且只有一半的店铺有来客。生意算最好的“北京大街”区域,商店内时不时有人问价。走过了1-2区,越往后走客流越少,即使是主通道旁的店铺也都锁着门,感觉非常空落落。 经商者说:1区摆地摊卖时装女鞋的档主吴小姐说:“商铺7平方米,月租金1500元,卖这些便宜的时装鞋一对只赚十多块钱,商场人气不是很好,生意不是很好做。” 租金:商场招商处杨先生表示,商场重新装修包装6-7区的美食区和母婴专区,预计10-11月重新开业,租金每月160元/平方米/月,包含管理费和公摊费用。而人气较旺的1-2区商铺,包含管理费和公摊费用租金200-300元/平方米/月,还需顶手费1万-3万元/间。 记者点评:在广州地下商业历史中,柏德来商业城(即原康王商业城)的发展颇有代表性。该商场始建于1998年,2003年曾爆发轰动广州的百名小业主告康王商业城开发商迟交楼的事件,而后该项目风波不断,商场定位历经数次变化,虽然占据连通地铁站的好地头,但是招商却一直不理想,至今仍人气冷清。 2 地王广场 负一二层热闹负三层冷清人气指数★★★☆ 地址:中山三路,地铁一号线烈士陵园站A出口旁。 特色:商场中庭大厅开阔明亮,主打时尚潮流服饰。 现场人气:上周日下午1时多,商场内负一层客流熙攘,各店都有客进出,大厅椅子上坐满了逛街逛累了的年轻人。负二层的潮流女服店和鞋店人气较旺,每家几乎都有3-5位来客在挑货。负三层数码店人气明显没有上面两层好,不过下午3时有现场活动,拉来了不少人气。 经商者说:负二层男鞋店店主蔡先生表示,商铺平时生意一般,周末和节假日人多些,生意比较好。“来逛店的都是年轻人,我做的香港潮流鞋比较对他们胃口。不过商铺租金不便宜,面积11平方米,加上水电分摊、管理费要5000元,大赚不可能,每月还是能赚几千元。”租金:招商专员张小姐介绍,商场负二、负三层都有商铺出租,面积20-25平方米,租金8000-12000元/月不等,管理费48元/平方米/月,另交2万元入场费。 记者点评:该商场是广州人气比较旺的地下商场,但也只是负一二层人气旺,负三层仍然冷清。专家建议增设一部从门口直达负三层的电梯,将客流先直接带到最底层。 3 流行前线人气旺,租金高人气指数★★★★★ 地址:中山三路,与地铁一号线烈士陵园站相通。 特色:除服饰品牌店和连锁餐饮外,该商场多为面积5-20平方米不等的小商铺,多经营潮流服饰。 现场人气:上周六下午2时至3时,商场各店内都挤满了顾客,尤其是女性饰品店最受青睐。青少年服饰店则吸引了不少中学生光顾。傍晚时分,流行前线人流量大,可以用摩肩接踵这个词来形容。 经商者说:男装店“尚青堂”店员李小姐说:“这5平方米的铺面,别看装修不怎么样,生意还挺不错。我们卖的都是便宜的东西,主攻那些换衣频繁的年轻人,平时很多回头客,一天能卖出2000-3000元的货,一个月赚个上万元也不是问题。” 租金:“尚青堂”老板有间44号铺转租,靠近通往地面的电梯,面积5.1平方米,转租租金7500元/月,单价1471元/月,免顶手费,租期还剩1年。另外麦当劳不远处有间G001-b铺位也转租,面积17平方米,租金32000元/月,顶手费4万元,只剩1年租期,算上顶手费租金单价超过2000元/月。原租客称因地段好该铺顶下时顶手费8万元,“商场内同样好地段的铺位顶手费有的已达10万元”。 记者点评:流行前线是广州地下商业最成功的例子,业界称其成功源于地段好,周边商业氛围成熟,面向年轻时尚人群的定位清晰。 4天河直通车商业广场两成商铺空着 人气指数★★★ 地址:天河体育西路54号,与天河又一城相连通。 特色:商场于去年9月3日开业,以屈臣氏、卓悦和春之花等连锁店为主,配合部分面向白领的时尚小店。 现场人气:上周六下午4时,记者在商场逛了几圈,发现商场首层约两成商铺仍空着,不过商场与体育西路地铁站和天河路过街隧道相连,客流量还算可观。不过真正在店铺里挑选货品的顾客并不多,多是匆匆路过的市民。与小铺相比,屈臣氏、卓悦和书城等面积较大的店铺人气略旺些。商场负二层正全面招商,招商人员称出租率已近九成,但目前仅有一家大型书城开业。 另外,商场在地面缺乏显眼标识,目前知名度仍不高。记者从体育西路地铁站出来,询问多位市民是否知道天河直通车商业广场,他们大多表示不清楚,其中还包括附近工作的3名房产中介。 