经历了“郭氏家族政变”的新鸿基地产，于日前主动邀约广州媒体前往香港参观其经典项目，并安排三位分管不同业务的高层人员会见传媒，透露其在内地及广州发展的新动向，并向广州传媒介绍新鸿基在产品设计、物业管理方面的独有理念，为推进其广州项目作铺垫。但对于集团主席及行政总裁的变更等敏感话题，几乎所有人都保持着高度默契、统一的缄默。　　

　　新鸿基未必放弃东塔 杨国强收购TVB是正常投资行为　　

　　邝正炜创立于1972年、同年8月在香港上市的新鸿基地产，资产总值从最初的4亿元飙升为当前的3000多亿元，所开发的经典项目包括香港国际金融中心、四季酒店、凯旋门等。　　

　　近年来新鸿基内地动作频频，在北京、上海、广州等重要城市均有投资，其中上海项目投资额达250亿元，而广州目前已确立参与四个项目的开发，成都也有130多亿元的投资。　　

　　早前有消息传新鸿基家变、郭炳湘被排挤出权力核心，导致新鸿基内地部分风险较大、现金流消耗大的项目或将被延迟甚至搁置，其中一个例子便是与越秀城建共同开发广州西塔项目的合作协议被取消；对此，新鸿基高层均以话题敏感为由拒绝回应。　　

　　但身为新鸿基地产（中国）有限公司四川省及广东项目助理执行董事的邝正炜明确表示，今年5月发生的四川大地震对成都市三环以内的影响并不大，不会影响新鸿基在成都高达130多亿元的投资。对于新鸿基内地发展策略，邝正炜只透露，新鸿基“要做就做当地的地标级物业”。　　

　　而对于广州东塔项目的竞标，新鸿基地产代理有限公司执行董事周国贤没有持否定态度，其表示一切以公司公告为准，目前还没到下结论的时候。　　

　　谈及近期被媒体炒作得沸沸扬扬的碧桂园主席杨国强收购TVB一事，周国贤笑言此纯属街坊传言，未得到当事人的确认。但他又言，假使传言属实，在他个人看来，身为内地发展商的杨国强以个人收购TVB是非常正常的投资行为，不必要有太多弦外之音的推测。　　

　　广州“天际独立屋”首现花都最快今年8-10月推出　　

　　梁玄狄任职新鸿基广东项目总监的梁玄狄毕业于香港大学建筑学专业，同时也是香港注册建筑师。其透露新鸿基广州的花都三东大道项目最快将在今年8-10月推出市场。据梁玄狄介绍，该项目的一大特点是将引入新鸿基“天际独立屋”的设计元素。这一目前在香港颇为流行的顶级豪宅代名词，除了常人理解的高层住宅中最顶层的复式大单位外，在梁玄狄的解读里，还包括新鸿基开发理念所定义的特质：大面积，最小的天际独立屋也有200余平方米。挑空5-6米的气派客厅，拥有私家顶层泳池、空中花园，人性化的设计。　　

　　“天际独立屋”成名于新鸿基香港的高端住宅项目“凯旋门”。据梁玄狄介绍，最贵的一套“天际独立屋”建筑面积500多平方米，其中花园面积达200余平方米，总价高达1亿6000多万港元，据称是全世界最贵的高层单位。记者实地参观新鸿基位于香港西九大角咀的住宅——君汇港顶层的“天际独立屋”，除以上元素外，独层独户、一户享有多部电梯、无敌海景也是该套单位“豪气所在”。　　

　　香港凯旋门而广州的首个“天际独立屋”将在花都三东大道项目诞生。与之呼应的是，花都三东大道项目不排除命名为“凯旋门”的可能。惜字如金的梁玄狄小心透露，该项目将结合地段特性及当地买家的生活习惯加以调整，使之更适应本地用家的居住需要。对于项目规划方面的信息，梁玄狄有所保留，但其透露项目户型不受“70/90”政策影响，最快今年8月——10月推出市场。　　

　　物业管理服务：“得罪一个住客是很麻烦的一件事”　　

　　出生于广州花都的邝正炜于2001年加入新鸿基地产发展有限公司，负责物业及设施管理、工程及环保等相关业务，近年亦协助集团开发四川及广东省地产项目。主管物业管理业务的他，津津乐道的向此行记者介绍新鸿基旗下的康业公司所提供的物业管理服务理念。　　

　　邝表示，新鸿基非常重视物业售出后的物业管理服务口碑，“得罪一个住客”对邝正炜及其属下员工而言，“是非常麻烦的一件事”。而提供贴心的服务以致让业主“习惯了、不能失去”该支管理团队，是邝正炜所带领的康业“一站式、全方位”物业管理服务的目的所在。所谓全方位，甚至包括帮业主在“蟹肥”时节订购大闸蟹；而“高层暗访”、“匿名顾客”也是邝正炜监督员工、保证物业服务水准的手法之一。　　

　　邝表示新鸿基会把康业在香港的物业管理服务理念带到国内的项目。但其同时也坦言，内地有关部门对住宅物业管理费限制最高价的同时，可能也限制了物业管理质素的提高。但新鸿基会从培养员工“一职多能”方向解决收支问题。