在越秀区，以农林下路为核心的商圈正在形成。目前，《农林下路商业街环境景观改造及城市设计》规划已通过初审，其中对土地利用方面，该方案建议增加以商业为主导功能的综合用地，合理分配沿线居住用地

　　随着旧城改造与城中村改造的推进，广州的旧城区在政府“中调”战略的实施下，有望告别车拥堵、水浸街的尴尬，与此同时，旧城区的商业格局也随着开始升级换代的步伐。

　　除了之前已经进行改造的北京路以外，广州另外两个传统商圈上下九路和农林下路，也在有关政府部门的推进下积极改头换面。

　　行政规划变更促使商业格局改变

　　在广州的行政区划进行调整之后，拥有广州传统商业的荔湾和越秀两区有关部门，纷纷整合辖区内的商业资源，重新进行了商业网点的合理规划。

　　据了解，在越秀区，以农林下路为核心的商圈正在形成。目前，《农林下路商业街环境景观改造及城市设计》规划已通过初审，其中对土地利用方面，该方案建议增加以商业为主导功能的综合用地，合理分配沿线居住用地。

　　该《设计》提出，商业空间分布方面， 在农林下路北段，结合已有的新裕大厦,万科金色家园南面将开辟下沉步行广场与西面的下沉广场相连，解决人流的集散；在农林下路中北段(王府井( 46.69,-1.57,-3.25%)南面)，结合已动工的建和广场，利用机动车检测站用地，形成商业核心区。中部开辟内部空间、商业横街和增加商业界面，布置中小型的特色商店和专业商店；南部结合东山锦轩和新富熊大厦及邮电广场，在邮电广场北面布置中型商厦，完善南部商业核心区。修整传统的东山别墅，在不损害其结构及历史价值的前提下，有计划、有选择、有控制地引入适宜经营的商业项目，挖掘提升文化和经济价值，提升传统文化氛围。

　　按照规划，未来5年，越秀区将投入2.5个亿加大城区基础设施建设力度，其中农林下路将建设绿化主题广场，开辟地下停车场，商圈内还要增建大型百货商店、星级宾馆、多功能展示中心及表演中心、主题广场、标志物以及地下广场等。

　　日前的一个关于农林下路的推荐会上，越秀区经贸局有关负责人表示，要对商圈业态进行积极引导，促使其向高端发展，并帮助推介项目与招商，引荐合作伙伴。

　　而拥有著名商业街上下九路的荔湾区，有关部门正在积极进行商业网点发展布局规划。5月底，在荔湾区经贸局牵头组织了有关专家评审团对荔湾区商业网点发展布局规划进行了论证，并收集了相关的修改意见。预计不久之后，该规划也将正式出台。此前有消息透露，随着恩宁路旧城改造的推进，以及荔湾摩天轮的建设，上下九路将与明年开业的和记黄埔西城都荟相联通，全面提升商业档次。

　　商家提前布局

　　基于广州市旧城区商业的重新定位，精明的商家早已抢先一步提前布局。在荔湾，和记黄埔倾注大量心力，致力要将荔湾老城区的商业档次大幅度提升。目前，该项目的施工已经接近尾声。负责招商的有关人士透露，商场部分的招商已经基本完成，其中，七成左右为高档次商家，其中包括有着世界500强背景的力宝集团下属之“乐宾百货”。

　　此前，乐宾百货有关负责人表示，在西城都荟的定位，将避开与广百、天河城百货等普通百货的竞争，采取具备香港特色的中端路线，其档次将处于友谊商店与广百之间。

　　和记黄埔方面表示，长期以来，荔湾区的商业档次较低，不符合荔湾作为广州核心区域的发展规划，因此，希望西城都荟的建成，以及旧城改造的推进，能够大力提升荔湾的商业水平，打造一个高规格的商圈。

　　无独有偶，将农林下路打造成为广州市的“淮海路”也是广州市越秀区商业网点布局的规划设想，自从市内区域重新调整后，新的越秀区提出了要加快实现这一目标的设想，将农林下路商业街与附近的署前路、龟岗大马路连成一片，扩展成近1平方公里的商贸圈，由社区商圈升级为都市中心商圈，成为广州市老城区内名副其实的三大商圈之一。

　　近几年来，农林下路沿线已陆续建成新裕大厦、东山锦轩、新富熊大厦、电信大厦、珀东广场等一批大型商厦，新增商业经营面积近10万平方米，新增停车位1000多个。

　　在近期，随着万科金色家园的加盟，以及有着浙江资本背景的建和商业广场陆续建成，农林下路的规格无疑将得到更大的提升。有消息显示，万科致力于将其金色家园打造为全广州房价最高的项目之一。

　　此外，建设商业大厦的投资方透露，该项目由AB两栋30层建筑及裙楼组成，总投资7亿元，是集大型购物商场、商务公寓、写字楼于一体的现代化购物广场。其中，商业面积达3.5万平方米，将是农林下路规模最大的商业物业，其九层商业经营面积将是商圈内的龙头购物中心。

　　据悉，这是来自浙江的资本在广州市内开发的第一个大型商业物业，其开发商为广州建和房地产公司，由香港建和集团与广州富银地产合股组建，背后则是浙江东洲实业集团和中国广厦集团，前者以房地产开发为主业，集旅游业、酒店业、投资业、物业管理及水泥制品为一体，后者则跻身国家建设部首批49家大型企业集团试点单位。