合富置业商铺部负责人指出，近年来海珠区商铺交投活跃，租金持续稳中向上，今年以来许多地段商铺租金水平更持续上涨，租金普遍涨幅都有10％-15%以上，最高的甚至达40％-50％。

　　据悉，海珠区发展较成熟的商圈之一江南西自地铁二号线通车后，受江南西地铁站带动，东边客流旺盛，目前服饰、鞋业等品牌专卖很多，各类饮食档生意红火，前几年租金连年涨幅都超过10%以上。近年“广百新一城”强势进驻后，江南西西段靠近宝业路、宝岗大道一带的客流骤升，更带动商铺租金上升近四成，身价与三四年前完全不可同日而语。

　　滨江东是海珠区内发展较为成熟的地段之一，近期小区商铺、裙楼商铺租金涨幅也不低。记者走访时发现，滨江东路的金雅苑和海珠半岛花园裙楼铺，由于面向繁华的滨江东路路面，人气较旺，最受商家欢迎。金雅苑的首层裙楼铺以80－200平方米的铺位居多，目前租金均价约250平方米－400元/平方米/月，大多经营饮食和便利店，比去年涨了15%左右。通常经营饮食行业的商家较青睐200平方米左右的较大面积铺位，而经营便利店的商家则喜欢租60平方米－100平方米左右的铺位。在豪宅盘海珠半岛花园，面向滨江东马路的首层裙楼铺，铺位面积以50－100平方米居多，目前租金均价比金雅苑还要贵，约300－450元/平方米/月，也比去年有所上升。租客以经营便利店和服饰生意的商家为多，经营服装生意的商家比较喜欢面积小的铺位，50平方米左右的铺位最好租。小区铺租金水平与其位置、周边人气等因素息息相关，如位于嘉仕花园的小区铺，因为不是面向滨江东路的一线铺位，租金相对稍低，目前租金约100－150元/平方米/月，调整幅度相对较稳定。据合富置业滨江东分行负责人介绍，该路段因房地产发展成熟，周边豪宅林立，居民消费水平高，因此就算是小区铺租金也要比海珠一些路段的街铺还高，商家多偏向高档化路线。另外，该路段近年吸引越来越多经营高档美容美体及美发生意的商家进驻，该类商家需要较大经营场地，铺位面积一般要求在200平方米以上，因目标消费群主要是熟客而非靠路面来往的人流，因此多选择租金较低的非首层裙楼铺作经营场地，投资这类铺面比首层铺投入要低得多，如有商家支撑，回报颇为可观。

　　投资提醒

　　租金回报低于3%要谨慎

　　什么投资都会有风险，在海珠买铺当然也不能例外，中原地产商业部负责人指出，选择商铺时，投资者不要被某些商铺的高回报率蒙蔽双眼，要谨慎，不可盲目。对一些目前回报率不高（如仅有3％-4％）的商铺，投资客要看的主要是未来发展前景，因此一定要多考察该商铺周边居民的质素和附近城市规划建设情况。如果周边居民的文化、收入水平较高或楼价，商铺的升值空间将相对较大，如果商铺附近有地铁站或者大规模商业改造和投资建设项目等利好，未来前景也更有保障。没有这些因素支撑的商铺，通常投资价值都不太高，出手前一定要谨慎。

　　该负责人还提醒一些准备投资饮食铺的投资客，买入前一定要先实地考察店铺的排污、煤气、水、电等设计，与开发商或业主确认店铺具备饮食功能，一般具有饮食功能的店铺在其房产证上会有注明。

　　对商场铺、专业铺来说，开发商对业态的规划、定位都很重要。投资者在决定投资前最好先向开发商详细咨询相关具体情况，问清主要风险，避免盲目投资。此外，发展商的管理水平、物业管理公司的管理水平，也是直接决定日后升值潜力和租金回报的重要因素，买入前都要全盘调查清楚。

　　 投资推荐

　　物业 售 价 面 积

　　江南西街铺 400万元 85平方米

　　江南西商场铺 120万元 46平方米

　　中大布匹市场商铺 900万元 82平方米

　　广东国际轻纺城商铺 600万元 76平方米

　　滨江东裙楼商铺 1500万元 89平方米

　　新港西商铺 160万元 50平方米

　　滨江东商铺 800万元 160平方米

　　 近期海珠商铺“收租王”

　　 物 业 月租金 面 积

　　江南西商铺 23000元 20平方米

　　宝岗大道街铺 25000元 72平方米

　　滨江东商铺 12000元 41平方米

　　金雅苑首层铺 25000元 82平方米

　　海珠半岛花园首层铺 26000元 65平方米

　　新港西鹭江商场铺 20000元 108平方米

来源：合富置业