本网讯  （第一商业网记者 陈玫11月15日广州报道）   昨天，由中国房地产报、新华南MALL·生活城联合主办的“第二届中国商业地产高峰论坛”在广州市广东国际大酒店举行。广东省房地产行业协会会长蔡穗声作为嘉宾出席了论坛，并表示目前的楼市正处于调整期，现在说楼市即将出现拐点还未时尚早。

　 蔡穗声指出，从广东前三个季度房地产市场的报告数字来看，房地产的增长还是比较快的。房地产投资增长为37.53%，比全国30.3%的幅度多了七个百分点；商品房交易的销售额增长了49.9%，销售面积增长25%。统计局的数据表明，房地产商品房的均价增长了19.85%。再从二手房的情况来看，整个广东省二手房的均价增长高于一手房的增长，达22.87%，实际销售额增长41.7%，实际销售面积增长15.3%。近两年广东房地产发展比较快，销售比较理想，空置量连续两年下降，现在的空置量是九十年代以来最低的，跟去年同期相比下降了15.3%。

    蔡穗声表示，以上这组数字说明，广东房地产前三季度无论是投资、销售、房价都是处在一个增长比较快的阶段。最近很多媒体都在关心，黄金周以来房地产出现了新的情况，实际上应该说是从今年第三季度末以来，九月下半月以来，深圳可能更早一些，房地产的主要表现是销售量回落，价格也没有再上涨。这个现象，有人说是楼市出现了拐点。

    蔡穗声提出，最近广东省房地产行业协会在包括广州、江门、深圳、肇庆等地作了很多调查，认为现在出现的情况，应该是楼市的调整时期。出现这个调整期主要的原因还是前一段时间涨的比较快，需要一个消化的过程，同时也跟政策有关系，央行第二套房的按揭提出了一个新的政策，收紧了按揭。同时从银行界来看，也是因为到了年底，实际上主要银行年度放贷额度差不多，实际上也是收紧放贷。几个因素，有行业内的原因，有本身房地产市场发展比较快，需要一个调整消化的原因，也有外界，金融界以及中国整个经济形势的发展。

    上半年的经济GDP增长是17.5%，第四季度应该是有所控制的，争取全年GDP还是保持在11%左右的增长幅度。也有经济大形势的影响，现在应该说楼市或者说房地产市场是处在一个调整时期。这个调整时期恐怕还将持续到第四季度。

　　至于所谓的楼市拐点，蔡穗声认为现在还需要观察，现在下结论还为时过早。因为整个中国经济并没有出现拐点，起码在今年年底，或者到08年，中国经济的发展形势还是比较利好的。至于是不是因前一段时间房价虚高造成现在要大幅度的回落，蔡穗声分析，这一轮的调整无论是广东，上海华东地区，或者是全国的房地产市场，连续几年的房价上涨有客观的原因，也有整个中国经济发展动力推动的原因。

    GDP的增长早已突破了前几年8%、9%的上限，已经达到了10%，甚至11%。10%到11%GDP增长总量的情况下，尚且不说中国经济是过热，是否在危险的边缘，中国对进出口包括固定资产投资这方面的增长容忍度还是相当大、相当高的。从这种高度来看，应该说房地产的发展并不是虚高，是有坚实的基础。当然具体到房价，某些地方、某些方面是不是有过高的问题，有待于市场来检验。但是大体上来说，房地产的价格高涨确实与房地产的发展，跟中国经济的高速发展，也跟世界经济这几年比较好的年景有直接的关系。

    经济高速发展之下，土地资产，实际上是包括所有的资产，都重新估价。蔡穗声认为这一轮房地产涨价比较高的原因，就是在这个大背景下产生的。所有的资产，不单是在中国，是全球性的都在重新估价。市场在进行估价，包括石油。全世界前几年都在担心如果石油的价格超过了60美元一桶，恐怕全球经济会衰退，但是现在已经是九十多美元一桶了，并没有出现全球性的经济衰退。整个形势的变化，确实超出了很多人包括经济学家的预料。

　　蔡穗声认为，现在不单是楼市，股市也在调整，经济也在做一个调整，金融界也在做一个调整，这是正常的现象。至于说到拐点，要从中国经济大局分析起，不单是中国房地产市场的问题，房地产市场和经济是紧密相连的。而商业地产是房地产发展到今天的一个新领域，也是地产商需要抓住的大机会。现在所说的房地产绝对不仅仅是房地产商拿了地盖了住宅，卖完又做下一轮，而是包括工业地产、商业地产、旅游地产等等一系列。