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广州有不少老商圈，这几年渐渐式微了。其中便包括了沿江路、长堤一带。作为广州的临江商业旺地，从清末民初开始，长堤商圈曾引领了岭南大半个世纪的消费时尚。但是从上世纪末期开始，曾经是“十里洋场”的广州“外滩”，在不知不觉中变得冷冷清清，昔日最繁华的商业中心街区已日渐衰落。近年来，随着政府花大力气整治附近商圈措施的落实，使得人民南、沿江、长堤一带商业又再兴旺起来，除了传统的酒吧外，服饰等时尚产业也渐渐愿意进驻该商圈。正是如此，该区内商铺价格也随着水涨船高。尤其是小面积商铺的租价，直逼北京路与上下九。
租：5平方米服装店
租金可达4000元
据合富置业的中介负责人介绍，长堤商圈是成熟的酒吧一条街，适合该类业态的一般都是要上百平方米以上的商用物业。所以该商圈的小商铺仅仅是经营一些士多店、洗衣店等民生行业，因此转手率不高，租价也一直不高。而随着人民南路商业的复苏，逛街的人群也渐渐增多，服饰等时尚潮流行业也逐渐在人民南路、长堤商圈兴旺起来。沿江路、长堤附近的小面积商铺也逐渐受到欢迎，这些商铺主要经营一些与时尚潮流有关的行业，很适合长堤的小资氛围，据说生意相当不错。
据中介数据显示，最适合这些行业经营的小面积铺位尤其抢手，特别是一些小面积、好位置的珍珠铺更是如此，某些铺位价格直逼上下九、北京路等繁华路段。据合富置业的数据，该地铺最近成交一间5平方米的珍珠铺，租金高达4000元/月。某长堤大马路一线旺铺，面积仅20多平方米而已，租金达1.5万元/月左右。
而除了小型商铺之外，不少有意经营娱乐行业的大商户也已经习惯到这路段寻找铺位，目前上百平方米以上的独栋商用物业，租金一般在100元/平方米/月左右，适合经营所需场地比较大的KTV、酒吧等行业。
售：大面积商铺投资额
分分钟过千万
现时，长堤大马路、沿江路一带聚集了不同档次的酒店、餐饮及娱乐场所，也有一些百货、服装及鞋店。而资金实力雄厚的商家，一般都会选择租赁或购买大面积商铺，做KTV等高投入高回报的娱乐行业。
据中介数据分析，目前沿江路、长堤一带在售的可做KTV等娱乐场所的大面积铺位，市场价普遍在2.1万－2.5万元/平方米左右，投资独栋的商用物业门槛一般在1400万－1600万元之间。
除了长堤、沿江酒吧一条街外，相邻的人民南路商铺的价格也上升较快，目前市场热求的小面积商铺在售盘源相当稀缺，100平方米以下的小面积商铺，市场价可达6万-7万元/平方米左右，如目前在售的人民南路某70平方米街铺，售价450万元左右。合富置业专业人士介绍，目前人民南路在售盘源以150-500平方米中大面积铺位居多，靠近状元坊等人流旺的区域，面积200平方米左右的街铺售价可达5.5万元/平方米左右。
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