本网总裁应邀出任萝岗奥园广场投资论坛嘉宾

　　本网讯（第一商业网林伟华 10月31日广州报道）10月30日下午，一场主题为“轨道经济与TOD摩天资产”——萝岗奥园广场投资论坛在新黄埔核心区域的标志项目萝岗奥园广场举行，广东省商业地产投资协会常务副会长、第一商业网总裁黄华军受邀出任该论坛沙龙嘉宾。

　　会上，广州市社科院科研处处长彭澎、合富房地产经济研究院院长龙斌、中原地产广东公司项目部总经理黄韬、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同等大咖就萝岗整体的区域前景、楼市的走向、当前的楼市政策（包括住宅限购、商业用房改为租赁住方、营改增等）对投资者的影响、广州商业地产市场是否值得投资和投资什么类型以及楼市调控政策是否会令一线城市不限购的写字楼大卖等作出了精彩的演讲。

　　本网总裁黄华军就广州商业地产是否值得投资和投资什么类型方面阐述了自己的观点，他表示：“商用物业大体分为三类：商铺、写字楼、公寓。这三种产品可以比喻为三种音乐：商铺就是古典音乐，懂的人很少，但懂了以后就有范、有格调，升值的潜力和空间也是最大的；而收益第二位的写字楼就如民族音乐，民族音乐很难，民族歌手也很不容易，自从政府出台营改增后，我相信对写字楼的投入会加码；排在第三位的公寓就犹如流行音乐，因为它在总价还是其他方面都比较合理，如总价比较低、各方面贷款条件比较好等，无论是一对夫妻或一对恋人都能承担得起一套几十平方米的小公寓。”

　　除了理论上的分析外，实践中的投资标准有哪些呢？黄华军表示：“第一，投资首先要选的就是实力和品牌，现在所在萝岗奥园广场的开发商就是奥园地产，总是选取最优地段打造最优商业项目，比如，汉溪商圈的城市天地、万博商圈的国际中心、番禺奥园广场等，其中番禺奥园广场日均客流量达6万人次，成为华南板块运营最成功的商业项目。第二就是交通，今年年底地铁六号线二期正式开通，地铁第一次通到萝岗，而且就在萝岗奥园广场旁边，这是一个地铁盘，交通方面也是非常有优势。第三则是配套，萝岗奥园广场在开发之初就是依赖于交通路网而修建的产品，TOD模式将带来全业态的配套，以及周边的城市基建配套，足以让萝岗奥园广场成为成熟的区域大盘。”