新城魅力提升物业附加值

　　写字楼：租赁大幅上涨

　　第一太平戴维斯调查数据显示，珠江新城甲级写字楼平均租金第二季度大幅上涨8.7%，报173.3元/平方米/月，再创历史新高。而据了解，合景国际金融广场最高达280元/平方米的月租，已经将天河北最高租价的中信广场平均170元/平方米的月租价远远抛在身后，“称王”广州写字楼租价。

　　目前，珠江新城一手写字楼主要有富力盈泰广场和津滨腾越大厦在售，销售良好。其中富力盈泰广场在售均价为21000元/平方米，开售一个半月，销售额已近5亿元；而津滨腾越大厦南塔销售均价为18000元/平方米，45天卖出35000平方米。

　　写字楼作为cbd商务区的重要组成部分，随着cbd的成熟，租售价都有望进一步提高。

　　住宅：租售看好

　　珠江新城是广州高档住宅最集中的地方，一手均价在20000元/平方米左右，而租金方面，双城国际目前38平方米的可租2000元/月，40平方米的在2300-2500元/月之间，而柏林国际公寓则达到70-80元/平方米/月。珠江新城将是金领、高端商务人士居住和办公的地方，这些人士将给珠江新城住宅租赁提供强有力的消费支持，前景看好。

　　街铺：最有升值潜力

　　已成气候的商铺，主要集中在靠近五羊新城的西部板块，特别是面对花城大道、广州大道一带的商铺需求最大。东区方面，金穗路的部分裙楼商铺如中海观园、中海暻晖等楼盘的商铺需求也不错。在珠江新城内，街铺仍是最受市场关注的铺位种类，社区内的商铺则稍微逊色一些。

　　在汇峰、保利心语花园两盘往东、往西，政府规划着一条数百米的步行街。精明的投资客早已相中两边楼盘的裙楼商铺。步行街的商铺作为珠江新城内含金量最高的商铺，从这两个楼盘第一期销售开始，早就有投资客想揽下整个楼盘的商铺，即便每平方米十几万元的价格也完全能够接受，他们预计的投资额甚至是几千万元甚至上亿元。

　　最近三年，珠江新城临街商铺的售价和租金价格呈直线上升趋势，前几年的最高价到现在已经是最低价了。满堂红、合富置业等中介公司数据显示，目前珠江新城街铺的售价大概是5万-10万元/平方米，按一个50平方米的街铺计，最低也需要250万元的成本。随着cbd内各项物业的投入使用，区内的商铺将更加具有投资价值。

　　写字楼集结，“大型购物中心”进驻

　　在珠江新城6.5平方公里的土地上，汇集主要以顶级写字楼为主，以及顶级住宅、公寓和商铺等各种高档物业。目前居住用地已经基本建设完毕，写字楼及文化、娱乐等公建配套项目均在热火朝天的建设中，火红的cbd商业时代将来临。

　　在珠江新城的进一步发展当中，将逐渐形成东、西部不同商业性质的细化。东部将形成珠江公园与马场路周边的娱乐消费为主，西部则集结众多写字楼，如富力盈隆广场、富力中心大厦、发展中心大厦、勤建商务大厦、合景国际金融广场等。

　　目前商铺主要集中在社区商铺和各大写字楼的裙楼中，随着珠江太阳城广场、高德置地广场、猎德商业项目等的建成和投入使用，无“大型购物中心”的历史将改写。