考察内蒙古自治区鄂尔多斯市

　　鄂尔多斯——是内蒙古自治区下辖的一个地级市，其名称来自所处的鄂尔多斯高原，政府位于新区康巴什，城市形象标识为卡通形象大角牛，获得全国文明城市、全国卫生城市、中国优秀旅游城市等多个荣誉；而鄂尔多斯因其丰富的资源和强劲的经济发展势头而闻名，但曾花费60亿元巨资打造的康巴什新区，成为鄂尔多斯房产泡沫的最佳标本，这里高楼鳞次栉比，成片的住宅区却人烟稀少，被部分媒体冠以“鬼城”之名，并引发诸多讨论。

　　2018年9月10日-16日，应内蒙古自治区鄂尔多斯市人民政府的邀请，第一商业网总经理叶俊峰与广东省商业地产投资协会多个会员单位前往鄂尔多斯市进行考察调研。此行重点考察了鄂尔多斯市商业项目及旅游项目，深入了解鄂尔多斯市商业地产开发的现状，共同探讨鄂尔多斯商业地产项目的盘活新思路。

　　一、东胜区

　　东胜区位于内蒙古自治区鄂尔多斯市中部偏东，是鄂尔多斯市经济、科技、文化、金融、交通和信息中心，也是“呼包鄂”经济金三角重要一极。东胜1983年撤县设市，1987年被国务院批准为对外开放城市，2001年随鄂尔多斯市成立撤市改区，总面积2160平方公里，建成区面积78平方公里，辖3个镇、12个街道办事处、3个开发区，总人口56万人，户籍人口25.9万人，有汉、蒙、回等21个民族，城镇化率达到94%。综合实力保持全国中小城市百强前列，先后荣膺全国十佳新型城镇化建设示范城市、全国中小城市创新创业百强区等荣誉称号。

　　1.产业培育方面

　　现代服务业、文化旅游、休闲度假、健康养生等新兴业态加快发展，目前建成核心商圈近60万平方米，商圈硬件设施完善，市场潜力巨大，为我区积聚人气打下了良好的基础。北京动物园批发市场疏解项目投入试运营；星河COCO购物项目启动，星巴克、优衣库、HM实现试运营；与20多家外地企业并建立联系企业台帐，招商引资储备项目完成75项，协议总投资约266亿元，引进国内（区外）资金63亿元；深入推进全域旅游建设，新增动物园、万家惠、现代羊绒产业园3处国家4A级景区，让东胜区成为自治区首家全国旅游标准化示范城区；在野生动物园改造提升、海洋馆、万家惠欢乐世界二期等项目进展顺利，制定推出东胜区精品旅游线路10条、为不同客源群体制定旅游攻略6条；2017年接待过夜游客320万人次，旅游收入突破100亿元，均保持20%以上的增速。综合东胜区游客满意度调查数据，我区游客总体满意度均值为8.6，满意度占比为91.7%。

　　2.经济发展方面

　　2017年，全年地区生产总值增长7%；公共财政预算收入同口径增加9.3亿元；社会消费品零售总额增长8%；城镇常住居民人均可支配收入达到45013元，增长8%。

▲鄂尔多斯市房管局局长千敖云达来、市住建委主任钟乌拉、市商务局副局长杨志忠、东胜区区长马玉清、副区长李晓东、康巴什区副区长王小平、伊金霍洛旗副旗长周文滨、市文化旅游发展集团等相关部门负责人以及考察团成员等30多人，在东胜区召开座谈交流会。

▲东胜区区长马玉清对考察团到东胜区考察表示热烈欢迎，并简要介绍了东胜区基本情况、房地产市场发展情况及有关优惠政策。

▲鄂尔多斯市房管局局长千敖云达来接受考察团赠礼

▲鄂尔多斯市东胜区区长马玉清接受考察团赠礼

▲考察团成员与鄂尔多斯市房管局局长千敖云达来、东胜区副区长李晓东合影

▲考察团在东胜区党政大楼前与东胜区副区长李晓东合影

▲东胜区房屋与土地兑换凭证管理结算中心

▲“房票”样本

▲海明堡直升机厂

▲奇瑞汽车项目

▲鑫海国际健康产业园是鑫海投资控股集团倾力打造的高品质健康养生养老项目。

▲东胜区正东广场项目

▲东胜区万达广场项目

▲奥古斯都房地产项目

▲鄂尔多斯集团