记者昨日获知消息，恒大地产一直紧锣密鼓运作的增资扩股事宜最终敲定。

　　据香港方面消息，截至6月29日，恒大地产计划增资扩股的6亿美元已到账5.06亿美元，其中香港新世界集团总裁郑裕彤入股1.5亿美元，占公司股份3.9%；中东某国家投资局入股1.46亿美元，占股份3.8%；德意志银行、美林等5家机构共投资入股2.1亿美元。恒大地产权威人士证实了上述消息。

　　资产负债率降至65%

　　据恒大地产内部人士透露，此次增资扩股事宜完成之后，加上今年一月原三家战略投资者美林、德意志、淡马锡等持有的可转债优先股转为普通股，目前恒大资本金增加约10亿美元，此举导致其按去年三季报递交的招股说明书中95%的资产负债率下降至65%左右。

　　“可转债优先股转为普通股在今年1月份实际上已经完成，但是由于招股说明书是按去年三季报做的，因此按照香港会计准则这部分股权必须计入债权而不是资本金，直接导致账面资产负债率攀高。而加上此次增资扩股融入的资金，我们的资产负债率已经在65%左右了。”恒大地产一位不愿透露姓名的高层对记者介绍道。

　　恒达地产人士对记者透露，此轮到账的5.06亿美元将主要用于支付去年大量拿地所产生的土地出让金，而并没有打算用作偿还银行贷款，“银行贷款方面主要还是靠销售回笼的资金解决，而且由于贷款年限不同，部分贷款对于公司短期的财务状况不会造成大的压力。”但该人士未向记者透露负债结构中短期债务所占比率。

　　淡马锡未再次入股

　　此外记者注意到，此次增资扩股中第一轮加入的三家战略投资者中只有美林、德意志银行再次追加了投资，且分别追加了5000万美元和6000万美元，而淡马锡的身影并未出现在此轮“私募”当中。恒大地产方面也对记者确认，淡马锡在此次增资扩股中没有追加投资。

　　如此，加上2006年12月和2007年9月分别两次投资的1.3亿美元，美林共累计向恒大投资3.1亿美元；德意志银行加上2006年12月投资的1.33亿美元，则累计向恒大投资1.93亿美元。

　　项目拟陆续引入合作方

　　除了增资扩股计划实施带来的5.06亿美元资本金之外，恒大也开始进一步在单个项目上引入合作者。

　　据本报记者了解，香港新世界集团总裁郑裕彤此次除了入股恒大1.5亿美元之外，还投资7.8亿元人民币（合美元约1.1亿左右）与恒大合作两个项目，加上去年9月美林与恒大合作的项目，其目前48个项目中已经有3个项目引入合作方。

　　而恒大地产下一步计划推向潜在合作者的项目包括：广州绢麻厂项目、重庆科技学院项目、上海项目，总建筑面积150多万平方米，涉及总地价金额80亿元。