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奥运千亿蛋糕催生首家高端运动主题MALL(图)|||||||||||||||||
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来源：新浪房产
作者： 发布时间：2007-08-21
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图为尼奥广场项目实景
8月8日，北京奥运会迎来了开幕倒计时一周年的日子。随着奥运的临近，高端运动用品市场尤其显得炙手可热。最近，位于北京广渠门商圈的尼奥广场(NEIL PLAZA)以国内首家高端运动主题MALL的姿态，作为高尔夫、登山、滑雪、滑翔、钓鱼等国际时尚运动高档商品的综合、专业化消费平台，打造“大型国际商务-运动主题展卖与体验中心”。在同质化、重复性严重的北京商业地产市场，尼奥广场一经推出，便犹如一匹黑马，成为众人瞩目的焦点。
奥运催热运动休闲用品市场
“中国的市场实在是太大了，它还有难以预计的潜力等待发挥。”一家户外用品零售商这样说。根据国家体育总局的全面健身计划，到2020全国将会有40%的人口积极参加各类体育活动。中产阶层的崛起和城镇居民可支配收入的提高，则使得消费者拥有了更多的时间和可支配收入去用于运动与休闲消费。就像一位资深体育界专家说的那样，“中国运动休闲市场的有着广泛的群众基础和坚实的消费后盾”。
除了2008年的北京奥运会，在未来的几年中，还有一系列的国际体育赛事将在中国举行，例如，2007年的长春冬亚会以及在上海举办的网球大师杯、F1赛车等等。这都将极大地刺激国内的体育用品市场。统计数据显示，目前从绝对值来讲，中国运动休闲用品市场每年的消费额以达400亿，这个数字已经相当庞大。但在相对数字上，其仅占国内GDP的0.2%。而在美国，这个比例可以达到2%。对比数字说明，随着中国经济的迅猛发展，奥运会临近促进全民休闲健身意识不断提高，其增长空间无可限量。
据统计，目前我国高尔夫运动的消费市场每年已达数十亿；全国钓鱼爱好者已接近9000万人，年消费额近15亿元；户外运动用品及装备的年销售额近10亿元，且正在以每年50%的速度增长，到2008年，该市场能达到20亿元左右；网球爱好者也约有1000万人，仅北京市就有100万人经常或偶尔参与此项运动；滑雪、潜水、帆板运动不断普及；热气球、自驾游艇出海也早已不是梦想……
首家高端商务-运动主题MALL应运而生
目前的高端消费市场，除运动休闲类产品需求的大趋势之外，高档商务社交礼品市场也不容小觑。中国自古就是礼仪之邦，社交礼仪更是商务往来中不可或缺的组成部分。时下我国用于商务社交礼品的消费已接近600亿/年，并且这一需求还在进一步扩大。
同时，高端运动用品本身也可以归为商务礼品以及休闲社交的范畴。因此，这两个高端、庞大、稳定的市场还存在着很大的交集。经专家测算，中国高档运动用品与相关商务礼品、商务休闲市场的消费需求每年约1000亿元。
终端为王的铁律，已经在家电、电子等行业中得到验证，现在的体育消费市场急需综合化、高端化、定向化的消费场所，建立高档专业化销售平台目前已经成为该领域的当务之急。
本家商业的尼奥广场就是在这样的市场背景下应运而生的，其中的运动休闲业态包括高尔夫、登山、滑雪、滑翔、钓鱼、狩猎、马术、台球等；商务礼品涉及黄金纪念品、国际名表、商务皮具、珠宝首饰、仿古陈设等；此外，还有餐饮娱乐、休闲健身、商务会所等优质的辅助配套。
规模效应带动区域运动休闲产业
在大量的数据论证和调查走访的基础上，结合崇文区打造都市文化休闲区的发展战略，本家商业-尼奥广场确立了“大型国际商务-运动主题展卖与体验中心”的定位，这在国内尚属首家。据九鼎地产常务副总经理方方透露，目前有多家国际知名运动休闲和商务社交礼品运营商频繁前来考察，洽谈合作事宜。
据了解，尼奥广场坐落于京城东二环建国门最后一块大面积成片开发的综合商业项目——本家商业群内。本家商业群建筑面积12万平米，由五条步行商业街、三栋独立综合商业-商务楼等多种建筑形态聚合而成。从功能划分来看，可分为购物休闲区、动感美食区、居家生活配套区、特色精品区和文化休闲区等多个板块，是可以独立完成吃、喝、玩、乐、购、寝一站式连贯消费和体验式消费的商业综合体。
以尼奥广场为拳头产品，本家商业群中其他几种类型的商业物业的定位也是从商务运动休闲产品和商务礼品中衍生出来，并逐步向外延发散，包括鼎新大厦、鼎泰大厦、MOHO国际和东花市大街、鼎新路、鼎安路等，构成了区域内完整的产业集群。
2007年，对于北京商业地产市场而言是不平凡的一年，多家大型购物中心集中上市，产品同质化导致市场竞争日趋激烈。而本家商业群，特别是尼奥广场的诞生，从区域来讲以规模效应实现了提升广渠门商圈的商业价值，从定位来看成为分享每年1000亿休闲经济“大蛋糕”的的专业商业平台。因此，许多投资者和经营商户对本家商业群的适时出现高度追捧。
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