本网讯  （第一商业网记者 陈玫9月11日广州报道）   随着益华中环广场和沃尔玛的开业，韶关这座粤北地区的中心城市逐渐进入人们的视野。而早在一年前，由顺德钜隆公司投资3亿兴建的“风度名城”，便已悄然“染指”了韶关商业地产这块广东商业最后的“处女地”。“目前的出租率已达到00%，租金和管理费的收缴也达到了100%。”风度名城总经理许集武表示，尽管目前的租金较当初招商时打了五折，一楼实用面积最高的租金仅有200元/平方米，但试业一年来风度名城的成绩已超出了发展商的预期。

    新业态进驻旧商圈

    早在中环广场开业的一年前，“风度名城”就已然发现了韶关的市场潜力和空白，悄然进驻。而如今高达100%出租率和租金和管理费的收取率，更是验证了韶关的市场前景。面积近6万平方米的风度名城，位于韶关市火车站对面传统的商业区，毗邻韶关传统商业街“风度路”。“‘风度路’是韶关市以前仅有的一条商业街，但规划不科学、交通不便利以及管理问题，使其一直没有发展起来。”风度名城总经理许集武表示，原来在风度路里也有几个小型商场，但都在这两年相继倒闭。不过这并不妨碍风度名城的出现，反而让许集武看到了其中的市场潜力和空白点。

    以面积18000平方米的大润发为主力店的风度名城于去年9月份试业至今，许集武表示目前的收益已超出了发展商当初的预期。以大卖场为主力店，没有百货公司，取而代之的是众多专业、专卖店，兼有肯德基、味千拉面等小型餐饮以及游戏机室，其经营定位与以中高档百货为主力店的中环广场形成了差异。而风度名城发展商投资4个亿在旁边建造的五星级酒店——23层的风度国际大酒店，预计将在2010年开业。

    “染指”广东商业最后的“处女地”   

    “韶关市民已经等了很久了，这里是广东商业的最后一块‘处女地’了。”无论是中环广场抑或是风度名城，对于广东二、三线城市的商业地产发展前景都非常看好，目光都瞄准了韶关这块商业“处女地”。粤北地区有很多乡镇，但并没有时尚的消费场所，这部分其时尚消费人群在经营定位差异的基础上，双方目前最重要的是共同将韶关的商业蛋糕做大，培育市场，形成成熟的商业氛围和商圈。

直达三楼大润发的手扶梯

    而第一商业网总裁黄华军对于中环广场和风度名城亦看好。“购物中心这样的最尖端商业业态进入韶关，无疑将加快韶关的城镇化进程，同时也将提升韶关的商贸格局。”相对广东其他的二线城市，韶关的商业地产市场尚处于待开发阶段，其土地成本和市场进入的门槛都相对要低很多，中环广场和风度名城作为韶关商业地产的先锋，虽然要冒着成为“先烈”的风险，但抢先一步进驻，不仅可以享受低成本带来的优惠，市场风险也会相对要小很多。