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记者从昨日从长宁区经委召开的中山公园商圈优化提升专家咨询会上获悉，中山公园商圈优化提升工程将于今年下半年正式启动。被与会专家称为对中山公园商圈具有颠覆意义的建筑面积达２４万平方米的东方海外长宁路项目，也将争取于今年年内开工建设。多媒体广场、上海城大酒店、百思买中山公园店等项目的开业、调整均在筹备之中。
三大缺失“逼出”提升工程
据悉，上海市“十一五”商业发展规划把中山公园地区列为现有“四街四城”八个市级商业中心外，新增的两个市级商业中心之一。中山公园商圈规划范围东起华阳路、安西路，西至中山西路，南抵安化路，北临苏州河，规划面积１．１４平方公里。商圈核心是凯旋路至定西路的长宁路南北两侧约０．３平方公里范围。经过近５年的建设，中山公园商圈的主要商业建筑面积达３９．５万平方米，其中已开业的达３１．９万平方米，加上散布在商圈内５２０余家小商店的营业面积，中山商圈载体面积已超过４０万平方米。
中山公园商圈已经形成以轨道交通枢纽型商业龙之梦购物中心为龙头，以多媒体生活广场、巴黎春天百货、玫瑰坊、上海小马路商场，以及国美、苏宁、永乐等家电专业卖场为支撑的基本格局。２００７年商圈内７家重点企业社会商品零售总额３１．７３亿元，比商圈形成前的２０００年中山公园地区全部商业零售总额１１．４８亿元，还增长２．７６倍。
然而，中山公园商圈与本市其它市级商圈相比，还存在一定的差距。一是交通建设缺失人性化，南北阻隔，商流不畅，主要商业建筑体互不相连，没有整体感；二是业态缺失，配套不全，休闲娱乐设施十分匮乏；三是特色不明显，缺乏标志性，“数字商圈”特色还未显现。为此，长宁区即将推出商圈优化提升工程，改善商圈环境，以及相关配套政策，从而尽快启动中山公园商圈优化提升工程。
董建华家族参与地块开发
据悉，董建华家族的东方海外集团所有的上海长宁路项目即为２００５年上海土地市场上备受关注的“明星地块”长宁区８８街坊３２／８丘地块。该地块被东方海外房产集团联合新长宁集团以１４．８亿元的价格竞得后“空置”了３年多，目前已经进入开工建设的筹备期，争取在今年年内正式开工建设。据相关人士介绍，位于长宁路以南、凯旋路以西的东方海外长宁路项目，土地面积达６万平方米，建筑面积达２４万平方米，如果加上地下空间，总面积可达３０万平方米。主要建筑为一幢高星级的酒店、三幢商务楼，最高的建筑达４３层，低的也有２２层。项目建设将以保护地块内的圣玛丽女校旧址和古树名木为重点，建设一个中心花园广场。由于受到商业面积不得超过总面积１５％的限制，东方海外长宁路项目的纯零售面积只有２．７万平方米，对于这个纯零售项目的定位，项目的相关人士表示，正在根据中山公园商圈的整体定位研究之中。
作为中山公园商圈的龙头企业龙之梦购物中心，由于去年被新加坡嘉德置地集团嘉德商用收购了５０％的股权，并取得了１００％的经营管理权。目前，嘉德商用的经营管理团队正在对龙之梦购物中心启动新一轮调整。据经营管理方相关人士介绍，目前正在根据中山公园商圈的消费群对购物中心进行调整，争取在每一个楼面都引进主力店，目前的重点是对三楼进行调整，引进一些有吸引力的品牌，其他商业网点调整也在进行中。
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