广州佛山卖场四年中曾经几度沉浮：有昔日天贸南大、摩登百货的兵败收场，也有兴华商场、南海广场的旧貌换新颜，还有国美、苏宁等家电连锁卖场在佛山的跑马圈地，更有东方广场、顺联国际购物中心的诞生崛起。吉之岛、家乐福、沃尔玛和大润发国际零售巨头的悉数进入，也对商业地产水平的提升起到相当大的促进作用。

    新晋商圈规划起点更高

　　季华、桂城两大商圈是佛山的新兴商圈，它们发展之初就提出了高起点目标：季华商圈将成为佛山的“新天河”，桂城商圈要成为广佛RBD核心区。

　　据介绍，地处桂城商圈、千灯湖中轴线上的保利水城招商在即，这里将建成中国第一个水生态主题的情景购物体验之都，同时也是佛山目前业态最全，复合性最强的商业中心。宽48米的运河从项目中央川流而过，将项目分隔成东西两块不同的商业区域：东广场规划为佛山规模最大、容纳行业最多、经营品类最全的密闭式超大型复合购物中心；西街则以特色经营为主。

　　受中心组团新城区建设的影响，佛山城市的商业格局南移加快。而作为佛山新老城区承接点的季华路首当其冲。周边商业元素不断丰富，从2003年开始，众多知名商家纷纷抢驻其中，如今，季华商圈已经吸引了季华货仓、顺联国际、好又多、百佳、国美、苏宁、沃尔玛等诸多大型卖场在此安营扎寨。季华路将作为佛山主商业中心唯一的轴心商业带，被打造成“佛山第一街”。根据其优越的交通条件，成熟的配套设施和浓厚的商业氛围，未来这里将大力发展商贸流通、商务办公、星级酒店、文化娱乐等高档次的三产项目，成为佛山的“新天河”。

    现有卖场升级步伐加快

　　这个炎热的夏季，佛山卖场竞相升级。一方面，几乎所有的百货卖场都通过室内装修，进行内部环境提升；另一方面，兴华商场、顺联国际等重拾起家电产品，以错位经营争抢高端家电市场；此外，国美、苏宁两大家电连锁巨头也一直在圈地的同时进行门面升级工程。

　　苏宁在佛山2007年下半年的连锁发展驶入快车道，以每月增开一家门店的速度，完成苏宁在佛山五区的门店布局，预计苏宁在佛山的门店总额将增至14家左右，佛山成为苏宁在华南地区门店数量最多的二级城市。

　　佛山国美8月中旬将进驻高明，完成大佛山全面布局。8月起，佛山国美全面启动“门店升级工程”，所有门店的环境、服务、活动等都将进行升级，涉及全部15家门店，第一批进行重新装修升级的门店分别是8月11日开业的桂城商城和8月18日开业的季华商城两家门店。

    主流商家品牌凝聚力更强

　　广东人的传统消费观念是重吃不重穿，穿着比较随意；佛山的白领消费群体又比较稀缺，因此，佛山卖场一直稳扎稳打，逐步培育佛山市民的消费观念，一步步地调整卖场的品牌格局。

　　“我们卖场并不担心其他卖场或者个体商家角逐高端消费领域，这样反而能形成合力，共同培育市场。”高先生曾是佛山一大型卖场的负责人，他这样说。在所有卖场的共同努力下，佛山卖场的品牌凝聚力正整体提升。

　　“目前，佛山整个城市正逐渐由工业城市向第三产业城市演变，一批私营业主以及他们身边的一批人越来越注重自身的个人形象，整个市场的培育非常有潜力，慢慢地人们会从追逐汽车、房产消费转向衣着、配饰以及个人礼仪谈吐方面的追求。”也有业内人士这样认为。

　　据了解，2007年，几乎所有的佛山主流卖场都不断进行品牌调整，实现了时尚大变身。据兴华商场营运副总监禤燕婷介绍，卖场新一轮装修完毕后，商场将引进更多的品牌旗舰店。近期，南海广场还引入了一些来自香港乃至国际的潮流品牌，品牌设置将更加多元化。

