第一商业网董事长走访广州增城云尚天地商业广场

2026年4月17日上午，广东省商业地产租赁协会荣誉会长、广东省商业经济学会副会长、广东省餐饮服务行业协会资深副会长兼商业地产专业委员会荣誉主席、华商同道商学院院长、第一商业网董事长黄华军前往广州科教城的商业项目云尚天地商业广场进行了实地考察。

云尚天地商业广场董事长林壁垒先生其团队热情接待了黄华军董事长的到访。黄华军董事长此行旨在深入了解和剖析科教城板块的商业破局路径。在考察中，黄董重点关注到项目“双首层”的空间动线设计对客流导流的实效，并与林璧垒董事长就科教城的精准客群底盘如何变现展开研讨。黄董指出，项目应用“公园商业”属性，强化社交场景与夜经济布局，填补了区域高品质消费的空白，并且深化打造的“主理人品牌街区”、“宠物+”友好场景更是激活科教城西北片区商业活力的关键之一。此次考察不仅验证了项目“青年引力场”的定位，更为东部枢纽商圈的未来运营提供了极具价值的实战范本。

▲广东省商业地产租赁协会荣誉会长、广东省餐饮服务行业协会资深副会长兼商业地产专业委员会荣誉主席、第一商业网董事长黄华军（左4），云尚天地商业广场董事长林壁垒（左5）

项目介绍

云尚天地商业广场落子广州科教城西北核心，坐拥科教大道黄金区位，扼守知识与活力的交通动脉，15所院校沿此大道通达无阻，既是大学环绕的生活主场，更是师生每日必经的活力枢纽。项目拥有约5.2万㎡的商业体量、400+停车位和40万的年轻客群底盘，规划上集吃、喝、玩、乐、购于一体，致力于打造全龄段一站式消费目的地。

1、优越的区位和确定性客群

1）项目所在的广州科教城，是广州市重点发展区域。随着新塘站、增城站、增城西站“两客一货”铁路枢纽能级提升，这里正与黄埔联动，打造立足湾区的东部综合交通门户。交通枢纽的聚合效应，正在为商业流量打开想象空间。

2）商业的本质是人流，云尚天地的底气来自扎实的客群底盘：100 米范围内被4 所院校环绕，5公里范围内聚集20万高校学生，全年无休的师生消费基本盘占比约70%；周边成熟社区带来20万家庭消费力占比约25%。稳定的年轻客流+家庭消费升级让项目具备了抗周期的商业韧性。

2、双首层设计破解“层际温差”+“青年引力场”定位

1）项目最大的创新在于“双首层”空间结构设计，有效解决了传统商业体客流断层的痛点，人流通达无死角。

上层首层：连通教师公寓与校园步行动线，直面公车总站和城职2w师生，抢占消费第一视线

下层首层：衔接科教大道主干道，百米内4所高校学子举步即至，15min生活圈，锁定日常高频消费。

2）结合项目所在消费客群情况，云尚天地明确定位于“青年引力场”的乐活规划，集餐饮美食、精品零售、生活配套、休闲娱乐、教育培训五大主力业态，一站式满足师生吃喝玩乐购学全需求。其中通过打造特色主理人品牌街区、二次元和元宇宙体验、艺术空间、深度融合“它经济”的宠物友好场景等创新孵化，对周边年轻客群带来持续吸引力。

3、垂直业态分层锁定场景

1） A-C栋、DE栋：通过规划超市、餐饮、零售等刚需配套，满足师生日常衣食住行；影院、KTV、健身等娱乐体验，拉动周末及夜间经济；二次元、元宇宙体验、主理人品牌等场景精耕，保持与Z世代话题一致的精神链接。

2）C栋和F栋：规划酒楼、宴会厅和酒店公寓，满足特定需求。

科教城不缺人流，缺的是能承接年轻人社交、娱乐、精神需求的第三空间。云尚天地商业广场，这不是一个传统的社区商场，而是一个被公园和大学包围的青年社交场。