国际知名房地产服务及投资管理公司高力国际日前发布研究报告称,2008年8月份广州写字楼现房销售面积约为99,000平方米,相比去年同期轻微下跌约1.5%。截至8月份为止,批准期房销售面积比去年同期增长了6.1%。该报告预期,到2010年珠江新城甲级写字楼供应庞大,空置率将达至高峰,同时租金将有所下跌,但国际标准甲级写字楼具有良好的市场需求,拥有理想的租金成长能力以及持续竞争力,市场前景相对乐观。

　　广州未来甲级写字楼需求将转向高增值行业

　　高力国际顾问及市场研究部助理董事陈厚桥表示,2008年第三季度广州甲级写字楼市场上仅有两个项目推出,分别为中石化大厦和富力君悦酒店写字楼,提供约130,000平方米。写字楼面积总存量录得约5,127,152平方米;当中甲级办公楼约有1,629,230平方米,占32 ％,而乙级办公楼约3,497,922平方米,占68 ％。而珠江新城方面,截止2008年第三季度,目前已有5栋甲级写字楼投入使用,写字楼物业整个规划占到珠江新城规划的60%,其中50%还没有完工,所以供应量的压力会是在2010年才会爆发出来,目前珠江新城甲级写字楼做了一个列表,最高平均租金是168元,是整个广州所有商务区区域里面平均租金最高的。

　　由于受全球经济下滑影响,众多行业进驻广州的计划纷纷延误或取消,陈厚桥预期需求在未来半年仍趋于平淡;特别为银行及金融业,在经济未趋稳定前,将可预计为处于缓慢发展阶段,从而影响甲级写字楼市的使用率。因此预期未来甲级写字楼的潜在需求,仍是政府大力推动的制造业及高增值行业为主,如:IT、汽车、化工、物流和専业服务行业等。

　　金融风暴对市场影响将在几个月内体现

　　被问及全球金融风暴对于广州写字楼市场的影响将在何时体现的问题时,高力国际广州公司总经理林国东表示,广州这几年经济实体比较强,同时外资资金在广州流通性不是很高,所以相信其受影响的程度远远会比一些外资资金比较流通的经济区少一点。

　　林国东认为,随着美国大选到环球信贷危机解决,股票市场的稳定,未来几个月是比较关键的时候,至于外资会不会撤离广州,这样的情况应该不会发生,因为外资在广州的投资的开发商、基金,或者外资在广州、华南地区都是赚钱的,因为我们这边的成本是比较低的,外资的公司在广州赚钱的比例是比较高,所以撤走广州的事情应该不会发生,但是如果未来金融海啸影响的程度大的话,外资公司,尤其是美国公司,甚至跟美国有生意合作的公司可能将不会扩充。

　　广州零售业将会在2010年“改朝换代”

　　零售市场方面,高力国际的数据显示,2008年第三季度广州中心区域的优质购物中心,首层平均价格为每月每平方米人民币640元,比上季度上升4.9%。从整体来看,广州整体消费水平上升,在国际高端品牌进入广州市场的推动作用下,租金经历了大幅上升的阶段。

　　高力方面预期2008年第四季度将有2个商业项目推出市场,分别是位于天河区的柏西商都和海珠区的江南新地,前者以商务休闲为主,后者则针对年轻消费群为主,两者总供应量约57,000平方米。未来3年,供应量将会集中在天河区的天河路和珠江新城,占全市新增供应量的57％,日后,天河区的商业将从点状过渡到带状发展,即从天河城及周边区域延伸至珠江新城,届时形成的大天河商圈将呈现另一番新景象。高力国际商铺项目部高级经理朱志文表示,未来广州整个商业的氛围会改变,以一些新的商业来主导未来的市场,随着今后几年几个大项目的相继落成,珠江新城的规划就会达到这样一种商业的氛围,广州的零售业可能会在2010年“改朝换代”。