本网讯  （第一商业网记者 陈玫9月5日广州报道）   作为广州地铁六号线的首期站点，北京路站车站主体已封顶，预计将于2012年底开通。而位于该条线路的礼品专业市场骏田广场，虽然在10月份才开业，但据广州市骏田广场商业有限公司董事总经理吴伟明透露，该项目目前已全部满租，有600家商户签约进驻。完善的服务配套、方便的交通网络和成熟的商圈，即使一层的商铺最高以1300元/平方米出租，但骏田广场仍成为了抢手货。

    最高租金1300元/平方米只租不售

    据介绍，骏田广场位于北京路与泰康路交汇处的锦源国际的1-8层，面积为20000平方米，是经营礼品的专业市场。虽然还有半个月才开业，且一层的商铺最高以1300元/平方米出租，但仍然成为了北京路的抢手货。“成功的专业市场如一德路，是依赖城市中心及长时间的市场培育，才能形成成熟的商圈。”而完善的基础设施配套服务、便捷的交通网络都是成熟商圈形成必不可少的要素，也成为了专业市场知名品牌形成的基础。

    位于北京路商圈的骏田广场，随着地铁6号线北京路站即将在2012年的开通，更是占尽了地理位置的优势，而周边成熟的商圈氛围，只租不售的强势运营，更是增强了商户进驻的信心。“即使是租金要稍高于地理位置偏远的专业市场，也没有免租的优惠条件，但对骏田广场仍非常有信心。”经营家饰的钟老板来自浙江义乌，不仅进驻了骏田广场，在黄埔玩具城也有铺位。但他表示，虽然骏田的租金稍高，但由于是向发展商直接承租，而并非转租，而且位于北京路如此成熟的商圈，有客源基础、进货渠道和销售网络，投资价值相比黄埔、番禺等地要高很多，且不担心回报问题。

    提升、保护成熟商圈

    对于广州市将搬迁市区905个批发市场的规划，吴伟明表示政府要将批发市场进行搬迁是出于对长远发展的考虑，但应在新区的交通网络、配套设施完善之后，逐步引导出去，而并非一股脑的将专业市场强硬搬迁过去。“一个商圈的形成是需要很多因素共同形成的，需要时间、文化、历史底蕴的积累，商业氛围的形成更不是短时间内能达到的。”

    对于知名的旧商业街，吴伟明认为政府应要保护，更要注重对于商圈的提升，而非简单的搬迁和置换。一德路已有20多年的历史，不仅是广州、全国乃至世界知名的批发市场，更是广州流通领域的品牌，已是广州少有的特色商业街，其提升和保护尤为重要。

    商业地产发展仍趋好 专业市场仍有生命力

    广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬对吴伟明的看法表示赞同。他认为，商圈的形成的确需要多种因素共同完成，且需要市场培育期，政府简单的搬迁并不能解决根本的问题。

    虽然目前房地产不景气，但对于目前商业地产的发展态势，黄韬持乐观的态度。黄韬表示，商业地产本身的起点要高于住宅地产，从2000年正佳还在筹建时就已经开始体现提升的态势，且租金、售价以每年10%的速度在增长，即使是在市场萧条期，商业地产的发展仍稳定并兼有轻微上升，稳定性要好于住宅地产。地理位置好、人流旺地的商业地产项目更是有良好的发展前景。

    而万菱广场一间商铺70万的转手费，人民中路眼镜城一间商铺100万的转手费，且供不应求，即销即售的情况，更是证明了专业市场在广州仍然非常具有生命力，“改革开放30年以来经久不衰。”