曾陷“落寞怪圈”，今天步入“黄金商圈”

　　海口第三新型商圈“怀揣”巨大发展潜力

　　国贸商圈“王者归来”

　　核心提示

　　近年来，国贸片区的商业烽火不断，商业巨头不断抢滩，高价位的房租也阻挡不了大卖场纷纷落子。随着玉沙村拆迁改造，宜欣商业广场的开业，金龙美食一条街的形成，大润发、赛格电子市场的开门迎客，上邦·百汇城和利亨花园商场也正在大张旗鼓地招徕“房客”，形成了国贸商圈强有力的凝聚力。国贸商圈正在向商务办公加购物休闲的新型商圈进发。

　　几年前海口市民打算购物时，解放西和明珠广场是大家的首选。一条是海口最繁荣的老步行街，一条是海口最有现代化气息的大商城，这两个购物之地聚集了大量的酒店、餐厅、娱乐城、特产货仓，甚至各种小吃，这两个地方自然也成为游客感受椰城特色的必到之地。海口这两个商圈的流光异彩，由此也映衬了国贸一带的些许“落寞”。

　　不堪回首

　　早期进驻商家元气大伤

　　近日，记者在采访中了解到，前几年，当解放西及明珠广场商圈大放异彩的时候，国贸商业区也通过各种招商方式，吸引了数家大型百货商场入驻，试图形成海口的第三个大型商业圈，但是经过一段时间的惨淡经营后，全部败下阵来。

　　2005年海南一网友“威尔普顾问”在发展论坛上发帖“死亡怪圈还是国贸商圈？——关于国贸商圈的思考”，开始引发不少市民的思考。“威尔普顾问”指出，“国贸商圈陷入了前所未有的低谷。欧美佳早早挂起了免战牌——关门了。无论是广百百货、京茂百货还是经营模式与经营方向一改再改的风华时代，经营状况都是一遍惨淡。但另一种经营形态与行业却不显山不露水的慢慢在国贸形成了气候，那就是餐饮与娱乐业。餐饮与娱乐业的兴盛和百货零售业的惨淡在国贸商圈同时并存，令众多专业人士困惑不解，被视为‘国贸悖论’。”

　　当时的讨论风波中，不少市民都认为，海口国贸之所以不能成“市”，这是由市民的消费习惯、周围的“白领”生活习惯以及商业气氛不足而造成。

    金龙路特色餐饮店生意红火

　　曾经失落

　　看着白花花的银子溜走

　　在采访中，记者遇到了在国贸路经营一家服装专卖店5年的符先生，提起前几年的生意，符先生多少有些感慨。符先生经营的是品牌衣服，“我当初选择在国贸这边开店，主要是考虑到这边商务办公楼比较多，整个国贸常住人口十几万人，其中不少是白领阶层，这一地区的人群消费能力远高于海口其他地区。”符先生告诉记者。由于当时的国贸缺乏大型的购物场所，虽然娱乐休闲的地方不少，办公楼也多，但是从海口其他区域前来购物的非常少，符先生的生意一直没有旺盛起来，只能依靠老主顾勉强度日。

　　“春节万春会期间，来到万绿园游玩的市民和游客络绎不绝，一天的人流量有时能达到十几万，滚滚人流潮水般漫过玉沙路口，但大多数人却没有像在明珠广场那样留下白花花的银子，大家匆匆地来又匆匆地去， 除了笑语和垃圾，国贸什么也没得到，我们作为商家感到很是可惜和遗憾。”符先生将曾经的“历史”告诉记者。“我认为主要问题是当时国贸形不成街，尤其是北端基本是商业空白。无法吸引人们到此地经商。”

　　人气渐旺

　　新商圈铺租攀升至万元

　　6月14日下午，记者徒步沿着海口国贸附近的主要街道走访了一圈，由于是周末，街道上车流不息，一些大型广场人头攒动，人气旺盛。在玉沙路、国贸路一带，记者注意到不少商铺和商业大厦正在招徕“房客”，其中多数商铺是针对性的招租，比如西餐厅、茶吧、水吧及高档娱乐城等。一座大型的商业大厦的宣传横幅上“开启纯写字楼时代，国贸商务领地”的标语尤引人注意。

　　据了解，不少铺面每个月的出租价格在200元—400元/平方米，大部分好位置已经被人抢租或者抢购。其中家乐福超市已承租了上邦·百汇城的1、2号楼负一楼作为经营场所，同时还配套有600个停车位，据该商场负责招商的陈先生告诉记者，该商场一楼铺面已经全部租出去，二楼只剩下部分铺面。据业内人士透露，国贸一带位置好的店面租金已达到近20000元／平方米，出租铺面的租金也在每月400元左右一平方米。除了铺面，写字楼的价格在5000元—7000元/平方米。

　　在玉沙路经营一家休闲餐厅的武女士记者说，现在商业发展了，一些大型零售卖场的落户，带来了不少人气，店里生意也比从前好很多，门前也是车水马龙。“但是有一点也太理想，那就是停车场太少了，或多或少的影响到了我们的客流量。”武女士指着门前停放的一些车辆有些无奈。

　　群雄逐鹿

　　大卖场纷纷落子国贸商圈

　　2007年1月11日，宜欣购物公园最大主力店宜欣百货开业，由此填补了国贸商圈无大型商业设施的空白。2007年7月21日上午，零售巨头法国家乐福集团，与海南溯源房地产开发有限公司签订合约，建筑面积约10万平方米的上邦·百汇城建成后，将成为海口第一个真正意义的一站式综合性购物中心。

　　对于家乐福入驻国贸，业界普遍认为是海口商业地产“重磅炸弹”。据负责上邦·百汇城的商业经营管理的贺先生介绍，上邦·百汇城严格遵循国际先进的商业运营经验，在海口首创“自有物业，长期持有，只租不售，专业经营”的商业模式，建立海南最大型统一产权购物中心，将为该区域商业的兴盛带来美好的前景。

　　“作为海口市公认的核心商住区、中央商务区，国贸商业氛围却曾经长期低迷，其中百货零售业经营艰难，现在大卖场纷纷落子，将掀起新一轮的商业地产竞跑。”国贸一家房地产开发商阮先生向记者表示，“事实上，近期国贸片区的商业‘动作’一直烽火不断，除了上邦·百汇城和赛格电子市场以外，还有利亨花园商场正在大张旗鼓地招徕‘房客’。”

　　前景看好

　　国贸已成海口第三个新商圈

　　6月17日，海口市商业网点规划建设管理办公室主任朱文海在接受本报记者专访时表示，“随着许多大型商业项目落户国贸片区，其商业已初具规模，国贸商圈作为海口的第三个新型商圈已经形成，其定位在商务娱乐与休闲购物相结合，也是紧密配合‘阳光海口、娱乐之都、品位之城’的发展方向的。”

　　朱文海表示：“现在我们正在努力把国贸的商业网点连成片，改造后的玉沙村与生生百货连在一起，组成一个大型的商业圈。同时考虑到国贸商圈本身存在的道路狭窄、停车场少、绿化面积有些欠缺的问题，未来相关部门规划将打通一条把国贸商圈和海秀大道相连的道路，国贸商圈将会是一个合理布局、和谐发展的新型区域。”