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最近五年来,身在广州的每个人都能感受到广州各大商圈强而有力的前进步伐。广州的商业正在从商家竞争走向商圈竞争。
广州商业向“三个圈”发展
“广州商业格局将朝着内圈精,中圈实,外圈强的模式发展。”时任广州市副市长的王晓玲在南大集团慰问干部职工时曾这样表示。
王晓玲表示,广州的整个商业格局将依靠两条新旧中轴线(即旧中轴线以中山纪念碑、中山纪念堂、市人大办公楼、市政府办公楼、海珠广场为轴,新中轴线以瘦狗岭、火车东站、中信广场、天河体育中心、珠江新城中央大道、海心沙岛一直延伸到珠江南岸的赤岗为轴)两轴的周边地区发展内圈经济,如天河商圈、北京路商圈、上下九商圈以及南方大厦商圈等都面临如何通过自身的发展提升自身商圈的档次,做精做出特色的问题。
在中圈则主要是培育专业批发市场。目前,广州有规模超1亿元以上的批发市场约110个,10亿元以上的10个,中圈经济将引进信息技术化,整合整个商圈的资源,形成广州价格洼地效应。
此外,广州商业外圈主要是依靠广州的城市交通骨干架构搭建,希望借海港、地铁、高速公路、信息港等将丰富的物资聚集到广州,同时也令广州的商品向外辐射。
天河商圈:广州商业建设标本
目前,广州天河商圈是广州甚至华南地区最大的商圈,天河路是广州商业的制高点,天河路商业黄金大道上商号之多是广州其他商圈无法相比的。“得天河者得广州。”不少人这样形容天河商圈的魅力。
随着主力商家的布阵,广州商圈的移动再度加速。有业内人士形容,天河商圈已发展成中国最先进的带状式MALL群——从地域上看,天河路东西走向,路北依次为广州购书中心、维多利广场、天河体育中心、太古汇,路南则有中怡时尚、天河城、宏城广场、正佳广场。
其中,天河城、正佳、太古汇的单体商业面积均超过10万平方米。再往东延伸,广州电脑城、南方电脑城、颐高数码广场、天河娱乐广场、摩登城均已进入成熟期;从资本结构来看,外资、国有、民营、股份多元化投资逐鹿天河商圈的格局业已形成;单从百货业态来看,本土五大百货悉数扎根天河路。
去年9月,随着广百中怡店落子天河城附近,天河商圈内正佳、天河城和广百三大商业巨头的“厮杀”就开始了。对此,广百股份董事总经理黄永志抱有必胜的信心。黄永志坦言,广百在天河和北京路这两大核心商圈同时布点,不但稳固了广百股份在广东省内百货业的龙头地位,同时也解开了他5年来的一个心结。
时隔半年,三方都亮出了成绩单,正佳广场总裁陈维民介绍,正佳去年租金收入增长54%,物业收入增长35%;天河城百货有关负责人透露去年销售同比增长11.7%;广百中怡店在短短半年时间里就做到日均销售额突破200万元。
北京路一直是广州传统的商圈
其次可圈可点的是北京路商圈。北京路一直是广州传统的商圈,北京路步行街中段、北段实施全天候步行,而长约410米的南段(泰康路—沿江路)正有待开通。北京路全线步行化后,步行街将一直延伸到沿江路上,以北京路为中心的国际商贸圈规模将进一步扩大。广百发展势头迅猛;新大新基础不弱,这些都是保持北京路商圈竞争力的亮点。
北京路商圈是广州最有特色的一个商圈。因为除了传统的商业功能以外,北京路商圈还承担着传承广州历史的责任。千年古道遗址、立体光带、冰柱喷泉等新景观,极大美化了北京路的购物环境;北京路、大佛寺、南越王墓、古书院群连成一片,商业资源和旅游资源的整合,北京路业已成为外地游客到广州不容错过的一个购物天堂和旅游景点。
另外,随着五月花广场、光明广场和名盛广场等陆续投入使用,该商圈的商业结构将更加完善,尤其是名盛广场定位为“世界美食博览中心”,将使北京路的饮食功能进一步加强,人流量也会随之增加。
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