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编者按
上期广州“铺王”大揭秘，深度解读了北京路、天河电子市场、白马服装市场等商圈的铺位高租金背后的秘密。本期专题，我们重点寻找了珠三角制造业在全球价值链上具有“环节”含义的站西路鞋业商圈、中大布市、清平药市和芳村茶市的“铺王”，结果却让人大跌眼镜。这些昔日因珠三角制造业而兴起的专业市场，如今“铺王”身价已经大幅缩水，如站西商圈的鞋业专业市场，旺铺租金已经从高峰时每月10000元/平方米，滑落到当前的每月800～900元/平方米，相差十几倍。
分析这些失落的“铺王”，原因正是因为珠三角制造业面临转型引发市场动荡，而市场主体却来不及调整，致使商铺需求锐减，“铺王”身价自然缩水。
既然旧有“铺王”是因产业而兴，又因产业而衰，那么投资者完全可以把当前的时间段看成旺铺洗牌和新“铺王”孕育的过程，从而为判断未来“铺王”出在哪里提供历史经验。
站西路商圈“铺王”缩水凸显背后产业低迷现实
在世界市场以物美价廉著称的中国制鞋业，一场酝酿许久的“革命”正在爆发，上万家鞋厂倒闭，供应商、代理商不断变化，没有外商知道生产中国鞋的企业明天是否还存在，在一系列不确定性中，中国鞋子在世界的格局已悄然变化。
被称为“世界上每三双鞋中便有一双来自广州市站西路”的鞋城批发商圈，正在“革命”中激荡沉浮，他们上联中国的鞋企、鞋材等供应商，下达全球各地的进货商，两股力量在这里交汇，无论议价权掌握在谁的手里，中间批发商的利润都将面临巨幅缩水。
铺王贬值：从10000元到800元
上午11点，位于站西路的“步云天地”鞋业批发市场依旧冷清，一楼靠近正门的档主王雨坐在店内，百无聊赖地翻着一本杂志。在她身后，是一排排放置整齐、颜色各异的女士凉鞋，偶尔有一两个外国人出没在店铺外，王雨都会欠起身来，用熟练的英语热情地打招呼。
早在上世纪90年代初，站西路就已成为闻名海内外的鞋业专业批发市场，借助便捷的铁路、公路运输，该商圈吸引了珠三角大量批发商入驻，而这些批发商背后，是华南地区上万家大大小小的制鞋企业。
数据显示，世界主要知名鞋类品牌年产量的60%由广东制鞋企业贴牌生产。
现如今，包括步云天地在内，站西路商圈已拥挤着大小鞋城十余个，均以外销为主，虽然同为外销，但这十余个鞋城的客户定位却存在差异。比如九龙鞋城多做黑人生意，其鞋子码数够大，价格便宜，但质量一般，而步云天地则档次较高，质量好，前来下订单的欧美人居多。
“现在生意越来越不好做了。”王雨坐在店里感叹道，尤其是奥运会在即，拿货客商减少，王雨的接单量对比往年同期锐减了四成。
在站西路，外国客商减少，是一件非常可怕的事情，这意味着接单量减少，一大批鞋商因此转行，而其背后大大小小依赖批发市场开拓销路的鞋厂，可能因为无单可做而倒闭。
事实上，在广东，这种严重依赖外贸的经济模式已经开始萎缩。据广州海关统计，2007年，广东省鞋类出口量达34.7亿双，占我国鞋类产品出口总量的42.5%，而2008年上半年，广东省出口鞋类产品16.3亿双，比2007年同期下降15.8%。
由于行情不好，步云天地的铺位租金也没有太大的变化，“现在大家都不愿意做鞋了，哪里还有什么铺王。”王雨说。据步云天地一位工作人员介绍，从一楼到十楼，几乎每层都有空出的铺位。
“站西路鞋业批发商圈的整体形势不大好。”置业公司一位经纪透露，在最火的年份，该商圈铺位租金一度达到每月10000元/平方米，现在，即便是在生意最好做的步云天地，一楼租金不过每月800元～900元/平方米。
例如王雨20平方米的铺子，月租30000元，再加上每月18元/平方米的管理费，平均下来，每平方米1518元/月，如果以单价计算，这家商铺算是步云天地的“准铺王”。
“现在，主要是位置决定了同一层商铺租金的变化。”王雨说。
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