本网讯  （第一商业网记者 陈玫11月16日广州报道）   日前，在参加由中国房地产报、新华南MALL·生活城联合主办的“第二届中国商业地产高峰论坛”时，仲量联行中国区董事、广州总经理田强透露，由该公司代理的天河路烂尾项目京光广场变身而来的万菱汇，计划将于明年9月开业，定位做集时装、餐饮、娱乐等多种功能于一体的高档购物中心，不设百货公司、只做专卖店，将以高消费力的“小众”为目标消费群。

    据了解，万菱汇在复工后的规划与以往相比有一些改动，原先的酒店部分改成公寓，目前项目包括裙楼部分的商场和一栋甲级写字楼、两栋公寓。该项目总建筑面积规模超过23万平方米，从现场看，该项目靠近体育东路正佳广场一端的高层为写字楼，建筑面积约6.5万平方米，而靠近天河东路保利丰兴广场一端的两栋高层为公寓部分，建筑面积约7.2万平方米；裙楼5层加上地下一层为商场部分，建筑面积约5.8万平方米。

    田强表示，商业地产的发展同时也需要零售商大力扩张的支持。据调查，超过70%的零售商在未来都有扩张的计划，其中近40%的扩张规模非常大，北京、上海和广州，这三个主要的城市，也是这些零售未来在中国城市主要的分布点，这给商业地产的发展提供了有利的支持。市场的竞争也变得越来越激烈，消费者也更加成熟，对商业物业，包括对零售商所提供的购物环境和服务也有了更高的要求。

    田强谈到，商业业态变得越来越复杂是未来的一种趋势，相信将会持续很长时间。各种新业态都已经在中国有了选点的计划，当然受到物业或选点要求的限制，这些业态可能是逐渐出现，可能首先是上海、北京，紧接着在广州、深圳等这些城市看到。这样一来丰富的零售业态会给予物业开发者更多的机会。

    田强认为，缺乏高品质的零售物业时零售商扩张的主要障碍，今后开发的商业物业应该针对不同的业态，给他们提供合适的物业空间。越来越多高品质的零售商，对物业的要求也是比较严格的。据调查，难以找到适合开店的物业现象在广州特别严重，广州商业地产物业情况在国内已经从原来领先的地位迅速下滑。包括新华南MALL·生活城所在的珠三角东莞一带，经济发展非常快，但是商业物业的品质尚未达到未来市场的需求，未来需求高品质商业物业的市场将非常大。