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沈阳商业城集团历时三年的改制工作终于接近尾声。8月26日，商业城(600306.SH)公告称，公司接到控股股东沈阳商业城(集团)通知，公司大股东沈阳商业城(集团)国有资产正实施整体转让，该资产包整合转让于8月21日在沈阳联合产权交易所挂牌寻求意向受让方。
顺应辽宁省推进国有企业改革趋势，沈阳商业城集团历时2年进行改制，此后，商业城集团先后7次用卖股抵债的方式减持商业城。2006年6月起，商业城集团对商业城的持股权益由36.13%减持到现在的11.74%。这一股权权益略高于商业城第二大股东深圳琪创能贸易有限公司11.40%的股权比例。
商业城集团资产转让公告显示，资产受让方应为主营商业批发零售业务、年营业额超过10亿元的大型企业或企业集团，财务状况良好，所有者权益不低于5亿元；认可标的企业发展规划，负责筹措3亿元资金支持改扩建工程项目建设；避免标的企业与商业城发生同业竞争情况。
此次挂牌价格为2.99亿元，受让方采取一次性付款方式受让标的企业全部产权。在支付转让价款的同时，另需一次性偿付银行负债5310万元，支付特定应付款项7187万元。因此，受让方实际上需要一次性支付4.2亿元获得商业城11.74%的股权。
商业城目前旗下拥有商业城百货和铁西百货两个百货店，公司拥有商业物业包括位于中街商业区的商业城主楼、办公楼、安立置业大楼和日神置业大楼，以及位于铁西区的铁西百货，现有权益建筑面积23.53万平方米。
商业城拥有的两家百货店分别地处中街和铁西新区，皆地处成熟的黄金商圈。
在近年消费行情一片大好的形势下，商业城的经营业绩却不尽理想。沈阳商业城股份有限公司2005年至2007年间年营业额分别为16.9亿元、19.3亿元、21.5亿元，分别增长3.8%、14.2%、11.4%，2007年每股净资产2.65元，每股净利润仅0.027元。
据沈阳联合产权交易所交易二部人士透露，此次交易受让方2.99亿元的收购价款中，包含了商业城改制需要的职工安置费1.9964亿元。
转让条款规定，受让方所持商业城股权在全流通前不得转让，全流通后三年内持股比例不低于全流通前的持股比，保持对上市公司控制力。
一位证券分析师认为：受让方拿到商业城的股权仅比第二大股东多0.34%的股份，要保持控制力太难了，除非受让方还有其他途径获得了上市公司相当一部分的股权。
目前商业城第二至第四位股东分别是深圳琪创能贸易公司、深圳天元伟业实业公司和深圳市菲尔普斯电子，持股比例为11.4%、6.74%和3.93%，这些股东都是近两年时间内通过拍卖获得股权。
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