节前走访｜第22站：深圳有来荟·UL HUB

2026年2月8日中午，广东省商业地产租赁协会荣誉会长、广东省商业经济学会副会长、广东省餐饮服务行业协会资深副会长兼商业地产专业委员会荣誉主席、第一商业网董事长黄华军，第一商业网总经理叶俊峰抵达春节前商业考察的第22站：深圳有来荟·UL HUB。

有来公司董事长彭福星，有来公司有来荟董事、合伙人杜俊胤，有来荟项目总经理李原莹及其团队对黄董和叶总的到访表示热烈欢迎。深入项目核心区域进行实地考察的过程中，双方围绕年轻客群黏性提升策略、文商旅数智化融合路径、本土品牌孵化机制等核心议题展开深度交流，并探讨未来在多方面深化合作的可能性。

▲广东省商业地产租赁协会荣誉会长、广东省餐饮服务行业协会资深副会长兼商业地产专业委员会荣誉主席、第一商业网董事长黄华军（左三），第一商业网总经理叶俊峰（右二），有来公司董事长彭福星（），有来公司有来荟董事、合伙人杜俊胤（），有来荟项目总经理李原莹（左一）

项目介绍

深圳“有来荟·UL HUB”项目，是有来商业继广州、东莞、珠海、江门、阳江成功运营“有来·ULive”项目基础上，首个在深圳自主租赁运营的项目。面积约6万平方米，700个停车位，3公里辐射客群超180万人，841个小区，拥有稳定的常住消费客群；毗邻地铁4号线清湖站、龙华站，15分钟直达深圳北站，可高效吸引跨境消费及商务客群，交通区位优势明显，强劲的区域经济实力为项目消费市场奠定坚实基础。

有来荟·UL HUB各楼层围绕不同消费需求规划特色业态，形成层次分明、互补性强的消费布局，精准覆盖全年龄段、多类型消费客群。项目目前在营率超90%，已汇聚众多知名品牌与特色业态，涵盖近10000㎡的大润发超市、3000㎡玩乐休闲中心、新青年社交地乐佰丽桌球，乐刻健身等主力店配套，同时集结肯德基、麦当劳、汉阳廷、老碗会、瑞幸咖啡、奈雪的茶、茉莉奶白等知名美食茶饮品牌，耐克、阿迪达斯、斯凯奇、鸿星尔克等国内外知名运动服饰品牌，华为、小米等主流数码品牌，以及周大福、六福、老凤祥等黄金珠宝品牌。

2026年，有来荟·UL HUB将聚焦年轻、科技、文化，计划投资3000万从场景打造、数字赋能、文化传承及运营服务等多方面迭代升级，打造集特色餐饮、休闲购物、娱乐体验于一体的区域时尚生活休闲中心。1F及外广场重点打造兼具非遗、日咖夜酒、美食手造文化的“ULive非遗食集”，布局AI、机器人及新能源展厅，共同提升项目活力；2F、3F以大型超市为核心搭配服饰精品、儿童游乐、生活配套；4F引进各地方菜系与网红餐厅，一个地方打卡全国各地美食；5F打造专属休闲娱乐空间，实现消费场景的层层递进与需求覆盖。

项目全年策划18场大型主题活动，40场中小型互动、美陈类活动，通过跨界营销、品牌联动、政企合作打造复合型圈层社交场，实现客群的吸引、留存与复购。   

此外项目将构建完善的线上体系，打通APP+小程序+电商平台的全渠道布局，实现客群画像分析、精准广告推广、同城/全国配送，打造“线上选择购买、线下体验消费”的新零售模式，实现线上线下流量相互转化。 

有来荟·UL HUB将通过改造升级、业态调整、便捷的交通区位、庞大的消费客群、专业的运营服务与多元的数字赋能，力争成为龙华片区同类型商业新标杆。