泛珠三角商业考察之清远行

　　为推动泛珠三角商业地产的健康发展，增强各地方城市项目方和品牌的交流和沟通，解决项目招商难和品牌落地难的问题；帮助项目方和品牌方拓宽视野，了解各位商业市场及发展情况，共同研究后疫情时代商业的发展变化和应对措施，促进商业发展，共同繁荣市场，广东省商业地产租赁协会、第一商业网、广东省餐饮服务行业协会商业地产专业委员会三方共同发起以“整合创新、合作共赢、共谋发展”为主题的系列考察、调研活动，于2021年9月2日组织涵盖餐饮、服装零售、儿童业态等30多个品牌赴清远参观和考察若干商业项目，与相关单位及人员进行深度交流和洽谈。

　　感谢顺盈集团总经理杨尚智、顺盈集团招商运营总监叶树强、保利商业佛山城市公司副总经理兼清远保利广场总经理蔡小博、合地集团商业总裁黄锡明、锦绣清城总经理甄丽荷、万达广场营运经理肖志鹏等一众甲方代表的热情欢迎与接待！

参加的品牌有：（排名不分先后）

大快活、瑞幸咖啡、飞龙九记冰厅、食德开广府茶楼、大师兄、冠菌自助火锅、麦当劳、森马、啊一柠檬茶、伯顿西餐、武松烧烤、乐缤纷美食汇、水厂咖啡 、暴龙眼镜、爱依服、名创优品、蜀东湾、汤勺猪肚鸡椰子鸡、喜遇西域、高原功夫菜、杰米兰帝、皑如、生活无忧、TEME、萧氏银匠、哥文花园、摩静、SANI、茵曼、依我之见、大汇仓、哈弗高拓培训、熹遇新派食堂、大小魔儿童乐园、蒂姆时光儿童乐园、至魔叻潮玩社、御足轩足道、厚米餐饮

