“太多同类型的专业市场竞争，加上今年经济环境不好，租金都在往下调。”站西路鞋城的一位张姓档主告诉记者。记者调查发现，不仅是站西路的鞋业城，中大布市、芳村茶叶市场等这些曾经出过“铺王”的专业市场，现在都不得不面临调整。中大布市商圈曾在2006年最高月租金达10000元/平方米，现在多调整为千元左右；站西路的鞋业城，铺租更是从每平方米万元最整到低调800多元左右。

　　记者同时发现，广州铺王租金大幅缩水，而一些地理位置优越、具有“垄断性”资源的市场租金依然高企。

　　零售模式转变

　　据调查，两年内中大布市商圈的租金明显下滑。2006年长江服装辅料市场铺租多在3000-6000元/平方米，最贵铺位租金高达10000元/平方米。中大布市档主表示，目前与租金最高峰时期相比，租金已狂降90%.而站西路鞋业城专营鞋类出口的严先生告诉记者，自己店铺月租金每平方900余元，引前媒体报道称站西路鞋业商圈每平米租金曾高达万元，降幅更超90%.而芳村茶叶市场孙姓档主亦称，今年租金下调了10%-15%.

　　制造业市场下滑、厂商抛弃代理商直接面对零售商，也成租金下降重要的因素。据从事儿童服装批发的徐老板介绍，现在不少厂商舍弃代理，直接面对零售，有些厂商甚至把店铺开到代理商旁边，抢夺代理商生意。但并不是所有的厂商都能很好地完成角色转变。站西路鞋业城专营鞋类出口的严先生也表示，由于奥运期间严格控制进出口以及外国人签证导致外国客商减少，其营业额减少了三分之二。环球商贸中心步云天地鞋城的苏先生则说，从年初的雪灾以及股市狂泻，今年行情都不佳，鞋材用料价格上升，每双涨价10%，而利润却下降10%.

　　优质商铺升价

　　据戴德梁行的商铺主管张丰华介绍，广州市中心区优质商铺中，比如北京路步行街、天河城、环市路等地商铺的租金没有下调，反而在上升，“每个月的升幅在0.7%-0.8%左右，或许是因为股市、房市疲弱，资金反而转移到商铺。”而据立都商业地产副总经理陈瑞标向媒体报料，北京路“聚原味”商铺的月租金在20万元左右，每平方米租金约2万元/月。

　　以上的数据正好印证了专业市场经理人何震宇的说法，广州商业正在进入第三个阶段。何说，第一个阶段是，在一个地段做好一个市场，随着该市场旺起来，租金贵起来以后，就出现租户分流，进入第二个阶段，同类型的市场多起来，租金随之便宜。然而，并不是每个市场都能做好，于是第三个阶段开始出现，贵的始终是贵的，便宜的始终是便宜的。