11月23日，由本网、广州惠润公司联手主办的华商精英俱乐部系列主题沙龙之一“光明广场现象”专题研讨沙龙在光明广场举行。就一个死火场如何重生？从05年8月300人次/天的客流量，到06年5月3500人次/天的客流量，再到今年7月最高达5万人次/天的客流量，光明广场重现光明的现象，是否内涵着一些购物中心运营的铁律？由此可以成为遭遇相近的同行们的借镜？广百上市后将斥资3000万元重金“装身”，光明广场错位经营突围而出，天河城百货进驻名盛，北京路商圈风云再起走向何方等系列问题进行了研讨。

    沙龙实录：为北京路注新血 华商俱乐部精英论光明广场现象

    欧小卫：北京路缺少的是现代商业元素

    黄文杰：光明广场明年五一后进入良性运营

    以下是南方日报的跟踪报道

位于光明广场的南越国水闸遗址。

　　当一个代表着现代商业最时尚业态的购物中心，意外遭遇一个埋藏于地下上千年的南越国木构水闸，会发生怎样的故事？这样的“缘分”对于城市与市民来说，是甜蜜的；而对于这个购物中心，甜蜜中却带着几分苦涩。位于北京路上的光明广场－－这个最终每平方米造价超1.5万元的“广东造价最贵购物中心”的遭遇，就是这样一段“奇缘”。　　

　　“光明广场建设周期长达10年，可谓命运多舛，而其中最令开发商头痛的，就是与千年水闸一段剪不断、理还乱的奇缘。”在近日由第一商业主办的主题沙龙上，业内人士一提起这段“古”不由得苦笑连连：位于北京路商圈的光明广场在施工过程中发现沉睡于地下的千年水闸，于是停工等待考古发掘，不料一停就是3年，总损失高达3亿元。时至今日，光明广场每月要承担20万元用于水闸遗址的管理、保安、解说、维护等等。许多业内人士和专家学者开始思索：当保护文物与企业生存相冲突时，能否有办法实现双赢呢？
　　
　　意外“掘”出千年水闸
　　
　　光明广场早在1994年即破土动工，然而由于亚洲金融风暴等原因而几度停工。2000年4月，光明广场在施工过程中无意间在项目地下5米处，发现了一个庞大的木结构建筑，经考古专家鉴定，这是西汉时期的南越国水闸遗址，是我国城市考古发现时代最早、规模最大、保存最好的一处木构水闸。

　　“这对于文物部门来说是好消息，但对于当时的光明广场的建设来说是'雪上加霜'”。据了解，当时有两种争议：一是参照南越王墓的陈列和保护条件，让发展商离场，建个博物馆；另一种意见认为，建博物馆与北京路商业街的规划格格不入，而且发展商已经投下了3亿元，此时退出，政府没有丝毫补偿，只能是血本无归。一位了解内情的人士表示，为商定考古保护方案，光明广场整整停工3年。最终的协商结果是在文物原址保护、原址展示，在购物中心里建一个小型的博物馆。

　　在这3年里，光明广场的损失保守估计高达3亿元。光明广场一位不愿透露姓名的高层表示，由于改变规划，群楼商场的建筑面积也从原来的8万平方米减少到6万平方米，改为9层商业广场，并取消塔楼，未来可售可租赁面积减少。还有停工三年的利息费用，临迁、永迁、回迁成本的增加，其中仅临拆迁租户费用就有4000万元。再计入文物保护改造费用、施工队待付费用等，光明广场的总投资额约有9亿－10亿元。就每平方米的投资造价来说，高于1.5万元，超过天河城、正佳广场，可以算是广东造价最昂贵的购物中心了。
　　
　　购物中心维护国家级文物
　　
　　好不容易等到光明广场2004年建成，2005年1月对外试业，但是因资金紧张、定位失误等开业仅半年就面临生存困境，一直惨淡经营。

　　去年中，广州市文化局下发了一纸批文，要求西汉水闸要免费对市民开放。从今年6月9日开始，西汉水闸正式和市民见面。为此，光明广场每月要承担20万元南越水闸遗址的管理、保安、解说以及设备维护的费用。由于购物中心一直还在培育期，“元气没有恢复，很难有足够的资金承担这个项目的开支。”光明广场总经理黄文杰表示，为了节约成本，光明广场将水闸的开放时间缩短到12时－18时，但依然是勉力支撑。

　　“关闭水闸，我们也是迫不得已，不能眼看着因为这个项目的不断'流血'，把整个光明广场拖死。”黄文杰表示，当初修建光明广场时，和文物部门的谈判条件就是将水闸维护好，开发商以为等光明广场修建好后，就可以将水闸的管理维护交回给文物部门。“可是由于没有盖博物馆，文物部门无法接受。”由一座购物中心里接管一个国家级的历史文物是“史无前例”的，在法律上也存在监管空白，因此，相关文物部门只能叫企业不断出资维护水闸，但又没有专项维护费用到位，水闸在客观上已成为光明广场发展、生存的一个“死结”。
　　
　　双赢之路能否找到？
　　
　　据记者了解，商业企业在进行物业开发过程中无意间发掘出埋藏于地底下的“宝贝文物”，这在广州这座拥有悠久历史的千年商都来说并不罕见。然而，一旦掘出了这样的“宝贝”，文物部门固然欢欣鼓舞，开发企业则是五味杂陈，百般滋味在心头。

　　一位正在兴建地下商业物业的开发企业负责人向记者表示：“对于企业来说，生存法则永远都是第一位的。我现在每天都战战兢兢，生怕又掘出个什么千年万年的宝贝出来，因为每停工一天，企业都在”流血“，光明广场就是前车之鉴啊。”

　　那么，怎样才能既让广大市民和游客欣赏到千年水闸的风采，又尽可能地不危及企业的生存？有业内人士提出：能否由文物部门拨出专款给光明广场，让其承担水闸的维护等费用，让市民可以继续免费参观。据悉，目前北京路的千年古道就是由文物管理部门出资修建和维护的。还有专家提出，文物部门如果不拨款，能否允许光明广场就此进行商业运作，如开发与水闸相关的旅游纪念品、进行文化展示活动并收取门票等等。“其实这样一来，也有利于发掘和提高北京路的整体文化形象。”

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　　巨幅民国香烟广告墙被开发商推倒　　
　　
　　今年8月21日，广州越秀区大东门邮局后面一民居拆迁完毕后，一幅中英文对照的外国香烟广告画赫然出现在邮局背后的墙体上。经认定，这幅墙体画是目前唯一发现的最大民国香烟广告，随后引起文物界专家高度重视，也引起社会各方的广泛关注。然而，就在各方正在筹划将这面珍贵的文物墙转移到广州博物馆时，11月1日，这面墙却被推倒、夷为平地，令文物部门和不少市民为之扼腕叹息。据悉，广州不断有文物被开发商粗暴破坏案例，有文物专家怒指一些开发商已成扼杀文物的“刽子手”；然而，被称为“刽子手”的开发商也表示，自己有“一肚子的委屈”。