主要参加嘉宾：（排名不分先后）

1、朱万果　广东省商业地产租赁协会会长 

2、叶宇　广东省商业地产租赁协会副会长、广东省餐饮服务行业协会商业地产委员会执行副主席、第一商业网兼凯麒投资执行董事长 

3、王金龙　亿加国际餐饮管理有限公司董事长、广东省商业地产租赁协会餐饮专委会主席（领衔10多个餐饮潮牌）

4、张海勒　广州新市天地董事总经理、广东省商业地产租赁协会动线及大数据专委会主席 

5、陈劲旅　东莞商策投资有限公司董事长、广东省商业地产租赁协会商业配套专委会主席

6、崔剑冰　广东省商业地产租赁协会服装专委会主席

7、潘伟明　广州至魔叻游乐有限公司董事长、广东省商业地产租赁协会儿童业态专委会主席

8、张志毅　广东省商业地产租赁协会餐饮专委会副主席

9、刘镇伟　亿加国际餐饮管理有限公司董事总经理、广东省商业地产租赁协会餐饮专委会副主席

10、陈国力　大师兄开发总监

11、黄荣　阿一柠檬茶董事长

12、吴家荣　伯顿西餐董事及商务总监

13、谭华添　武松烧烤董事

14、黄湛强　水厂咖啡董事及开发总

15、蔡忠燕　厚米餐饮商务总监

16、陈军诚　爱依服董事及总经理

17、陈明飞　名创优品区域开发经理

18、邓成功　蜀东湾品牌创始人

19、黄秋林　汤勺猪肚鸡椰子鸡董事开发总

20、孙国林　喜遇西域、高原功夫西北菜总经理

21、黄建霖　杰米兰帝服饰总经理

22、陈飞　皑如服饰副总经理

23、徐俊正　生活无忧全国市场总经理

24、陈锦荣　TEME服饰副总经理

25、萧壬杰　萧氏银匠总经理

26、麦瑞育　哥文花园全国市场总监

27、王小春　摩静服饰华南区域总监

28、蔡志刚　SANI服饰副总经理

29、刘铠　茵曼服饰广东区总经理

30、王智平　依我之见全国市场总监

31、郑晓亮　麦当劳区域拓展经理

32、孙奉喜　森马品牌华南区域总监

33、冯丽斯　瑞幸咖啡拓展经理

34、麦柳芳　大汇仓华南区域总监

35、罗金安　哈弗高拓培训总经理

36、廖胜明　冠菌餐饮集团总经理

37、杨雄彦　大快活华南区拓展总监

38、李萍　广东省商业地产租赁协会副会长

▲泛珠三角商业考察之清远行第一站：万达广场

▲泛珠三角商业考察之清远行第二站：顺盈时代广场

▲泛珠三角商业考察之清远行第二站：顺盈城市广场

▲泛珠三角商业考察之清远行第三站：清远保利广场

▲泛珠三角商业考察之清远行第四站：锦绣清城购物广场

清远万达广场项目概况

一、【项目区域概况】

　　清远万达广场位于清城区，与清新区相邻；区内4个商圈，最早形成于2003年，商圈主要从旧式街铺、百货、超市发展而成；现有商圈物业陈旧、缺少管理、品牌缺乏、交通拥堵；区内缺乏真正的有档次的一站式城市综合体；消费者上档次的消费需求得不到满足，大量消费外流；清远万达的进驻，将填补有档次综合体消费需求的空白；吸引核心区超过50万人口消费；形成以万达为中心的商业圈。

二、【项目定位】

　　区域全客层时尚购物中心，中高档次消费者占据主导位置，周边众多庞大的中高档在建住宅小区，便利交通网络和大型停车场，广清大道、轻轨的便利吸引喜欢美食的群体，政府和人民医院附近吸引部门商务和家庭消费。

三、【万达所在-城市中心】

　　中高档大型购物中心，全国第181座万达广场；广州区域第16座万达广场；总建筑面积12.6万平方米；五层纯商业；停车位1000个。

▲清远万达广场效果图

顺盈时代广场项目简介

　　顺盈时代广场，位于清远市新城中心人民一路与静福路交汇处，总建筑面积33万方，纯商业面积22万方；场内规划2个中空广场、3个大型外广场、停车位逾3000个；是融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的"清远家庭生活中心"。

　　时代商业街自2017年4月28日开业以来不断的完善顾客需求，紧跟市场步伐，升级改造两大主题街区：潮π街、起凤里；入驻知名品牌：美吉姆、开心主场、智慧少年宫、唯嘉健身、莉莉堡、安琪母婴馆等人气商家，打造一个属于清远人的特色主题商业步行街。

　　2018年1月28日顺盈时代广场商业中心开业，引入广百百货、昌大昌超市、国美电器、喜事汇海鲜之家、欢唱KTV、大地影院、新华书城、海底捞、星巴克等主力大商家，为清远市民提供了一个全新环境、全新业态、全新体验的城市商业中心，延续城市广场15年繁华，改写清远商业格局，再创辉煌！

▲顺盈时代广场

清远城市广场项目简介

　　清远城市广场2003年开业，首期总建约7万㎡，聚集了益华百货、金伦酒楼、喜点KTV、万信数码、格豪假日酒店等品牌,拥有两个面积均超过1500㎡的大型露天广场，是清远市最早的大型商业综合体；2010年10月，城市广场二期新翼开业，形成了集服饰、百货、餐饮、休闲、文化、娱乐等各式业态于一体的Shopping mall模式。

　　城市广场开创了多个第一，清远首家全客层商业广场，拥有第一家百货、第一个美食街区、第一个儿童主题区等等；并一直根据市场调整业态搭配，从迎合消费到带领消费，首创电影院+书城的业态跨界组合经营，并增加如儿童攀爬、保龄球等体验业态，做到提升商业效益，不断创新，带领消费潮流！至今，城市广场已经成为清远最大的核心商圈，成为最靓丽的商业名片。

▲顺盈城市广场

清远保利广场项目简介

　　一、【项目开业时间】：2021年4月30日

　　二、【项目体量】：8万方

　　三、【项目开业情况】：近130家特色业态品牌进驻，开业率92%

　　四、【项目位置】：广东省清远市清城区，项目地理位置优越，所在的江北新区（东城单元）是清远三大重点发展的核心版块

　　五、【项目定位目标】：打造区域级精致生活、潮玩乐活体验中心 （时尚动感新地标，格调生活邻距离）

　　六、【客流及消费力】：目前平日客流达2.5万，周末达4.5万以上，平日销售 80万，周末销售160万，除去主力店的销售，现有已开业步行街单个品牌的月均销售均超20万+。

