“我们做商业地产不是简单的投资，而是一定要将商业地产做成中粮集团的核心业务。”8月24日，中粮集团董事长宁高宁在中粮西单“大悦城”项目招商签约会上接受本报记者采访时道出了他对中粮商业地产业务的抱负。

　　宁高宁告诉记者，西单“大悦城”项目是中粮集团正式进军商业地产的开始，未来3-5年内，中粮集团将在一线城市核心地段复制“大悦城”项目，全部为“Shopping Mall”模式，预计未来3-5年内使中粮集团商业地产资产包规模达到7-8个项目，最终实现在资本市场上上市。　

　　失而复得的“西单Mall”

　　“中粮集团之前并没有关注商业地产投资，正是宁高宁来中粮集团之后提出了商业地产战略。”中粮集团有关人士在24日的发布会上向本报记者透露，“西单Mall”项目转让时正逢宁高宁履新中粮集团，中粮集团在宁高宁的主导下开始制定商业地产战略，但是一直缺乏可以操作的项目。

　　中冶集团在2006年底时提出要出让“西单Mall”项目，给中粮集团以实践商业地产战略的机会。2006年11月，中粮集团积极参加了“西单Mall”项目竞标，提出了约36亿元的报价，但爱尔兰财富基金给出了41亿元高价，中粮与该项目失之交臂。

　　正当中粮集团抱憾而归时，有关部门在2006年底出台的系列限制外资投资内地房地产业的政策却给了中粮集团翻牌的绝佳机会。爱尔兰基金的购买协议在商务部门审批时遇阻，几经周折而最终不能获批，爱尔兰基金最终只能放弃收购。

　　知情人士说，中粮集团看到爱尔兰基金收购受挫后，迅速与中冶集团谈判，经过中冶、中粮、西城区政府等多方的谈判，“西单mall”最终收归中粮集团。

　　然而，直至8月24日中粮集团正式对外公布收购“西单Mall”并更名为西单“大悦城”消息，双方仍未对外透露收购价格。

　　记者在当日发布会现场见到了中冶集团一位副总出席。据有关人士介绍，中冶集团与中粮集团之间有一个特别收购协议，双方成交价格可能在36亿元以上。

　　记者还在当日发布会现场见到了来自工商银行、交通银行等三四家银行的“银团代表” 。据记者了解，中粮集团收购“西单Mall”项目的一部分资金来自这三四家银行的贷款，具体贷款数额无从获悉。

　　不过，宁高宁在24日的发布会上透露，西单“大悦城”项目每天需要还银行贷款利息就有60万元，依据目前银行对企业商业地产开发贷款利率的水平计算，中粮集团从这三四家银行获得的贷款金额应在27亿元以上。

　　全国复制

　　宁高宁为何大张旗鼓进军商业地产？

　　“派了很多人，去了很多国家考察商业地产业务，最终我们认为在中国做独具特色的‘Mall’类型商业地产项目是有机会的。”宁高宁24日接受本报记者采访时说，中粮集团不会去做同质化的商业地产项目，一定要选择最好的城市的核心地段，建造出与众不同的商业项目。

　　以西单“大悦城”项目为例，其周边遍布百货业态地产，“大悦城”就要做以娱乐、休闲、购物一体的“Mall”类型项目，这样不仅有市场，还会给整个西单商圈的业态升级带来好处。

　　史焯炜介绍说，中粮集团目前已经拥有西单“大悦城”、北京朝青“大悦城”、天津“大悦城”以及北京中粮广场四个商业地产项目，总体量超过了100万平方米。而拥有这些项目的公司是中粮置业投资公司，该公司是中粮集团整合商业地产的平台。

　　按照宁高宁的说法，中粮置业投资公司“已经具备了自己航行的能力”，未来中粮置业投资公司将自主去全国重要城市寻找项目。中粮置业投资的业务计划是未来3-5年内再收购4个项目，使公司资产规模达到300亿以上。

　　“那样中粮置业业务就达到了一定规模，可以上市融资，可以自主发展壮大。”宁高宁说。

　　据悉，中粮集团本身在开发的商业地产项目并不多，中粮置业未来业务扩张的主要模式将是项目收购。而中粮集团给中粮置业定下的初步投资计划也比较特殊。据一位中粮集团人士介绍，中粮置业短期内扩张方式是在省会级及以上城市收购“Shopping Mall”业态的物业，在全国复制“大悦城”品牌。
　　（21世纪经济报道）