岁末商战在即，位于北京路商圈的几大主力商家近来动作频频：广百股份上市伊始即宣布将把3000万元募集资金用于北京路总店的升级改造、天河城百货宣布入驻名盛广场却似乎好事多磨，而一度濒临“死火”的光明广场重新定位为“新生代欢乐天地”后终于重见光明……在这些主力商家的带动下，古老的北京路商圈能否在2007年岁末焕发出一些新气象？昨日，由第一商业网在北京路举办的主题沙龙上，与会专家及业内人士纷纷指出：北京路商圈要升级换代，必须注入新的商业元素，并在功能设置扩大业态范围。
　　
　　须注入现代商业元素
　　
　　北京路商业步行街既是广州商业文明的“地标”，又是积聚千年文化底蕴的“宝地”。但其中段仅440米，再加上北段总共亦仅660米。然而，就在这集聚名气、人气、财气于一身的北京路上，在这寸土寸金的黄金商圈里，折戟沉沙者有之，水土不服者亦有之。如总投资高达14亿元的名盛广场虽商址极佳，但一直惨淡经营，天河城百货虽于近期宣布入驻名盛，却又因董事长黄启宁的离职而陡生变数。

　　“北京路虽然久负盛名，然而与北京王府井大街、上海南京路、杭州东坡路等商业步行街相比，北京路既短又小，而且窄。最重要的是，缺乏现代化的商业元素。”广州惠润公司董事长欧小卫在论坛上指出，传统的北京路商圈还应把中山四路、中山五路包括在内，而未来北京路要拥有更大的发展空间，不仅要加长长度，更要扩大范围，“但我认为当务之急不是加长长度，而是要注入新的现代商业元素，并在功能设置上扩大业态范围，促使现代化商业中心的出现，促其升级换代。”
　　
　　光明广场重见“光明”
　　
　　短短一条北京路，既是无数商家的“福地”，也是无数商家的“伤心地”。毫不夸张地说，无数商场悲喜剧每日在这里上演，全年无休，永不落幕。这边厢，广百股份在欢庆成功上市之际，高调宣布将一掷3000万元用于北京路总店的升级改造；那边厢，天河城百货入驻名盛一事却好事多磨。而令人惊喜的是，与广百仅一街之隔、一度深陷经营困境的光明广场，在沉寂十年之后，终于重见光明。昨日，广州惠润商业地产经营管理有限公司副总经理兼光明广场总经理黄文杰透露，目前光明广场的出租率达到70％，预计明年“五一”后将进入良性运营状况。
　　
　　购物中心发展模式受关注
　　
　　与会的专家对于光明广场的发展模式各抒己见。广州城市职业学院科技中心主任彭强认为，以新生代为主要客群、以“欢乐天地”为主题的购物中心，在上海、北京和日本都有成功的案例，在广州却是一个空白。该类型的购物中心要着重关注新潮消费，要专门研究新生代最近的流行趋势，并将其商业化运作起来；要注重引进青少年认可的主流品牌，将其同一般的街铺商品区分开来，既令青少年产生信任感，又能产生增值空间，利用青少年的冲动消费心理创造更大的消费额。

　　“购物中心在中国尚属新兴业态，有不少都是开局不利，后经不断调整终于找准定位及经营特色后，才走上良性发展道路，我们可以把这种现象称为‘光明广场现象’。”广东省连锁经营协会会长助理、第一商业网总裁黄华军表示，不仅是光明广场，在北京路商圈，名盛广场、五月花广场、广百新翼等大型商业物业，该如何准确定位经营、如何注入现代商业元素，都值得业内进一步关注探讨。