万达广场开业 白云商圈洗牌

万达广场进驻后，周边商铺自觉更新外观，共同挖掘商圈新价值。

万达广场开业，新市墟客流不减。

　　冲锋号吹了近半年，万达广场终于赶在圣诞前华丽亮相广州。就在万达广场开幕前夕，白云新城的3块住宅用地与1块商业用地均以高价拍出，刷新广州地王新纪录。两大利好消息一经传出，再度掀起白云新城商铺租售价格的攀升热潮。但从业内人士口中得知，白云新城除了万达广场“货量”较为充裕，可供市场消化的街铺和社区铺盘源一度稀缺。以社区铺为例，白云新城的许多住宅小区都没有配备商业裙楼或社区商业街，这让新城的社区铺一下子陷入“只闻其声，不见其影”的尴尬。 文/图：记者王雯倩

　　万达广场周边:

　　投资街铺，要耐得住寂寞

　　记者近日选择了一个周日上午最多人出门逛街的时间从天河北出发，因为不想换乘地铁，便搭上了298路公交车直达紧邻万达广场的白云区政务中心站，在单双号限行的交通状况下全程不到半小时。下车步行10分钟，随人潮涌进万达广场。天幕商街前围着一圈圈“观光客”，来万达看热闹的人远比真正购物的人多得多。

　　与万达广场的人潮汹涌相比，记者沿着广场四周走了一大圈，并未发现街铺踪影。周边一些住宅社区则显得清冷许多，个别小区虽有铺面租售，但也未见开张营业。如与万达广场一路之隔的颐和上院，社区铺均大门紧锁，后咨询中介经纪得知，由于社区刚建成，这里的商铺尚未对外招商。

　　行家睇法:“我估计这个大型商业项目要真正做旺,起码要等2年的时间。”满堂红市场研究部高级经理周峰表示，白云万达广场开业是建立在周边数以10万计的居住人口规模上,但真正要保证该项目的商户有足够的生意额，还是要靠地铁线路引过去的其他区域的高消费客流。

　　满堂红广园中分店店长甘小燕也认同投资万达商铺需要“守两年”,目前周边可投资商铺不多，社区铺租金每平方米几十元，为数不多的商铺放盘价在2万~3万元/m2。

　　新市墟:

　　街铺“洗牌”，商圈格局待提升

　　当天下午1:00~3:00，记者来到新市墟，发现这里的单日客流量或许会比万达稍逊几分，但若论客流密度，新市墟或能与万达不分伯仲，而若论购物者人数，现在新市墟很可能比万达要略胜一筹。理由很简单，这里销售的商品价格更亲民。对于白云区的主流消费群而言，在新市墟里，他们很容易就淘到心仪的商品。

　　行家睇法:“眼看万达广场逐渐引入跨区客，新市墟的许多商铺也自觉做出调整。”中原地产工商铺高级营业总监罗思源表示，新市墟的商铺正悄然“洗牌”。记者走访发现，如百信广场等早期进驻商圈的商业项目，都已着手进行商铺外观的更新改造。汇侨路时尚街经过修整后，乍一看有几分像淘金路风情。

　　罗思源说，万达广场的引入，并不是迅速带旺整个白云新城，而是逐步提升整个区域的商圈价值，“近年随着交通网络的完善，分散各处的小型商圈开始连成一片，现在万达广场开业了，就好比为白云新城商圈换了一台新引擎。”新市墟街铺均价在14万~17万元/m2，去年价格涨幅达20%。

　　机场路、三元里大道:

　　大型小区铺，“你值得拥有”

　　当天下午4时，记者来到机场路、三元里大道。这里与新市墟和万达广场不同的是，机场路和三元里大道的商铺分布较散。沿路一直走下去，并没有多少逛街的气氛。反倒是一些细节令人有些纳闷，宽阔的大马路有行人天桥和人行道，但就是太少了。每过一次马路都要想清楚，因为你不过这一条马路，很可能就要再走上15~20分钟才能看见下一条人行道。但值得一赞的是，新地铁为此处带来了活力，公交线路覆盖较广，沿街商铺的客流量算是有保障了。

　　行家睇法: 不少行家建议投资客可多关注该路段的大型小区商铺，罗思源对此表示认同。“随着城中村改造工程的展开，该区域的居住环境将得到大幅度提升，随之而来的商业配套也将趋于完善。”