房地产业是个从来不缺少外来者的行业，而传统的制造业巨头特别活跃。　CNSPHOTO提供

　　从房地产行业经济发展的现状看，当前中国房地产企业普遍身陷“资金门”。在此背景下，众多主业并非房地产开发的企业，拿出一部分资金另起炉灶进入地产领域。
　　新的资本不断进入，房地产市场的整合恐怕是不可避免了。在下一个阶段，曾经活跃的第一代地产商将会受到较大程度的挤压，甚至被淘汰。而第二代地产商由于拥有强大现金流及土地资产，最后所产生的效果是“老牌地产商必然要被新生力量取代”。例如海尔地产的目标是“搞新型房地产商业革命”。
　　分析人士指出，不过新手变熟手必须有一个周期。只不过由于地产业的特殊性，不光是资金的大量投入，还有不可再生的土地资源以及政策调整的成本，这些都是目前的热闹和虚火所无法掩盖和补偿的，这无疑为“外行”成功转为内行带来不确定因素。

    “外行”加速布局楼市

　　对于格力地产来说，入主海星科技曲线上市进军全国的战略步伐仅有一步之遥。海星科技有关人士日前表示，所有相关材料目前均已经递交证监会，正在等待核准。这意味着，被称为“外行”的国内制造业巨头仍旧热衷于投资中国楼市。
　　房地产业是个从来不缺少外来者的行业，而传统的制造业巨头特别活跃。联想房地产、海尔房地产、雅戈尔房地产、宏远房地产……不知不觉中，国内的IT、家电、制衣、制药几乎所有的制造业都将目光瞄准房地产，虽然尚未有龙头制造企业宣布放弃主业，但都不约而同地将地产作为未来的首要增长极。
　　不久前，家电巨头美的集团收购顺德的一个大型房地产项目，加大对房地产行业的投资力度。前段时间，有传闻称华为公司已与深圳某发展商达成合作协议，准备在地产业一展身手。
　　到目前为止，中国已有300多家上市公司涉足房地产开发领域，有的甚至将主业转型为房地产。去年11月28日，制衣企业雅戈尔公告称，其控股子公司雅戈尔置业以4.05亿元竞得宁波市一地块。这是在之前14.5亿元获取苏州地块后，雅戈尔再次大举拿地。
　　而行业龙头的战略转变往往会产生很强的跟随效应。在雅戈尔的带动下，红豆公司也在同年收购一家房地产公司，而维科精华等纺织服装系的上市公司均纷纷深浅不一地切入房地产。
　　据不完全统计，在沪深A股市场的60余家纺织类上市公司中，差不多1/2都涉足房地产业，其中包括杉杉、圣雪绒、江苏阳光、锦龙股份等。甚至连中小板企业七匹狼也在去年4月参与福建南平市延平区约300亩的竞买……
　　在珠三角一些二线城市，比如东莞、佛山等地，大量家电、陶瓷、化工行业的民营企业都在把资金转移到房地产领域。
　　一位珠三角家电企业负责人表示，“家电依然是我们的重心。但实际上我们所有可以动用的资金基本都已投入房地产市场。如果有必要，我们可以直接将主营业务转为房地产投资。”
　　据称，这家家电企业进入房地产的方式有3种。其一是借钱给资金出现困境的房地产企业；其二是与地产企业共同开发项目；最后一种是直接购买优质地产企业的股份。
　　今年5月，制药企业广东宏远购买了万科在东莞项目的一半股权。宏远方面表示，自国家出台调控政策以来，东莞市房地产的竞争日趋激烈，取得土地的门槛越来越高。万科地产是全国知名的房地产开发商，而宏远也累积了多年的东莞本土商品房开发的成功经验——字里行间无不透露着宏远对房地产市场的信心。
　　分析人士表示，现在看来，除非宏观经济出现大问题，否则房地产市场基本不可能有大幅度掉头回落。因此，现在是进入房地产业布局的最好时机。
　　在资本市场，这种乘机布局的痕迹更加明显，2008年6月，格力地产成功借壳海星科技，开始涉足资本市场。分析人士认为，格力地产正为其下一步在地产业的全力扩张积蓄力量。
　　事实上，一些制造企业的主业已经发展到了一定的阶段，多元化经营势在必行。比如家电行业的竞争日趋激烈，这几年的价格战让大家都大伤元气，利润率下降。
　　另一方面，众多的传统制造业巨头竞相转战房地产，不过是利益所驱而已。房地产暴利以及房地产行业的高成长性，似乎充满无穷的诱惑。2007年万科实现净利润53亿元，净利润率高达15%（在地产界，很多地产商利润都在30%以上，有的达到50%~80%），这与传统工业企业5%左右的净利润率形成了鲜明的对比。
　　透过一连串数字不难看出，地产行业确实足以让外行企业眼红。不过，随着国家紧锣密鼓地进行宏观调控，楼市降温，地产商普遍遭遇融资难题。
　　虽然面临诸多不确定性，但同时人们也应认识到，从长远来看，宏观调控对房地产行业及实力地产商仍是有利的，楼市拐点的到来只不过加速了行业洗牌的进程，这并不妨碍一些房地产企业继续做大做强。
　　由于房地产行业并不需要长时间的积累，也没有所谓的技术门槛；同时，这个市场还缺乏具有足够实力的市场主导者；而房地产又是一个资金密集型的行业，有着雄厚资本积累的制造业巨头们希翼在行业洗牌进程中立于潮头。例如海尔地产在为自己规划时就定下了一个基调，即他们是在“搞新型房地产商业革命”。