专家行家为广州CBD发展支招

　　目前的商业竞争已从单纯的商店、购物中心、商圈的竞争提升到区域之间的竞争。广州作为中国经济最为发达的城市之一,高档消费场所数量不多,高端消费一直落后于上海、北京,专家认为,广州应借珠江新城加速崛起之机,补上高端消费的短板。

　　昨日,在中国商业联合会购物中心专业委员会主办的“广州珠江新城商业发展高峰论坛”上,有关专家为珠江新城商业发展把脉问诊,建言支招。

　　补上高端消费“短板”

　　作为继北京朝阳、上海浦东后,全国第三个经国家批准确立的CBD区———广州珠江新城正步入加速发展期,在政府扶持、政策利好背景下,如何促进珠江新城高端商用物业的发展成为业界关注的焦点。

　　中国商业联合会购物中心专业委员会副主任邢和平认为,广州作为中国经济最为发达的城市之一,高档消费场所数量不多,高端消费一直落后于上海、北京,从珠江新城CBD定位看,适宜走高端商用物业路线。

　　商家普遍认为广州消费者理智务实的消费特点以及毗邻港澳限制了奢侈品等高端消费市场的发展。

　　据调查数据显示,在广州的高端消费群体中,有46%的人不满意广州的高端消费场所。广州市场缺少高端消费单体购物中心,这与广州国际化大都市地位极不相匹配,这也是整个广州商品零售市场的遗憾。

　　太阳城广场锁定高端消费群

　　面对市场的巨大空当?广州百嘉信集团有限公司副总经理兼地产总经理杨军艇坦言,作为珠江新城目前在建的大型单体购物中心,太阳城广场的定位锁定的就是金字塔尖消费群。

　　最新数据显示,近年来中国奢侈品销售额年增长率达20%,2007年中国在首饰、服装、皮具、香水等奢侈品上的消费已经达到80亿美元,成为仅次于日本的全球第二大奢侈品消费国。世界奢侈品协会的调查数据显示,中国人2007年的奢侈品消费占全球市场份额的18%,估计到2015年,中国奢侈品消费将占全球市场份额的32%,超过日本成为全球奢侈品消费的第一大市场。

　　这么大的消费市场,作为华南商业中心的广州市没理由错过。数据显示,广州的零售总额为2400多亿元,排名全国前三。但奢侈品消费相对较落后,而随着中产阶级的快速成长,精品百货高端消费成长后劲很足。广州人均GDP突破1万美元,正处于高端消费的上升期。据广州市一份对高消费群体的问卷调查发现,目前高端消费者留在广州购买高档消费品的占46%,若广州有高档购物中心,拥有国际一线品牌产品,这一比例会增加至80%。

　　杨军艇说,选址和商圈消费能力是购物中心成功两大不可或缺的因素,这两点珠江新城都具备条件。目前珠江新城有52栋高层建筑,写字楼25栋,五星级酒店7个或以上,公共设施5个。根据珠江新城规划,该区域规划固定消费人口36万人,其中18万为住宅人口,18万为写字楼白领人群。这相当于一个中山市或者是一个广东二级城市。