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商圈篇
商圈之发展——客流、财流、商流一路向东，上千国际知名品牌抢驻正佳，“华南第一商圈”霸气初现
天河路商圈从无到有，并成为广州重要的商圈，不过短短10年。1996年2月，天河城开业，成为国内第一座真正意义的购物中心。据广东省连锁经营协会会长孙雄回忆，由于天河当时没什么商业氛围，招租十分艰难。开业的时候只有一家大百货和一些小商店。1999年地铁一号线开通后，地铁带来了滚滚客流，使天河城在2000年基本完成了商铺招租。
正佳的开业到经营可谓是占尽了天时地利。2003年招商的时候，全球3500多家知名品牌争相抢驻，如飞扬影城、CK、莱尔斯丹、SWATCH、哈根达斯、肯德基、NIKE、、ADIDAS、周大福、百佳、屈臣氏、广州友谊商店、联想等近千家国内外品牌客户先后与正佳广场达成合作意向。正式开业时，整体招商已愈九成，当天超过7万多平方米经营面积的商铺开业迎客，一早就有市民排队等待入场，而由于气派靓丽，吸引了众多市民拍照留念，近20万平方米的商城内一时成了广州最大的照相馆。随后则创造了每天开业20多家的业界奇迹。
这个巨无霸落户天河商圈，也使得天河商圈热闹了起来。跟随正佳企业有限公司，许多投资客也重返天河，商业地产面积正在不断扩大。目前，除了已经营运的项目外，香港太古集团投资40亿元的大型商业地产项目太古汇及地铁1号线、3号线地下购物广场等项目也将在未来两三年开业。
从地域上看，天河路东西走向，路北依次为广州购书中心、维多利广场、天河体育中心、太古汇，路南则有中怡时尚、天河城、宏城广场、正佳广场。其中，天河城、正佳、太古汇的单体商业面积均超过10万平方米。再往东延伸，广州电脑城、南方电脑城、颐高数码广场、天河娱乐广场、摩登城均已进入成熟期；而从资本结构来看，外资、国有、民营、股份多元化投资逐鹿天河商圈的格局业已形成；单从百货业态来看，六家百货公司悉数扎根天河路，除了广百、友谊商店、天河城百货等三大百货巨头，正佳百货、摩登、丽特等也毫不逊色。
同时，香港太古地产投资40亿进军广州的首个商业项目太古汇工地越发热火朝天。太古汇与天河城、正佳广场组成钝三角，也是天河路上的三大MALL。对此，广东省连锁协会会长助理黄华军认为，时至今日，从商业地产的规模、人流量、销售额、产业布局等方面统计数据，天河商圈无疑已发展成为中国最先进的带状式MALL群，“华南第一商圈”已霸气初现。
如今，正佳出租面积已超过97%。开业三年之际，已取得品牌话事权，开始有步骤地对广场内的品牌进行优化。据了解，正佳广场已启动黄金楼层的品牌优化，优化后的首层以大店、旗舰店为主，面积为200-300平方米，引进的主要目标客户是国际二、三线以及国内一线的品牌。包括星期六鞋业、犁人坊、巧帛、纳帕佳等在内的6家知名服饰鞋类品牌旗舰店，取代了原址共计12家的较小型的商铺。
除了可以购物，面积近三万平方米的主题餐饮店是正佳广场的一道独特风景，由必胜客、肯德基、麦当劳、星巴克、哈根达斯、拉丁餐厅、首家京川沪主题餐厅尚苑、新泰洋美食广场、拉斯维加斯式自助餐厅等二十多家餐饮知名商家联手打造。而娱乐更是正佳体验营销的重头戏，网罗了哇哇哇、开心果、冰河湾、飞扬影城等娱乐王国，惊险刺激的反斗反恐、夺宝奇兵、头文字D、幽灵旅馆、高空冲浪等游戏表演，365天至HIGH体验。同时正佳广场不断邀请娱乐界、演艺界、文化界的知名人士开展时尚品味的互动节目，把以前只可能出现在展览馆、剧院、音乐厅和旅游景点上的项目一一搬到了购物中心，如恐龙展、奥运文化公园、幻彩正佳激光汇演、中国民间艺术节。
不仅商家削尖脑袋进天河，天河商圈也成了品牌发布阵地。据统计，华南有3/4的品牌发布集中在广州，而广州有3/4安排在了天河，而面积最大、配套最完善的正佳广场则占了天河一半的份额。据正佳广场新闻发言人梁澜介绍，正佳已成了知名品牌的广州发布阵地，绝大部分品牌的新车发布、数码产品发布都会选择在正佳广场。如保时捷、克莱斯勒、通用、日产、本田、丰田、福特、雪铁龙等在内的十多个知名汽车品牌都在正佳做了新车发布专场。
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