历经十多年，全国第三个中央确立的CBD区——广州珠江新城迎来了发展高潮，广州高德置地、新世界、城建、百嘉信等地产集团纷纷涌入。“经过高租金选择之后的商业业态，肯定是以奢侈品等高档品牌为核心的高端商圈。”中国商业联合会购物中心专业委员会副主任邢和平明确表示。

    珠江新城商圈定位高端

    据悉，目前珠江新城有52栋高档住宅，25栋顶级写字楼，7间五星级酒店，还有5处诸如歌剧院等高档公共设施。规划中，珠江新城包括18万高档住宅居民和18万高档写字楼白领。

    中山大学城市与区域研究中心教授魏清泉表示，CBD商圈不仅要考虑市民需求，更重要的是作为城市各种资源的聚集区，要满足城市辐射区的需要，所以应该定位世界，面向国际品牌、国际性客户。

    道本商业地产策略中心CEO段宏斌表示，目前广州高端核心商圈存在一个空当，而在华南商业市场竞争日益精细化、差异化的阶段，大而全的购物中心很难成功。

    这一点也为日前刚刚组建的广州美东百货股份有限公司所认同。美东百货有关负责人认为，尽管广州经济总量位列全国前茅，但中高端百货、奢侈品消费相对落后，而中产阶级的成长很快，精品百货成长后劲很足。预计将于2009年年底开业的美东百货，其商品档次有望与丽柏广场不分高下。

    太阳城广场要作“第一门户”

    作为广州珠江新城CBD区域规划中唯一的单体购物中心，太阳城广场同样将着力打造世界顶级奢侈品消费场所，目标定位在年收入30万元以上的高收入人群。

    国际经验显示，当人均GDP超过1500美元的时候，奢侈品的消费就进入一个上升通道，而广州目前人均GDP已经超过1万元人民币。

    太阳城广场总经理杨军艇表示，广州及周边地区年收入30万元以上的家庭有25万个，按每个家庭2.25人计算，目前广州高端消费者高达60万人。但目前这些高端消费者留在广州消费的仅占46%，倘若广州有高档购物中心，他们留在广州消费的几率将大幅增加至80%。此外，中国加入WTO后税率的变化，也是他对广州奢侈品市场看好的另一原因。

    杨军艇直言，目前珠江新城只有松散型的裙楼商业，远不能满足今后的需求，而投资10亿元、于2010年广州亚运会之前开门迎客的太阳城广场将是珠江新城商圈的第一门户。

    日前，在中国商业联合会购物中心专业委员会主办的“广州珠江新城商业发展高峰论坛”上，专家们表示，出于CBD的定位和目前广州高端商圈的空当，珠江新城商圈宜定位顶级奢侈品市场。

    投资10亿元、于2010年广州亚运会之前开门迎客的太阳城广场将是珠江新城商圈的第一门户。