这几年来，综合性休闲购物中心的出现，对中山市民的消费模式产生了较大的影响。大信新都汇、益华百货、富华等，这种一站式的休闲购物方式，逐渐得到了市民的普遍认可。随着房地产业的发展，以社区商铺为主的小型购物中心，以它独特的优势展现出无限的生机。但是就中山而言，社区商铺的现状并不乐观，商铺销售不理想，商铺拥有者和经营者投资回报率低，小区商铺关门转让的现象比比皆是，什么是目前商铺发展的绊脚石呢？为此，记者深入走访了包括恒信花园、翠闲庭、豪逸华庭在内的几大社区中小购物中心。

　　——现状区域商业与社区商业并存

　　南光置业开发公司市场部经理章文建表示，从整体商业圈的划分来讲，中山经过20年的建市发展，目前城市规模及人口具备一定的支持大商圈大繁荣的基础，尤其是近几年，政府不断对南区、东区及西北区进行组团规划，商业地产随政府的规划及人口的自然聚散具有非常高的敏感度。也正是如此，目前中山形成较成熟的商业圈以百货为核心业态及时尚为特点，基本上有以大信为核心的中北商圈、以益华为基本的东区商圈，以多散元多业态多聚散的富华商圈及传统的步行街商圈，以及受广佛及江门经济圈和珠澳为影响的辐射综合性商业圈，如西北商圈及中南商业圈。

　　据介绍，以大信、假日、及益华为核心的周围主要是以租赁为主的操作模式，有效解决了所有权及经营权的问题，三权分立使其具有较强的生命力，目前也已经成为中山商业圈的代表。而以富华、步行街为代表的则注重所有权，忽略了商业圈的有效统一经营、统一管理，这种传统的商业圈及商业模式跟上述新型的商业模式相比，有一定的滞后性及管理难度性，当然，其生命力也较弱。而依托于住宅社区内的社区的小型购物中心是为小区配套的一种辅助业态，多以中小商铺为主，它具有便利、灵活、等特点，一般都有一定的规划性。南光置业开发公司市场部经理章文建表示，经营项目以为小区提供生活配套服务为主，经营灵活、客户群稳定，投资成本相对较低，升值潜力大。由于商铺投资回报率高，投资者纷纷将投资集中在商铺市场上。个人投资者的比例将会占到商业地产投资总量的70%以上。而定位突出、特色鲜明的商铺将成为近年来的投资新热点。

　　——直击小社区经营“大市场”

　　记者对恒信花园、翠闲庭、豪逸华庭一、二期以及岐关西的商铺进行深入走访。恒信花园是较为早期的社区，其商铺的经营方式也是以传统的散铺为主，没有统一的经营管理，较为零散。而翠闲庭是稍晚一些的楼盘，商铺的经营形式已经偏向于向有统一经营管理的小购物中心模式发展，但是由于社区规模有限，经验不足，经营状况一般。豪逸华庭是最新的社区，其开发商通过统一规划、统一招商，打造了一个较大型家居购物中心，是较为成功的案例。

　　经营形式:三种形式共存

　　通过走访记者发现，这三个社区的商铺主要存在三种存在形式，小型购物中心、社区散铺、专业市场的打造，这三种形式相互独立又相互依托。

　　首先是恒信花园以散铺为主的传统经营模式，其次小型购物中心有翠闲庭打造的俊轩广场、乐翠街以及豪逸华庭的圣亚泰家居购物中心，而恒信花园的米兰香家居、豪逸华庭的圣亚泰家居购物中心以及其他散铺，再加上岐关西路本就存在的家居建材市场，就构成了一个家居专业市场的业态形式。

　　经营业种:高端定位的多样化产业

　　由于这三个社区都出于城市中心地带，其社区商铺所涵盖的业种也是非常齐全，有家居、饮食、旅游、医药、超市、美容美发、银行、服装等，其中家居是这三个社区所有商铺所占比例最高的一种业态。依托原有的家居市场，这里聚集了10多家装修公司、4、5家中小型家居购物中心还有上百家家居相关的店铺，形成了一个较为集中的家居专业市场业态。

　　从整体来说，由于其居住人群多为中高端群体，因此在定位上，社区商业都以中高端定位为主，以饮食为例，恒信花园一条小街上就有5家咖啡店营业，其中有一家名为番薯仔咖啡屋的咖啡店在不到100米的地方又开了一家规模更大的分店。这条街附近100米内还有如奇摩咖啡、麦田咖啡、蔷薇心情等好几家咖啡店，如此高密集的咖啡店，大多面向具有一定消费能力的中产白领。但是由于竞争压力，记者也看到有一家小规模的咖啡店经营不善刚开张不久便关闭，这也是弊端所在。

　　这一区域的社区商铺经营业种中，旅游业也较为发达，如中国海外旅行社、中国国际旅行社、中山菊城假期旅行社等不下6家中大型旅行社，是旅行社集中的区域之一。而美容美发这一业态也较为密集，社区的服装店铺也占小部分，但与大购物中心不同的是，这个社区的服装业以高端定位的精品为主。

　　经营效益:竞争激烈优劣参半

　　在恒信花园的一家店铺，记者了解到，从去年5月份到现在为主，这家店铺更换了几次主人。在翠闲庭打造的小型购物中心乐翠街，记者看到，除了临岐关西路的店铺和米兰香家居广场外，其内街店铺至少有半数关门，到上午10时，只有一家店在营业，顾客也很少，二楼更是有一半没有租出去。这些都显示出，目前社区店铺在经营上还存在着许多弊病和不足。但是与之相反的是，其社区内不少饮食店铺却生意兴隆，如一些日、韩料理店、地方风味的餐厅等，都非常受欢迎，可见，商铺的经营除了要好的地段外，精准的定位和独到的经营也很重要。

　　而对于由开发商统一打造的中小型购物中心业态的经营和管理，这三个社区也存在较大的区别，如同是以家居定位的购物中心，豪逸华庭的圣亚泰家居广场无论从规模上还是经营方式经营效益上，都要比恒信花园的米兰香家居广场优越。而翠闲庭的俊轩广场除了华润万家超市带来一定的人气外，其他的商铺经营一般，且出租率低。