喜欢下榻广州广园酒店的外地客商稍微细心点就会发现，东边紧邻的位置，十年前就有一幢高楼在建设，十年后的今天，它仍然还在不紧不慢地施工。

　　“这将是广州环市路商圈首席写字楼。”1998年，合银广场开工仪式上，大鹏房地产掌门人意气风发地向羊城人民宣布。时至今日，这个早已改名为大鹏国际广场的项目依然只有一副褴褛的外观。

　　不过今天，大鹏国际广场终于换了一个有钱的东家。不久前，以上海新天地之作一举成名的香港瑞安集团以13.88亿元的高价购下了该项目，并宣布，2010年将是这个环市路商圈首席写字楼面世之时。

　　辗转十年仍褴褛

　　1998年，这个位于广州花园酒店旁的超高写字楼开始动工。与那个时代的所有房地产企业一样，早在1994年便已成立的大鹏房地产也是一个机会主义者，凭借与政府的强力公关能力，大鹏在花园酒店圈下了一块黄金宝地。

　　上世纪90年代末，这块紧贴着花园酒店的项目曾是令人艳羡的香饽饽，立了梧桐树，接着就是引来凤凰鸟。业内人士告诉记者，那个年代的房地产开发都是遵循这种逻辑，拿了好项目后，就来空手道，四处吸引资金。那又是经济高速裸奔的年代，项目伊始，香港方面的资金就源源进入该项目。

　　但一场金融风暴打断了开发商的好梦。与中诚广场、京华大厦一样，投入合银广场的香港资金旋即大量抽离。开发商被迫另谋出路，从1998年到2002年，项目建建停停。“香港资金都抽走了，唯有借助银行的贷款。”据该开发商的一位离职员工介绍，项目先后向广州市商业银行借贷了7亿～8亿元，“有钱就建，没钱就停工。”到2002年即将封顶之时，项目干脆彻底停工。“也不能说它完全停工，它每周也会开动一下升降机或者吊臂，以此表明该项目并非烂尾楼。”

　　就在此时，合银广场的发展商大鹏房地产将目光瞄准了另一个重大项目，这个项目就是现在赫赫有名的正佳广场。

　　2002年，正是广州写字楼最不景气的时候，有接近30%的写字楼空置。众多甲级写字楼的出租率都不高，租金更落到历史最低点。“如果此时合银广场推出市场，其盈利之惨淡可想而知。”上述大鹏的离职员工向记者表示，而此时广州大型商场的发展正进行得如火如荼。正佳广场的极佳位置，使大鹏宁愿先放下合银，转而全力发展正佳。

　　虽然广州市政府一直希望这个位于花园酒店旁的项目尽早面世，但当时的政策并未对这种消极开发有更多的限制。大鹏并非实力超群的开发商，无力同时运作两个投入都在数十亿元以上的大型项目。据称，后来这个号称全亚洲最大的正佳广场，差点让大鹏要出让股权以换取发展资金。

　　2005年，广州的写字楼市场环境改善，在政府与广州市商业银行的协助下，合银广场的复工终于提上议事日程。其时，大鹏地产已将其位于华南植物园对面的龙洞项目转让给保利地产(13.99,-0.13,-0.92%,吧)。业界都在猜测这笔新资金将被注入到合银项目里去。然而由于债务等原因纠葛，该项目的预售一直未能如愿。此时开发商的精力依然集中在发展正佳上面，并希望借此上市融资，令这个已改名为大鹏国际广场的项目再度陷入烂尾边缘。