    外资零售巨头理性进入

　　对于在满世界寻找机会的全球、全国商业巨头来说，经济快速发展、增长速度快的佛山，显然很对他们的胃口。随着商业巨头纷纷拥进佛山，佛山的商业设施建设亦呈现出国际化、现代化发展趋势。

　　 吉之岛、家乐福、沃尔玛和大润发国际零售巨头悉数进入佛山，对商业地产水平的提升起到相当大的促进作用。按照WTO条款承诺，外国资本进入中国的零售领域将不再受区域、业态、规模和资本构成的限制，这也必将进一步激活佛山的零售市场。这些国际级的零售巨头不断在调整、充实佛山城市网点布局，这些必然为商业地产的发展带来新的机遇，也进一步刺激了商业地产的发展水平。

　　 去年9月，随着世界零售巨头“大润发”签约落户大沥，大沥文化公园周边片区将规划为大沥的兼有经济、文化氛围的现代城市中心，配合旧城改造整合资源，“大润发”的进驻和尚在建设中的南海·新都会广场项目，刺激了该区域商业地产的竞争力，大大提升了大沥的城市形象和商业氛围。

　　 外来集团资本的性质也决定了国内外零售巨头进入佛山市场是慎重的、理性的、渐进的和渗透式的，区内商业地产项目已经意识到商业运作的重要性，各类型的商业项目为适应外来集团对项目的需求，努力寻求自身的发展，对这些外来集团相当期待。顺德较有代表性的可数百货零售企业日本吉之岛集团携手顺德的顺城房产，打造的大型购物中心“顺峰购物新天地”、容桂的天佑城，以及在建项目——位于乐从的威斯广场，该商业地产项目把休闲、娱乐、购物和住宅融汇一体，采用了国际流行的商业MALL的开发模式；南海区较有代表性的可数南海广场、城市广场和南海大道周边区域、黄岐的嘉洲广场、狮山的狮山广场等。

　　 目前禅城区的传统商圈仍然集中在祖庙路、季华路和东方广场一带，部分新的大型商业项目亦集中在这些地区，如8月7日公开发售的环球国际广场项目位于城门头西路一号，产品涵盖了商务公寓、甲级写字楼和星级酒店，这些类型的商业地产项目无疑将吸引更多的投资者进驻。与原有的商业项目相比，新的大型商业项目不仅在规模上更大，而且在硬件设施、品牌和服务方面都有明显提升，并且采用国际商务空间标准建设，将成为佛山中心区域的地标式建筑之一，值得期待。

    相关材料：佛山卖场四年沉浮记

　　2002年9月，依靠在广州商界积存的知名度和美誉度，广州百货业龙头企业——天贸南大以输出品牌管理的连锁模式，登陆佛山。2003年9月，天贸南大出人意料地宣布撤出佛山。

　　2003年底，广州摩登百货进驻南海城市广场，也采取输出管理模式。在坚持了一年左右的时间后，兵败收场。

　　2004年3月13日，国美电器在佛山的第一家店——祖庙店开业。3年时间里，国美在佛山四区相继开设14家连锁门店。本月，国美电器高明店将新张开业。　

　　2004年9月11日，苏宁电器进驻地处佛山祖庙路繁华地段的优越百货。截至今年底，苏宁在佛山门店的数额总量将由目前的9家增至14家左右。

　　2003年12月，东方广场首期组团携明珠百货、好又多量贩、佛山东方书城、金康药房、肯德基东方广场店及旅游商品交易中心隆重开业。

　　2006年4月29日，定位为佛山顶级购物中心的顺联国际购物中心开业，成为季华商圈的新坐标。

　　2007年5月，保利地产在中国首个商业地产项目——南海保利水城，正式拉开了全球招商的序幕，桂城商圈将添一新中心。