项目定位打造清远标杆时尚动感新地标 

　　负一层汇生活：7000+㎡嘉荣超市，在原标准店基础上店面形象、产品组合做升级，区域内品类最齐全、产品最多、清远最大生鲜的生活超市。

　　一层汇时尚：打造清远时尚潮流、首进城市品牌集合店标杆+特色主题街区（已开业星巴克、肯德基、必胜客、麦当劳、屈臣氏、周生生、周大福、六福、华为、良品铺子、名创优品、MG2、言叶、又一茶、唛唛等60余家品牌。

　　二层汇乐享：儿童零售、儿童游乐、生活精品、体验配套等满足区域内的家庭生活刚需（已开业：萌之屋首家网红儿童乐园、安琪母婴馆、韦斯乐高、金宝贝、飞翔轮滑、城市之星电玩城、靓家居、尚品宅配、小象Q比、B duck、懒猫木阳台等近30家品牌。

　　三层汇美味：引进网红千万店餐饮，打造区域内最大的网红美食聚集地；（已开业：7+影院、海底捞、蛙小侠、江渔儿、GOGIYA烤肉、庖丁家、太哼冰室、无贰日料、榕城湾、叙香园等主力标杆代表品牌。

▲清远保利广场

锦绣清城购物广场项目简介

　　锦绣清城购物广场，是由广东合地集团股份有限公司致力打造清远市首个湖景公园配套的购物中心，让自然景观与商业共融，开创MALL+PARK公园情景式的商业空间。本商场占地面积约80,000㎡，独栋商业建筑，地上4层，局部5层；停车楼建筑面积近25000平方米，加上商场地面共计可提供停车位约1200个。广场旁边1.5万平方米的户外广场，是目前清远城区首座集休闲、购物、餐饮于一体的大型购物湖景式购物中心。

　　主题化、场景化的社交空间，让卖场变身为“生活剧场”。IP主题植入商业空间：针对不同消费者的个性需求，把特色主题场景引入购物中心，提供丰富的消费场景和互动形式的消费体验，使消费者流连忘返。创造情景休闲空间：利用附属空间增设多维点位休息区，配备自助充电功能、饮品机、电子信息查询等功能；增设自助怀旧情景书吧，提升空间文化氛围。

　　项目的最大亮点是临湖一条街，占地面积超1.6万㎡，全长408米。引入国内外享誉盛名的潮流酒吧、餐吧，特色餐饮，打造夜间休闲一条街，成为清远夜生活文化的地标聚集地。

　　广东合地集团股份有限公司是一家集房地产开发、购物中心运营、特殊资产投融资、酒店运营及文化娱乐为一体的多元化集团公司（简称：合地集团），创立于2005年，总部设立于广州。

　　集团下辖：

　　合地中国控股有限公司、广东合地商业控股有限公司、广东合地友邻物业管理有限公司、广东合地置业控股有限公司、广东广联城投发展有限公司、广州堂会发展控股有限公司、珠海正道酒店管理有限公司等20多家子公司，现集团在职员工约3000人。

　　集房地产开发、购物中心运营、特殊资产投融资、酒店运营及文化娱乐为一体的多元化集团公司。

　　合地集团共有四个地产项目，分别是广州番禺区10万方+的文旅商项目【花城岭南】、广州番禺区的4.3万方的社区商业【友邻里】、英德3.4万方的社区商业【合地广场】、清远清城区8万方+的大型购物中心【锦绣清城购物广场】。

▲锦绣清城购物广场效果图

　　疫情长期存在，且防控措施越来越严格；整体消费力急剧下降，新增商业体不断，商家持续萎缩，商业俨然进入寒冬时代。

　　商业地产如何变革发展，品牌商又如何调整升级？

　　在清远之行，我们看到万达广场的品牌优化之路、看到顺盈时代广场的业态升级调整、城市广场主打年轻潮流路线、保利广场坚持中高端发展方向，更看到了锦绣清城重金投入升级改造，打造清远夜经济消费生活圈。

　　根据清远现有经营商家发映，今年的整体业绩稳定发展，甚至对比2019年，也略有增长。

　　随行考察的商家均表示对清远市场有信心，看好未来的发展。更坚定走出去，在泛珠三角二、三线市场开店布局的决心。

　　接下来，我们将展开泛珠三角商业考察的系列活动，敬请关注并欢迎大家参加！