“这个行业很难做，很劳累”

　　 李思廉先生也意识到只是“拼命卖楼”的风险，说未来要把商业地产的开发持有量提高到１５％，２０１０年达到２０％－２５％，通过对商业物业的经营，保持一定的租金收入，使公司得到相当的保护，稳定持续发展。

　　 他向本报记者发表感慨道：“现在这个行业很难做，很劳累。”希望重点谈谈对宏观调控的看法。

　　 他说，贷款越来越困难，各种建设审批手续和资金监管越来越严格，使楼盘供应周期延长，供应量减少。有多种因素对开发商构成了不对称，有风险的行业利润也会高。２００７年几乎所有地产上市公司报告都完成了业绩，说明政府调控归调控，房价归房价，这是值得思考的。

　　 ２００７年是我们做了十几年房地产价格上涨最快的时期，去年房地产价格涨得有点疯了，特别是第三季度几乎所有地产商的定价都不理性，地价越买越高，现在有的开发商已开始尝到苦果。

　　 他认为，楼价涨是必然的，由多种因素造成。国内消费品价格在涨，资源、资产价格在涨，国际房价也在涨，期望房价跌不正常；而且房价与股市有着必然的联系，去年股市暴涨，流通股释放了大量财富，国内投资渠道单一，大量资金涌到楼市炒房。所以楼市应该调控，应该防止炒作、骗人、骗银行的事情发生。

　　“楼价已见底，关注政府下一步”

　　 李思廉董事长向记者表示：“从去年９月到今年２月楼价已找到了很大的一个支持位，到达了底部。这是从我们几个城市的开发项目销售情况中感受出的。如果以２月的楼市平均价政府能接受吗？难道要调控到成本价才满足吗？我们很关注政府下一步怎么走。”

　　 “另外，政府要讲一个什么样的信息给大家听？楼价的统计方法也要完善。我看每月全国及各城市的房屋均价数据就比较晕，其实房管局依据的数据都是楼盘一两个月前的销售价格，因此，应每季度公布数据，统计方法要明确和统一，有指导意义。”

　　 “去年楼价的最高峰也就一两个月时间，但我只看自己家全年卖的均价，光那个月卖得最高有多大意义？可以在楼价最高峰时把我们坐在这里的广州富力中心给卖了，但我们看的是全年市场均价，不是最高价，相信总有一个平衡点。”

　　 他说：“如果大多数像富力地产这样的知名开发商都出了问题，那么谁来盖房子呢？难道都靠政府的限价房来解决住房问题？房子是奢侈品，不是所有人都买得起，年轻人买房需要一个过程。如果一个地方全部是限价房，那么这个地方的经济一定不会好。假如开发商什么都不能做，如何解决４亿人进城、未来中国的城市化问题？所以，需要找到开发商、政府、老百姓多赢的平衡点。”

　　 李思廉最后强调：“如果楼卖得慢我们可以放慢开发节奏，少盖些楼嘛。但我们无心也无力抬高房价。我们希望房地产行业与舆论、报社和民众的关系不是紧张，而是对话。”