推货小高潮杀到广州上周一手商铺达上半年64%

　　统计显示，7月22日－29日，拿到预售证的商铺总面积达到了70392平方米，达广州市房管局公布的上半年5个月的总供应量（3月份房管局没有公布相关数据，所以上半年的供应总量只有5个月，下同）的64%；总套数为475套，达上半年的73%。这些项目将在近期陆续面市，广州近期的商铺成交有望迎来一个小高潮。从阳光家缘网登记的情况来看，这些商铺项目共有8个，并且分布比较均匀：有城中心的，也有郊区的；有小区铺，更有商场铺。
　　
　　业内人士预计，这种供应势头预计难以延续至今年底。但因为下半年有不少优质的商铺推出，供应量和成交量都应该比上半年有所提升。
　　
　　供应高潮7月底已经爆发
　　
　　随着众多开发商的上市或者准备上市，自己持有商用物业、作为稳定的收入来源越来越成为市场的主流。这样就导致了商铺、写字楼新增供应量的减少。市国土房管局公布的数据显示，2007年上半年5个月（为求统计数据同步，同样省去了3月份的数据）广州新增的一手商铺面积为30万平方米，套数为1648套；今年同期，这两个数字分别为10.93万平方米和653套，下滑的幅度达到了64%和60%。正是供应的减少，使广州一手商铺上半年的成交也随之大幅下滑32.7%。
　　
　　进入8月份，上半年的这种新增供应势头有望被改变。在阳光家缘的登记里，7月底一周时间拿到预售证的商铺包括有万科金色康苑、大岗翡翠商业园1座、2座等共8个，其总建面积则达到了70392平方米，预计将在8月份陆续推出市场。这一周的新增供应，无论是总建面积还是总套数，都要远大于上半年5个月时间里任何一个月的总量，即使与上半年供应面积最大的6月份相比，7月底这一周的新增供应都是其2.5倍。
　　
　　从上半年一手商铺的成交来看，消化率达到了2.2，求大于供的状况甚至比去年的住宅还要突出，只要有商铺面市，都能很快售出。7月底这些一手商铺预计在本月陆续推出，使得8月份的成交有望创下今年以来新高。
　　
　　商场铺占近四成
　　
　　本次即将推出的商铺，区域分布广泛。本次拿到预售证的项目中，包括有荔湾、天河等中心区的，也有番禺、从化等外围区域的，可以适合不同区域、不同层次投资者和用家的需求。
　　
　　本次即将推出的商铺中，商场铺面积有40776平方米，占所有新增供应量的37%。其余的基本为今年供应主流的住宅裙楼铺。立都商业地产副总经理陈瑞标在接受记者采访时就表示，近几年来广州已经很少有商场铺推出。本次大岗翡翠商业园、阳光城市广场等商场铺的推出，将为市场商业带来新的补充。
　　
　　7月底商铺新取预售证项目概况
　　区域                  项目名称       商铺套数（套）商铺面积（m2）
　　
　　荔湾                  万科金色康苑      181        15376.41
　　天河                  领峰                        2         615.26
　　番禺                  大岗翡翠商业园1座、2座 104        15804.38
　　番禺                  阳光城市广场      102        24972.14
　　番禺                  祈福花园        12        857.36
　　从化                  城市·印象花园     37        4377.55
　　从化                  汇绿名居        6         1379.55
　　荔湾                  富力广场       31        7009.11
　　合计                                    475        70391.76
　　
　　资料来源：中原地产阳光家缘
　　