经商者说:服装店老板谢小姐:“我的店面积20多平方米,月租金1万多元,管理费接近2000元/月。因为刚开业不久,现生意还不是很好,基本还在亏。” 租金:商场目前剩下的负一层铺月租金约700元/平方米,含物管费。商铺平均面积40多平方米,每月租金要2万-3万元。负二层商铺面积20-400平方米,目前仅剩60、200和400平方米的铺型,租金含物管费300元/平方米/月。 记者点评:该项目是新场,连通过街隧道和地铁站的优势令其客流颇旺,但要把客流变成消费力还需要经营者和商家的共同努力。商户谢小姐就投诉:“商场为了多赚点钱,把洗手间部分面积变成商铺租给了春之花,只剩下3间厕位,要男女共用。顾客连上个厕所都难,谁还愿意常来这里逛?” 5 时尚天河商业广场大面积铺招租难招商指数★★★☆ 地址:位于天河体育中心、天河路、体育东路和体育西路地下的商场,与体育西路地铁站、体育中心地铁站、天河又一城等相连。 特色:建筑面积20万平方米,是广州规模最大的地下商业项目。 招商情况:商场招商中心表示,商场首期800多个商铺已有近900家商户等候进驻,现在餐饮区域已全部租完,休闲购物区认租率也有九成。整个商场共3000个铺位,首期5万平方米商业12月2日开业。有业内人士透露,商场首期面积较小的商铺已基本租满,但一些面积几十平方米至几百平方米的大铺却招商不易。 附近某房产中介店邱经理说:“商场招商招了很久,商业面积实在太大了,听说招商一直不太理想。开业时间又一延再延,原来说亚运前后开业,现在拖到今年底12月才开业,好多店家实在等不及中途退租了。商场附近客流量的确多,但能不能把客流引到地下商业去,还真不好说。” 租金:商铺面积10-200平方米不等。现场宣传资料显示,其负一层商铺分为A、B、C、D四区。其中A区月租金800-1000元/平方米,合同期2-3年;B区和D区月租金1000元/平方米,合同期2年。C区则分为异国特色餐饮区和美食区两大区域,其中异国特色餐饮区月租金200-300元/平方米,合同期3-5年;特色餐饮区月租金600-700元/平方米,合同期2年。商场管理费50元/平方米/月。除餐饮类商家外,其他类型商家都可享受免进场费和首年3-5个月免租、2个月试营业免租优惠,其中服装类商家最多可免租7个月。 记者点评:第一次去商场踩点时,为找个入口,不得不顶着烈日来来回回在天河路上走了几圈,最后才在天河体育中心广场上找到一点都不起眼的“洞口”。为什么地下商业不能在地面做些标识至少让市民容易找到入口呢?商场负责人回应:“城管都不给做,你让我能怎么办?”商场距离开业时间还有近3个月,真心希望它开业时入口能更好找一些。 6 花城汇广场曾遇招商水土不服招商指数★★★☆ 地址:珠江新城花城广场地下。 特色:地下共1-3层,商业面积15万平方米。将在9月28日开业的一区定位娱乐休闲和潮流服饰,包括主打欧美、日韩服饰的UUPARK 和8090荟潮坊,还有兰桂坊酒吧、美食广场以及电影院等。 招商情况:目前一区负一层的UUPARK 和8090荟潮坊都在装修中,分别设有招商处,各自招商。UUPARK 招商人员称目前仅剩女装区和名表、眼镜、精品区的不超过10间商铺未租出。8090荟潮坊锁定“80后”、“90后”消费群体,主要经营服装、饰品、化妆品、电玩等。目前招商基本完成,只剩下几间铺空着。负二层的华润万家超市将在年底开业;高德置地负责的部分为三区,目前仍在招商中。 租金:UUPARK 商铺租金350元/平方米/月,管理费60元/平方米/月,租期3年。商铺面积19-770平方米,可免租2个月。8090荟潮坊商铺面积20-200平方米,租金偏高,统一为500元/平方米/月,管理费60元/平方米/月。商品单价在1000元以上的品牌商家才可能承受得住头两年的租金压力。 记者点评:有业内人士透露,初期商场由广州市政府高调引入了香港兰桂坊作为统一经营商,但疑因“水土不服”,前期招商工作不甚理想,后来项目被分割成三大部分,分别由海印集团、高德置地和华润万家三家“包租”,由这三家对各区域进行重新定位,引入主题店各自招商。 |
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