自本网率先独家报道“大学城北亭广场易主 广州一地产商接盘”、“北亭广场回应：考虑引进大股东 正在洽谈中”以来，引起了华南媒体、业界人士的广泛关注。

    11月12日，网友“莫卫兰”在论坛发帖“北亭广场的经营现状及前景再次印证商业地产选址第一的法则！”引起了一些网友的跟帖评论，而商业地产成功“选址、团队、资金”要素的讨论也逐渐成为网友热议的一个话题，以下是网友评论节选。

【网友：莫卫兰 】

    商业地产成功的首要因素是选址，而不是经营团队和资金！商业物业一但确定了它的地点和规模，几乎就决定的它的恒久命运。而资金和经营团队只会影响它成功的快慢。
    北亭广场是在争议名诞生的，在政府对大学城的整体规划中并没有它的存在，应该说，它是在村自留地上诞生的“私生子”。正因为如此，它跟政府的整体规划并未能够合理配合和衔接，包括地铁和路桥等公共交通并不能顺畅接驳。
    所庆幸的是，由天河城原副总裁徐霖光领衔，包括十数来自天河城经营管理精英在内的超豪华团队，有了他们的驻盘，才让北亭广场艰难地有了今天的出租率。但是，人终究是人，人是胜不了天的，人是无法抗拒经济规律的。超豪华团队，并没有给我们带来超豪华的惊喜，北亭广场开启之日，就开始了商户痛苦经营的漫长历程。苦海何时到岸？乐观者称守它三几年，悲观者称不知何年何月！
    看来，再神的能人也不是万能的。打造购物中心，切记选址和规模致命地重要！

【网友：牛哥 】

    据闻由于经营不力，股权调整，近期人心浮动，有个别管理人员已纷纷向各同行申请应聘……不过，本人还是认为，只管定位正确，管理得当，还是有成功的机会的。

【网友：trafficjam】

    如果过河隧道早日通车，还是有一定机会的。
    不过为什么就不能搞小一点，那样就不会这么多空置拉。。

【网友：叽叽喳喳 】

    “选址论”并不见得就是成功优势所在，很多最佳地段的商业物业因为没有优秀的经营团队，最终也创造不出适合经营的商业环境。

    由天河城创业功臣组建的北亭广场的精英团队，自北亭广场动工、封顶、宣告开业，每一步都如期实现，也是近年来广州少有能如期开业的广场，这与经营团队的实力、经验是分不开的。

【网友：莫卫兰 】

    其实就是哲学上的充分条件和必要条件的关系。正确选址好的地段是成功的充分条件，经营团队是成功的必要条件。

    地段首先决定了是否有玉的潜质，经营团队顶多是雕琢师，玉不琢不成器，如果连玉都不是的话，那根本就没机会成为玉器。

【网友：一哥 】

    造成北亭广场目前的处境原因有四:

    一是规模不适度,过大,

    二是设计上没有充分考虑学生的特点,全封闭型的都市MALL设计,既浪费资源,也显示不出大学MALL的特点;

    三是没有分期开业,建好一块再开一块,一口吃成虚胖;

    四是真正能体现年轻人特性的优质商户不多,难免给人同质化的感觉.

    五是没有合理运用好融资的手段,导致今天无力撑持.但不管怎样,天河城创业团队功不可莫,没有了他们,可能连业都开不了就死掉了.

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