2019年粤西商业考察报告

　　2019年2月20日-2月24日为期五天的粤西考察之行，由广东省商业地产投资协会常务副会长、广东省餐饮服务行业协会资深副会长、商业地产委员会荣誉主席、第一商业网总裁黄华军带队，广东省商业地产投资协会副会长、广东省餐饮服务行业协会常务副会长、商业地产委员会执行主席、广州市状元桥餐饮管理有限公司董事长黄桂明、第一商业网总经理叶俊峰结伴同行的商业考察小组，先后走访了阳江、茂名、湛江等地共12个项目，分别是阳江东汇城、阳江新达城、阳东星港汇、阳江主场摩、茂名华南商贸城、茂名壹方城、茂名华侨城购物广场、湛江华都汇、湛江世贸大厦、湛江鼎盛广场、湛江全丰•中央广场、阳西凯旋商业广场。

　　在本次粤西考察之行里，考察小组总结出了以下几个观点：

　　一、粤西地区购物中心重点以大卖场为主力

　　受制于经济发展的不平衡，阳江、茂名、湛江这三个城市的零售业存在业态发展的时间差。考察小组在考察过程中发现，购物中心内以大卖场为主力店的现象在粤西地区普遍存在，如：卜蜂莲花、沃尔玛、大润发、昌大昌等；其中，也有一些购物中心尝试引进了精品型超市，如阳江东汇城引进了粤西首家sp@ce天虹超市，但由于消费偏高，与大卖场相较，受欢迎程度还是不够强烈，当地市民普遍首选大卖场进行消费。相比广、深、佛地区，大卖场基本以处于缩小或者退守状态。

　　二、购物中心大型餐饮占比高

　　大型餐饮在粤西地区占据一定的地位，如阳江东汇城、湛江鼎盛广场都分别开设了大型餐饮，哪怕如茂名华侨城购物广场、湛江全丰•中央广场也开设了中型面积的中式茶楼。与广、深、佛地区的购物中心相比，大型餐饮在粤西地区具有一定的号召力。

　　三、广深地区知名连锁餐饮品牌稀少

　　由于路途遥远、食材采购、配送、口味等多方面因素影响，广深地区的知名连锁餐饮品牌选择落户粤西地区的不多，如探炉、表妹茶餐厅、蒙自源等都是当地加盟商所开设，海底捞、九毛九也是近期才进驻湛江鼎盛广场，购物中心进驻更多的是具有本地特色风味的餐饮品牌。

　　四、服饰、黄金珠宝为粤西重点消费需求

　　由于当地市民的消费力、消费习惯、消费风气等个别因素，相较于知名连锁餐饮，国内知名服饰及珠宝品牌在粤西地区购物中心普遍可见。特别是珠宝品牌，在粤西地区珠宝黄金首饰还是拥有一定的市场需求。

　　五、以主题特色为卖点的购物中心增多

　　考察小组在走访过程中了解到， 考察的12个项目的商业物业基本都是自持的，很少出现出售商铺的情形。这样的情形，既反映出开发商雄厚的实力，同时也看到当地商业物业的价格仍处于一个下游的水平，所以大多数商业物业都能承受或取得自持，没有出售。出现这样的现况是可喜的，能为今后商场的调整带来了良好的基础。

　　在开发和经营上，这12个项目都能体验出一定的创新力度，如阳东星港汇的地标式摩天轮、湛江鼎盛广场引进粤西唯一真冰溜冰场、阳江东汇城进驻规模巨大的大海豚主题乐园。哪怕一些商业体量较小的项目，如阳江主场摩也进驻迪卡侬等运动型主力店来体现主题。

　　六、茂名最具商业发展潜力

　　从区域竞争角度来看，从2016年至今，在珠三角城市中，茂名是一个值得关注及最具备发展潜力的城市。事实也证明了在这几年里，茂名、湛江、阳江这三个城市里，茂名是目前发现现况里最备看好的城市。可能由于历史的原因，茂名存在的商业物业数量不多，规模也不大。近年，茂名随着东汇城的开业，竞争却没有其他城市的激烈。至于湛江和阳江，这两个地区商业物业的竞争相当激烈，尤其是阳江。据本网不完全统计，阳江地区现时开业的加上未来预计开业的项目超过18个。而湛江更是兵家必争之地，如最近的华发商都、华润万象城、红星美凯龙•爱琴海都纷纷在湛江地区跑马圈地，所以湛江作为粤西的一个重点城市，将迎来一场腥风血雨。

　　综述

　　总结以上观点，考察小组认为：从生存和发展环境方面考虑，茂名会相对宽松及更具发展潜力；因为人口和供应量比较密集，所以阳江是竞争烈度最大的；由于人口基数大、商业地位高，湛江会迎来一个爆发性的增长。所以相对于商家而言，选择进驻以上三个城市需要十分谨慎。

　　茂名在刚起步状态，而湛江、阳江会出现新旧商圈急速交替的情况，新商圈迅速涌现、旧商圈迅速没落，在这个时候，同处一个商圈的同行应该抱团取暖，一起迎接和应对这个巨大的挑战。（文/林丽仪）