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市民如何投资商铺掘金
记者：王总，你好，从今年起，杭州将用五年时间对市区商业专业市场进行全面整合改造提升，新建专业市场选址外移，市区一大批专业市场外迁，杭州商业地产即将掀起新一轮开发高潮。杭州宏丰家居城是杭州一个具有50万平方米的商业旗舰，作为掌舵人，你认为杭州宏丰家居城是如何抢占商业地产开发先机的。
王其兴：杭州宏丰家居城选址得天独厚。项目地处城市外围，但紧靠杭徽高速与杭州绕城公路留下出口交界处，离市区最近，物流快捷，占尽地利优势。项目本身规模大，定位高，拟打造成浙江家居第一城。整个市场硬件设施标准高，仅商场就自备标准车位2000多个，给客户真正带来方便。项目还推出小户型公寓楼、特色商业街，以及shoppingmall形式的大型购物中心，从家居到生活购物，再到休闲娱乐，提供真正的一站式服务。
记者：据我所知，杭州宏丰家具城还有几种独特的运作模式，这些创新对目前杭州商业地产开发具有一定的借鉴意义。请你简要谈谈。
王其兴：项目采用返租形式，先将商铺出售，再从客户手中回租，最后统一出租。利用返租，一方面开发商可以快速回笼资金，方便下一步配套建设，更重要的是，通过返租，开发商获得商铺的经营权，有利于整个项目有序发展。
另外，开发商自己持有大部分物业。家居馆下面二层出售，而上面二层保留自营，这样开发商对于今后市场业态的把握、招商定位，以及市场后期管理就掌握了主动权，有利于市场稳定发展。
记者：杭州即将兴起的一批专业市场能否借鉴你们的开发经验？为什么？
王其兴：专业市场具有统一的业态规划，这是共性。我公司采用租售、返租方法，形式新颖，相信其他市场也可以借鉴。另外，硬件设施一流并配备2000多标准车位，也值得其他市场参考。当然我们项目本身有特殊性，如地处大城西高档房产中心，所以市场定位在中高档。大城西商业配套缺乏，我们项目弥补了这一遗憾。其他市场若要借鉴，还需适当结合自身的环境特点和发展空间以及周边的消费潜力。
记者：杭州专业市场的新一轮兴起，蕴藏着巨大的商机，你认为普通市民应该如何把握这个机会，投资商铺淘金掘银？
王其兴：杭州宏丰家居城采用了返租形式，向业主租回经营权，对市场进行统一经营管理，省却了业主自己打理商铺的麻烦，也降低了业主自己经营的风险。每年的固定分红，真正让业主享受投资回报。所以说，选择类似于杭州宏丰家居城的新型市场，是普通市民分享商机的好机会。
专家支招：投资专业市场三大注意
以开发商业地产和商务地产为主的紫晶房产董事长周京长说，“商业地产的核心在于差异化和个性化。”他认为，具体的表现可以概括为“有独特的商业主题”、“物流配送发达”、“品牌效应”以及“市场要有大户”。
投资者购买市场商铺时，最好先弄清楚产权问题。专业市场用地性质大体有两种，一种是从国家土地部门批租下的商业或综合用地，这种商铺往往可以有产权。另一种情况是工业划拨性质，或利用城乡接合部的其他性质划拨用地进行营建，此类专业市场不具备土地出让条件，因此这些项目发售的价格不含土地使用权，大多数投资客支付的是铺位的使用权，这相当于长期租赁，投资客要认清这一点。
其次是对专业市场的远景规划有一个了解，市场日后的繁荣程度将直接决定你投资的收益。尤其投资远郊的商铺，以先期投入比较好，市场发展后，获得的利润回报也比较可观。投资专业市场周边的写字楼也是同样的道理。勾庄这样的大型农副产品市场，有政府规划，明显是要保障今后全杭州的农副产品供应，所以繁荣是迟早的事情，周边商务地产投资回报指日可待。
提醒各位投资者，不管是投资专业地产，还是周边的商务地产，一定要有做好长线投资的准备，因为市场繁荣需要至少2—3年时间。他本人2000年就曾经花45万元投资了义乌小商品市场的两个商铺， 3年后才开始涨，如今增值到200万元。
还有一点需要注意，购买商铺的首付比例要求50%以上，对于普通中小投资者来说，需要提前作好资金准备
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