在昌盛中国、恒大地产上市搁置,河南建业首日破发之后,龙湖地产已经成为年内内地房企在香港大规模IPO的最大希望。记者上周末赴重庆探访了这家颇具神秘色彩的地产“新贵”,更从该公司了解到,在完成中西部、环渤海、长三角三大区域的布局后,龙湖地产下一个扩张目标已经投向了华南经济中心城市广州、深圳。

    有望上市缔造新“女首富”

    在2007年度的“胡润百富榜”上,龙湖地产女老板吴亚军凭借80亿元的个人财富被排在第81名。在传出计划上市的消息后,吴亚军已被视为有望取代杨惠妍、成为内地新“女首富”的不二人选。龙湖地产随即从一家区域地产龙头,一跃成为国内最受瞩目的地产企业之一。

    今年5月,龙湖地产顺利通过港交所上市聆讯,可随时招股上市。但由于国内地产形势尚不明朗,以及日前河南建业在港上市首日跌破发行价的影响下,外界预计龙湖地产的上市时间恐将推后,待市场转暖后再择机招股。在采访中,龙湖方面同样对有关上市事宜避而不谈。

    但记者发现,龙湖地产的产品业态与其他发展商有着明显差异,这会导致资本市场对龙湖地产的估值有别于其他内地开发商。与万科、合生、碧桂园等企业上市前过度依赖于住宅销售业绩不同,龙湖不但住宅开发实力雄厚,在商业地产和物业经营方面同样非常成熟,抵御地产市场调控的能力也相应更强。

    据了解,龙湖旗下的重庆龙湖地产商业经营管理公司是当地商业经营面积最大的商业公司,所管理的商业面积超60万平方米。包括北城天街等在内的购物中心、社区商业中心等多个由龙湖持有的商业项目均是区域地标,可不断带来丰厚的租金回报。这一点,与香港众多老牌地产巨头侧重发展高端商业地产的长线投资战略颇为类似,也更受各路投资者的青睐。

    扩张华南意欲抄底

    在已经分别进驻环渤海、长三角以及中西部五大中心城市北京、上海、重庆、成都、西安之后,龙湖地产下一步的战略扩张中心已经南移。龙湖集团新闻发言人顾伟毫不讳言其下一个目标一定是华南,进驻的目标也必然是珠三角经济圈的中心城市广州、深圳。

    作为国内房地产市场发展最成熟的两大城市,大集团聚集的广州、深圳为外来开发商设置了很高的进入门槛。并且包括香港地产商在内,极少有“过江龙”能在广深市场真正扎根并获取较大市场份额。再加上年初至今的楼市寒流,广深楼市成交额同比萎缩五成以上,即便是大发展商也开始靠卖地或举债度日。龙湖地产此时对华南市场的关注,无疑更平添了几分意欲抄底的色彩。

    分析人士称,外来地产商首次进驻广州市场,多见的方式是收购有地块的项目公司。特别是当前广州招拍挂市场上几乎没有较大地块可供出让,显然无法满足善于运作大盘的龙湖地产胃口。

    值得注意的是,有别于其他发展商通常用开发单个产品试探新市场的做法,龙湖的“区域聚焦”战略是“集中于中高端产品,在多个城市同时进行多项目、多业态产品的综合开发”,仅在北京今年便同时开6个项目,在成都更是7盘同开。因此龙湖一旦进入广州市场,也极有可能采取连拿多个地块同时开发的全面覆盖策略。

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    从西部走出的“百亿新贵”

    “百亿俱乐部”成员、地产“西部龙头”、新“女首富”……无数的光环正在投向一个3年前才走出“山城”重庆的地产企业———龙湖地产。

    据统计,2007年全国地产业共有10家房地产企业销售额突破百亿大关,广东企业占据了7家,另外3家分别为绿地、绿城和龙湖。其中,龙湖地产成为中国西部地区首家销售额突破100亿元的开发商,成功跻身被视为领跑中国地产的“百亿俱乐部”。

    与其它几家“百亿”企业动辄在十多个大中城市落子,全线开花的发展战略截然不同,龙湖去年销售额跨过百亿大关,仅仅是在重庆、北京、成都3个城市的楼盘销售。其中,龙湖进军成都仅一年便跻身当地销售额三甲,更一举成为2007年下半年北京市场的销售冠军。