节前走访｜第9站：江门蓬江幸福里

2026年1月27日下午，广东省商业地产租赁协会荣誉会长、广东省商业经济学会副会长、广东省餐饮服务行业协会资深副会长兼商业地产专业委员会荣誉主席、第一商业网董事长黄华军，第一商业网总经理叶俊峰抵达春节前商业考察的第9站：江门蓬江幸福里，此次走访聚焦侨乡特色商业的创新实践。

广东睿品商管董事长廖雪平及其团队对黄董和叶总的到访表示热烈欢迎。双方围绕非标商业运营模式、侨乡文化赋能商业、非标商业综合体在区域升级中的作用等前沿议题展开深度对话，通过实地调研与案例剖析，探索如何以差异化定位激活区域消费潜力，为未来在创新商业领域的资源协同与战略合作铺平道路。

▲广东省商业地产租赁协会荣誉会长、广东省餐饮服务行业协会资深副会长兼商业地产专业委员会荣誉主席、第一商业网董事长黄华军（左三），第一商业网总经理叶俊峰（右一），广东睿品商管董事长廖雪平（左三）

项目介绍

江门蓬江幸福里作为江门市重点商业改造项目，定位为侨都首个非标商业综合体，以“精致烟火气”与“文艺松弛感”并存，打造集潮流据点、社交空间、城市运动、宠物友好于一体的创新商业空间。项目依托江门侨乡文化底蕴，结合Z世代消费需求，构建“幸福日常化，艺术生活化”的新型消费场景。

1.区位优势：核心地段辐射全城

项目位于江门市蓬江区核心地段，周边3公里范围内覆盖86.57万常住人口，辐射463个住宅小区。区域经济活力强劲，蓬江区GDP达918.24亿元，消费潜力巨大。项目紧邻金汇城市广场、国金大厦等商务地标，周边集聚101所幼儿园、20所小学、13所中学及8所高校，形成优质客群基础。

2.创新设计：自然与商业完美融合

项目采用创新设计策略，打破传统封闭式商铺布局，打造绿植占比超50%的室内自然空间。通过下沉广场、开放式岛铺设计、共享外摆空间和回廊式动线，营造开合有致的消费环境。

项目以周边家庭、学生、上班族和游客的需求为导向，将自然空间、空间叙事、社交锚点和策展活动四个环境维度融入到业态规划中。

3.七大亮点，打造绿色生态与艺术人文融合的社交场

①自然空间融合：江门首个室内绿植、自然空间绿植占比超50%、自然社交活力场景

②品牌孵化基因：概念先行、特色装修店铺+主理人门店、品牌特色形象门店

③多元互动空间叙事：策展文化、人宠交流空间、公共共享空间

④江门首个离境退税商场：迎合江门侨乡的特质，打造江门首个离境退税商场，将吸引境内外游客，充分释放此部分消费者的消费潜力

⑤友好+多元互动：儿童友好、宠物友好、青年友好、女性友好、绿色空间

⑥江门最大户外自然广场：自然感公共空间、户外运动空间、户外策展/品牌活动、户外自然活力中心、户外活动集中地

⑦艺术日常化：通过文化展览、活动秀场、展览空间、品牌展示等形式定期开展各类主题艺术策展活动，共创艺术生活