|
3年沉寂,经过广州市区专业市场搬迁的瓶颈、政府扶持阶段之后,李嘉(李嘉博客,李嘉新闻,李嘉说吧)诚旗下长江实业、和记黄埔同时参与的大型商贸项目广州国际玩具礼品城二、三期将于年内启动,并且进行了全新的规划定位,预计该项目进入收官阶段,总投资将达到30亿元,而目前投入尚不足10亿元。
靠拢会展经济
广州国际玩具礼品城总建筑面积48万平方米,整个项目建设分三期进行开发。从2004年开始兴建的第一期,是广州市政府改造和提升专业市场的第一个试点项目,李嘉诚旗下两公司共同持有该项目60％的权益。10万平方米,有商铺近800个,以商业价值与实用率双高为标准的街铺型商场为主,实用率达80％以上。剩余38万平方米都将在二、三期中完成。长江实业地产投资有限公司董事郭子威透露,第一期的商铺开盘不久就全部售罄或租罄,由200个客户承租了500个标准商铺“目前二、三期的商铺已经有500个储备客户了。”郭子威透露。
另一位董事兼副总经理吴榕凯则分析,根据广州有关规划,广州市区905个批发市场都必须完成搬迁,包括一德路13个批发市场在内。而玩具城二期项目建设计划拟建设5000多个永久产权现代化商铺,研发中心、物流仓库、会展中心、商业配套区、网上交易中心、商务中心以及多栋写字楼、两栋五星级酒店和多栋酒店式公寓,正适应了批发市场的升级需求。
吴榕凯还透露,预计玩具城二期首批可在2009年底落成,2010年开始投入运营。
动漫基地的诱惑
30亿元的投资何时能回收?依目前的市场来看,不容乐观。玩具礼品城首要面对的问题是,大量商户由市区搬迁至黄埔物流园区,将以客户流失和市场培育期所引发的运营成本增加为代价。
早在一期投入使用时,玩具礼品城就推出“免租2年”的优惠措施,安置第一个搬迁的专业市场部分客户。而距离二、三期建成的两年内,在广场上建了1000个左右临街商铺,先期入驻者有1000元/月的优惠租金。“二期会否延续一期租金的优惠政策,还要等一段时间才能定价。”郭子威说。
玩具礼品城的一个最大亮点是,2005年获国家新闻出版总署的批准,正式挂牌“国家网游动漫产业发展基地”。规划开建的动漫主题公园将以玩具城二期为主要载体,占地3万多平方米。吴榕凯透露,该主题公园初步估算投资额在10亿元以上,打造成以动漫偶像为主题,大型玩具、娱乐为主的旅游项目,将有别于目前广州已有的游乐园,更注重高科技和侧重动漫领域,将有望吸引动漫产业的公司总部进驻。
据记者了解,目前国家四大网游动漫产业发展基地分别位于北京、上海、成都和广州。广州是国家新闻出版总署批准并挂牌的第四个国家级网游动漫基地,也是华南地区位唯一的网游动漫国家级基地。由于近年来,国家对于网游动漫发展给予了高度关注,无论从政策上还是资金上都大力扶持国产动漫事业的发展。网游动漫发展较早、较好的上海、杭州、深圳,甚至长沙,都将网游动漫产业纳入到新的商业发展产业链中。广东省、广州市政府也承诺,将在土地规划利用、企业人才引进等方面为网游动漫基地提供政策扶持。
正如吴榕凯所说,作为大规模的产业开发,李嘉诚欲借助玩具城的平台,率先在内地打通动漫网络游戏与玩具市场之间的上下游关系链条,真正形成极具竞争力的大产业。
|
收藏
推荐
评论(0条)
