进入8月，住宅市场出现明显的冷淡状态，但是记者在采访中发现，由于价格回调、租金上涨，近期写字楼、公寓等商用物业出现一定的升温。富力地产在珠江新城推出的威尔斯商务公寓在8月16日开售，周末两天成交超过2亿元，而近期写字楼方面，中石化大厦、紫园国际等写字楼也陆续有成交。

　　中原地产写字楼项目部相关负责人认为，目前广州写字楼等商用物业的价格已经处于“底部区域”，随着广州2010年亚运会的筹备，广州的写字楼、公寓等商用物业投资价值进一步显现。

　　近期热点项目

　　中石化大厦

　　中石化大厦地处天河北CBD核心地段，商务氛围成熟，占地面积约1.4万平方米，总建筑面积23万平方米，楼高51层，总建筑高度约180米。整个建筑由3层地下室、5层商场及两幢超甲级智能写字楼组成。中石化大厦写字楼层高3.45米，单层面积建筑面积约1880-1990平方米，主体户型250-440平方米，硬件水平高，但是价格处于为天河北写字楼低位，具有较高的性价比。

　　在售均价：2.1万/㎡，周边写字楼在2.2万至2.8万元之间
　　投资回报率：目前租金大约120元/㎡，预期租金在130至140元/㎡，投资回报率在8%左右

　　紫园国际

　　紫园国际位于东风东路，集商业和商务办公为一体的国际甲级写字楼。项目由投资商和开发商自用部分物业，其余10层单位出售，预计今年10月底交楼。全层面积在1400-1900平方米之间，最小户型达到39.8平方米，层高3.5米，投资总价较低，周边写字楼出租率高达九成。

　　在售均价：15000-18000元/㎡
　　投资回报率：租金在85元/平方米至95元/平方米之间，投资回报率在8%左右

　　富力威尔斯国际公寓

　　富力盈丰大厦项目定位为投资型CBD高端商务公寓，也是目前珠江新城唯一的在售高端公寓。产品户型涵括46-101㎡的单间至两房户型。其中70-80万就可以在珠江新城拥有一套前景看好的投资物业。

　　在售均价：1.6万/㎡
　　投资回报率：参考附近出租的公寓，大约投资回报率在8%左右

　　商物价格低于住宅现“洼地”

　　据中原地产写字楼项目部相关负责人介绍，去年多数房地产的投资客主要投资目标都是住宅产品，因此推动了住宅产品价格的快速上升，甚至多个区域中住宅价格与商业价格倒挂，即使在楼价出现调整之后，倒挂现象依然存在。如在越秀区，目前紫园国际、亚洲金融中心等写字楼的价格在1.3万至1.8万之间，但是住宅价格在1.6万至2万元之间。该负责人认为，广州的商用物业市场一直发展比较平稳，并没有出现大起大落的情况，目前的价格倒挂现象说明，广州的商用物业相比住宅市场有更高的投资价值。

　　此外，随着房地产总体的调整，商用物业的价格也随着住宅市场的调整而出现一定幅度的调整，根据有关机构监测，今年上半年，商用物业价格比去年下半年下降大约10%至20%之间。而近期开盘的商业项目价格也趋向理性，如富力威尔斯商务公寓开盘均价为1.6万，而去年该区域的价格多数在2万以上。中原地产写字楼项目部相关负责人认为，此轮房地产调整的主要目标是住宅市场，但是由于消费者的恐慌心理同时影响到了商用物业的投资信心，其价格也出现了调整。据称，目前广州的商用物业价值已经处于底部区间，值得投资者关注。而近期在冷淡的市场中商用物业陆续有成交，说明有部分投资客开始“抄底”。