昨天，北京某证券公司的一地产研究员，一整天都在应付全国媒体的采访。“50%采访，问的是楼市新政策，另一半问的就是国内首只商业地产基金的事。”

　　今年4月中旬以来，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会与中信证券策划筹备成立中国第一只有限合伙制的商业地产基金。经过大半年的奔波，日前，筹备方披露，他们基本锁定了潜在投资者——温州企业家群体。

　　商业地产基金，类似“产业基金”，专注投资于某一区域或产业。发起人采用特定的资金募集方式，向社会公众或者特定的机构募集资金，再以私募形式运作，到期支付收益。事实上也属房地产短期资金拆借行为的一种，理论上能给房地产商开辟一条新的融资渠道。

　　那么，此类基金的开闸，究竟能给房地产行业带来什么影响呢？国金证券北京房地产研究员曹旭特说，从资金推动角度看，若是5至10亿元规模的话，根本就做不了什么。“以北京2万元一平方的写字楼计算，买3万平方就要6亿元。”对整个地产行业来说，这么点量实在激不起什么浪花。

　　不少人也担心，商业地产基金开闸后，是否会给炒房者带来漏洞。事实上，完全不必担忧。中信证券杭州分公司房地产研究员孙小姐说，首先在募集规模上，首只商业地产基金究竟能否成气候还有待检验；其次，即便正式成立后，在基金运作上也会有专门的管理人员来规范。

　　商业地产基金：

　　属非银行信贷融资渠道，首先由专业团队来策划商业模式，甚至选择好项目，然后向投资者募集资金，资金放在第三方托管银行。在选好项目，做好商业计划书、投资回报模型后，报给基金管理公司。再由投资决策委员会批准之后，资金从托管银行直接划到项目公司需要花钱的地方。